a

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 46/2014, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Martina Grexová, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby - byt č. 8, 2.p., (podľa posledných podkladom ide o nedokončenú bytovú jednotku) sa nachádza vo vchode č.4 a dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je: predsieň, kuchyňa, šatník, kúpeľňa spolu s WC. Vstupom do bytovej jednotky sa nachádzame v predsieni, odkiaľ je vstup do kúpeľne a obývacej miestnosti. Obývacia miestnosť je prepojená s kuchyňou s výstupom na balkón s podlahou z keramickej mrazuvzdornej dlažby o výmere 6,05m2. V byte sú osadené plastové okná s vnútornými žalúziami, podlaha - nebola prevedená. Vstupné dvere sú bezpečnostné osadené v oceľových zárubniach, interiérové dvere - neboli osadené, radiátory panelové plechové, povrchová úprava stien omietka jednovrstvová vápenno cementová hladká s náterom. Byt má vlastný vykurovací zdroj - plynový kondenzačný kotol na vykurovanie a ohrev teplej vody - nebol osadený, elektroinštalácia svetelná, motorická s automatickým istením, bytová rozvodnica v plastovej skrinke umiestnená v predsieni. Bytové jadro murované. Ostatné vybavenie bolo prevedené na 50%.

Vybavenie kuchyne: - podľa predloženého ZP č. 46/2014 nebola osadená kuchynská linka so spotrebičmi, ani keramický obklad nad kuchynskou doskou.

Vybavenie kúpeľne: podľa predloženého ZP č. 46/2014 bola v nedokončenom stave, len na 20%, neboli prevedené keramické obklady.

Bytový dom pozostáva z 2.NP, bez podpivničenia, v každom vchode sa na nachádzajú štyri bytové jednotky, nenachádza sa tu výťah. Postavený je na betónových základových pásoch s izoláciou, konštrukcia stien murovaná hr. do 300mm so zateplovacím systémom s povrchovou úpravou – náter brizolit, nosné a deliace priečky sú murovaní, schodisko železobetónové, povrchová úprava z keramickej dlažby, oceľové zábradlie popri schodisku. Stropy železobetónové s rovným podhľadom, strecha rovná s krytinou z PVC Fatrafol, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, okná plastové, omietky vápenno cementové s náterom, vstupné dvere plastové presklené, každý byt má balkón, lóggiu, záhradku, alebo terasu. Elektroinštalácia svetelná, vlastný vykurovací zdroj pre každý byt samostatne, inštalácia zemného plynu, kanalizácia do verejnej siete. Prístup a príjazd k domu je bezproblémový, po verejnej komunikáciách.

Spoločnými časťami Bytového domu sú: základy domu, strecha, obvodový plášť, priečelia, vchody, vstupy, technické miestnosti, rampa, miestnosti pre upratovačku, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, hydroizolačné a tepelnoizolačné konštrukcie, inštalačné šachty, výťahová šachta, miestnosť kotolne, vzduchotechniky atď.

Spoločnými zariadeniami Bytového domu sú: hlavný vstup, schodiskový priestor, výťah, bleskozvody, spoločná TV anténa, vodovodné, telefónne a dátové, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, zariadenie kotolne, zariadenie vzduchotechniky, stúpacie potrubia vnútorných inštalácií, priestor pre upratovačku, domový odpad a ostatné.

Predmetná lokalita je vybavená infraštruktúrou s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu a telefónu.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 2013 je v pôvodnom udržiavanom stave, nakoľko ide o novostavbu. Technický stav domu zodpovedá jeho veku.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.