Oznámenie súvisiace s dražbou majetku podliehajúceho konkurzu

JUDr. Roman Nagy, správca, so sídlom: Akademická 4, 949 01 Nitra, správca dlžníka: Gabriel Markovič, nar. 01.11.1972, bytom Hlavná 279/14, 951 72 Neverice (ďalej ako „úpadca“), spisová značka: 28OdK/120/2020, podľa § 167o ods. 1 Zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoKR“) v súlade so záväzným pokynom zástupcu veriteľov: Poštová banka, a.s., so sídlom Dvořákovo nábrežie 4, 811 02 Bratislava, IČO: 31 340 890, v zast.: Advokátskej kancelárie RELEVANS s.r.o., so sídlom v Bratislave, zo dňa 03.12.2020, s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o dobrovoľných dražbách“),

vyhlasuje I. kolo dražby nehnuteľného majetku

tvoriaceho všeobecnú konkurznú podstatu.

1. Označenie dražobníka:

JUDr. Roman Nagy, správca úpadcu: Gabriel Markovič, nar. 01.11.1972, bytom Hlavná 279/14, 951 72 Neverice, sídlo kancelárie správcu: Akademická 4, 949 01 Nitra, IČO: 43 704 701, zapísaný v Zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S1410

2. Miesto konania dražby:

Notársky úrad JUDr. Ivety Grellovej, PhD., so sídlom Kupecká č. 8, 949 01 Nitra

3. Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Dražba sa bude konať dňa 08.09.2021. Otvorenie dražby bude o 10.00 hod. Začiatok prezentácie účastníkov dražby je 30 minút pred začiatkom dražby.

4. Kolo dražby:

Prvé kolo dražby (nejde o opakovanú dražby). Dražba nemá povahu spoločnej dražby.

5. Účastníkmi dražby môžu byť:

Iba osoby spĺňajúce zákonné podmienky podľa § 5 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, ktoré pred začatím dražby správcovi predložia:

-    doklad o zložení zábezpeky,

-    čestné vyhlásenie, že účastník nie je osobou vylúčenou z dražby

-    doklad totožnosti,

-    v prípade právnickej osoby úradný výpis z obchodného registra nie starší ako jeden mesiac, v prípade fyzickej osoby podnikateľa výpis zo živnostenského registra nie starší ako jeden mesiac,

-    v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom, špeciálne splnomocnenie s úradne overeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe,

-    číslo bankového účtu pre prípad neúspešnosti v dražbe.

6. Predmet dražby:

Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v kat. úz.: Chrenová, obec: Nitra, okres: Nitra, zapísaná na LV č. 1616 ako:

Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape

• parcelné číslo: 274, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 210 m2
• parcelné číslo: 275, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 210 m2
• parcelné číslo: 276, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 210 m2
• parcelné číslo: 277, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 211 m2
• parcelné číslo: 278, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 211 m2
• parcelné číslo: 279, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 211 m2

Stavby:

• druh: Bytový dom, popis stavby: Bytový dom, súpisné číslo: 732, na parcele číslo: 274, 275, 276, 277, 278, 279

Byt:

• Byt č. 2, na 1.p., vo vchode č. o.: 43

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 85/7459

Spoluvlastnícky podiel úpadcu: 9/30

(ďalej len „predmet dražby“)

Predmet dražby tvorí v konkurze všeobecnú konkurznú podstatu.

7. Opis predmetu dražby:

Bytový dom so súp. č. 732 je vyhotovený typovým konštrukčným systémom T 06 B s vnútorným priečnym nosným systémom zo železobetónových panelov, oplášteným vrstvenými betónovými obvodovými panelmi. Stavba je osadená na betónových základových pásoch v kombinácii so základovou doskou. Stropy sú železobetónové rovné. Strecha je plochá, pokrytá hydroizolačnými natavovacími pásmi, vyhotovenými v roku 2014 v rámci rekonštrukcie bytového domu. Schodiská dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchovou úpravou terazzo. Podlahy spoločných priestorov vo vestibule sú z terazzo dlažby, podlahy na podestách – liate terazzo. Dom je napojený na všetky dostupné rozvody inžinierskych sietí. Fasáda domu bola v roku 2014 v rámci rekonštrukcie domu zateplená kontaktným tepelnoizolačným systémom z polystyrénových dosák hr. 70 mm a vyhotovené boli fasádne silikátové omietky. Vnútorné omietky vápenné hladké. Okná sú plastové, výmena okien dokončená v roku 2014, vchodové dvere kovové presklené, menené v roku 2014. Bytový dom má šesť vchodov, v každom vchode sa nachádza 17 bytov a osobný výťah. Vstup do vchodu je zabezpečený elektrickým domovým vrátnikom. Požiarna ochrana je zabezpečená rozvodom požiarnej vody.  

Byt č. 2 je situovaný v krajnej sekcii na 1. nadzemnom podlaží vchodu č. 43 a pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí chodba, šatník, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora a pivnica v I.P.P. Byt prešiel v roku 2007 čiastočnou rekonštrukciou (kúpeľňa, okná omietky, vchodové dvere, časť podláh). , okná omietky, vchodové dvere, časť podláh). Vnútorné omietky sú vápenné hladké, dvere sú hladké dyhované. Okná sú plastové s izolačnými dvojsklami a vnútornými hliníkovými žalúziami. Podlahy – vo WC a kúpeľni je keramická dlažba, v spálni je laminovaná podlaha, v izbách sú bukové vlysy, v ostatných miestnostiach je PVC. Elektroinštalácia je svetelná, inštalovaný je rozvod studenej aj teplej vody, kanalizačný rozvod je z PVC potrubia. Kúrenie je ústredné z centrálnej kotolne, radiátory sú plechové panelové. Sanitárne jadro je pôvodné z prefabrikovaných panelov, priechod z chodby do kuchyne cez kúpeľňu je zachovaný. V kuchyni je vyhotovený keramický obklad steny nad pracovnou doskou a osadená je kuchynská linka na báze dreva. V kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien do v. 2,00 m a osadený je sprchový kút s pákovou sprchovou batériou a umývadlo s pákovou batériou. Vo WC je vyhotovený keramický obklad stien a osadený splachovací záchod Kombi. Byt je vybavený domácim vrátnikom.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku, ktorý je nerozlučne spojený s vlastníctvom bytu je vyjadrený podielom: 85/7459 – ín k celku.  

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“, bez zariadenia.

8. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na LV č. 1616, pre kat. úz.: Chrenová, obec: Nitra, okres: Nitra, v časti C: ŤARCHY sú zapísané nasledovné ťarchy:

Por. č.:

záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

Predmet dražby je v užívaní druhého podielového spoluvlastníka tohto nehnuteľného majetku.

Okrem vyššie uvedených zápisov na LV č. 1616 pre kat. úz.: Chrenová a vyššie uvedených práv, správcovi neboli preukázané žiadne iné práva a záväzky viaznuce na predmete dražby a s ním spojených, ktoré by podstatným spôsobom ovplyvňovali hodnotu predmetu dražby.

9. Cena predmetu dražby:

Cena predmetu dražby bola stanovená ako všeobecná hodnota vo výške 32.700,- € (slovom: tridsaťdvatisícsedemsto eur) na základe Znaleckého posudku č. 77/2021 zo dňa 02.07.2021, ktorý vypracovala Ing. Ľuboš Fuska, znalec z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností.

10. Hodnota najnižšieho podania a minimálne prihodenie:

Najnižšie podanie predstavuje sumu vo výške 32.700,- € (slovom: tridsaťdvatisícsedemsto eur).  

Minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť je 200,- € (slovom: dvesto eur).

11. Dražobná zábezpeka:

Je stanovená vo výške 3.270,- € (slovom: tritisícdvestosedemdesiat eur) a musí byť uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom na účet vedený v mBank S.A., pobočka zahraničnej banky, IBAN: SK33 8360 5207 0042 0322 1813, alebo vkladom hotovosti na uvedený bankový účet.  Pri platbe je potrebné uviesť variabilným symbolom: 281202020.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť dražobníkovi v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky.

Dražobná zábezpeka musí byť uhradená (pripísaná na vyššie uvedený bankový účet, v prípade zloženia zábezpeky formou bankovej záruky, musí byť záručná listina banky doručená dražobníkovi) najneskôr do 06.09.2021.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani v hotovosti do pokladne.

Dokladom preukazujúcim zloženie dražobnej zábezpeky bude výpis z účtu / obratový prehľad účtu / potvrdený príkaz na úhradu / potvrdený  doklad o vklade na účet / predloženie bankovej záruky (záručnej listiny, v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky vydá dražobníkovi, ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej), banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka)).

Po splnení vyššie uvedených podmienok sa účastník dražby zapíše do prezenčnej listiny prítomných osôb dražby a bude mu pridelené dražobné číslo.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

Účastníkom dražby, ktorí sa nestali vydražiteľmi, vráti správca dražobnú zábezpeku bankovým prevodom do 7 pracovných dní od konania dražby v prospech účtu, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý sa nestane vydražiteľom, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby.

12. Úhrada ceny dosiahnutej vydražením:

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť najneskôr do 15 od skončenia dražby, a to buď bezhotovostným bankovým prevodom na bankový účet vedený v mBank S.A., pobočka zahraničnej banky, IBAN: SK33 8360 5207 0042 0322 1813, alebo vkladom hotovosti na uvedený bankový účet. Platbu je potrebné identifikovať variabilným symbolom: 281202020 a pri fyzickej osobe uviesť meno, priezvisko a dát. narodenia a pri právnickej osobe obchodné meno, sídlo a IČO.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote uvedenej vyššie. Dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listiny.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

13. Nadobudnutie vlastníctva:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Dražobník po obdržaní úhrady úplnej ceny dosiahnutej vydražením podá bez zbytočného odkladu na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor Návrh na záznam vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností s osvedčeným odpisom Notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení.

Dražobník po obdržaní úhrady úplnej ceny dosiahnutej vydražením vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu Notárskej zápisnice.

14. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi zápisnicu z dražby a spíše s ním zápisnicu o odovzdaní predmetu dražbu. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Všetky náklady dražby ako aj náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.

15. Miesto čas obhliadok predmetu dražby:

Obhliadky predmetu dražby sa budú konať v termínoch: dňa 17.08.2021 o 11.00 hod. a dňa 19.08.2021 o 11.00 hod., na adrese nehnuteľnosti úpadcu tvoriacej predmet dražby: Za Humnami č. 43, Nitra - Chrenová.

Obhliadku predmetu dražby a jej presný čas je potrebné dohodnúť so správcom úpadcu (dražobníkom) minimálne tri dni vopred, a to:

1. na tel. č.: 0948/207 474
2. mailom na e-mailovej adrese: nagy.spravca@gmail.com

Organizačné opatrenia: záujemca zúčastňujúci sa na obhliadke predmetu dražby sa preukáže dokladom totožnosti. V prípade, ak sa na obhliadku nenahlási žiaden záujemca, obhliadka sa konať nebude.

16. Notár osvedčujúci priebeh dražby:

JUDr. Iveta Grellová, PhD., so sídlom Kupecká č. 8, 949 01 Nitra.

17. Ďalšie podmienky postupu pri dražbe:

Priebeh dražby sa osvedčuje notárskou zápisnicou, na základe ktorej sa vykoná zápis nového vlastníka v katastri nehnuteľností. Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné je 3,32 € na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.

18. Zmarenie dražby:

V prípade neuhradenia ceny vydraženého predmetu dražby vydražiteľom po udelení príklepu, považuje sa to za zmarenie dražby vydražiteľom a účinky príklepu sa rušia. Celá výška dražobnej zábezpeky zloženej takýmto dražiteľom sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby a zvyšok prepadne v prospech konkurznej podstaty.

Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka nim zložená.

19. Poučenie podľa § 21 ods. 2 – 6 Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Nitre, dňa 21.07.2021

JUDr. Roman Nagy, správca