Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ vzhľadom k celku nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva č. 616, katastrálne územie Okoličná na Ostrove, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Okoličná na Ostrove, okres Komárno, a to:

Pozemky:

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/1 o výmere 1058 m2,

-  parc. reg. „c“, vedená ako záhrada, parc. č. 168/2 o výmere 1900 m2 ,

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/3 o výmere 277 m2,

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/4 o výmere 44 m2,

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/5 o výmere 60 m2;

Stavby:                      

-  Rodinný dom so súp. č. 47, postavený na parc. č. 168/3, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä:

garáž na pozemku s parc. č. 168/4, prístrešok (gril) na pozemku s parc. č. 168/1, sklad na pozemku s parc. č. 168/1, plot uličný na pozemku s parc. č. 168/1, plot uličný murovaný, plot zadný murovaný, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené plochy na pozemku s parc. č. 168/1, elektrická prípojka;      

Spoluvlastnícky podiel: 1/2.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom so súp. č. 47, postavený na parc. č. 168/3, nachádzajúci sa v k.ú. Okoličná na Ostrove, obce Okoličná na Ostrove.

Rodinný dom so súp. č. 47, postavený medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, s čiastočným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím, valbovou strechou. Podľa potvrdenia o veku stavby, vydanom Obcou Okoličná na Ostrove, pod Č. 106/2020-35 zo dňa 12.11.2020 bola pôvodná stavba rodinného domu postavená v roku 1930. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. V roku 2006 bola vykonaná úplná rekonštrukcia - bola vymenená strešná krytina, oplechovania, nášľapné vrstvy podláh, vymenené všetky výplne otvorov (okná aj dvere), vymenené vnútorné omietky, vyhotovené sádro-kartónové podhľady s tepelnou izoláciou, bodovým osvetlením, keramické obklady, vymenené všetky vnútorné vedenia elektriny, vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, vnútorné vybavenie kúpeľne, kuchyne, kotol ústredného kúrenia ako i vedenia. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke znalec určil na 120 rokov.   

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. podzemného podlažia - nachádza sa tu kotolňa a sklad.

Osadenie podlažia je v priemernej hĺbke do 2,00 m, bez zvislej hydroizolácie. Obvodové murivo podzemného podlažia je murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,45 m, so hladkou omietkou vápenno-cementovou. Strop nad podlažím je klenbový, taktiež z tehál. Schody na terén sú vyhotovené z tehál. Vstupné dvere sú drevené plné. Podlahy podlažia sú s povrchom z dusanej zeminy. Elektroinštalácia je len svetelná, poistkové automaty. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Vstup do suterénu je po točitom schodisku z prízemia, v suteréne sa nachádzajú dve miestnosti - kotolňa a sklad. V kotolni je podlaha betónová, v sklade hlinená. V kotolni je osadený kotol na tuhé palivo, vedľa kotla je osadený ležatý zásobník TÚV. V kotolni je osadený vodomer.

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie - nachádza sa tu gánog, zádverie, tri izby, kuchyňa, letná kuchyňa, kúpeľňa so záchodom, samostatný záchod a sklady + krytá terasa.

Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka z monolitického betónu, s priemernou výškou 0,45 m. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované prevažne z nepálených hlinených tehál v skladobnej hrúbke 0,55 m (časť nad výškou cca 1,50 m je z tehál pálených). Vnútorné nosné steny sú z nepálených hlinených tehál murované v skladobnej hrúbke 0,4ť a 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so sádrovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je drevený trámový - s horným a dolným záklopom - s rovným podhľadom a s tepelnou izoláciou, so sádrokartónovým podhľadom. Strecha rodinného domu je valbová, nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu s krytinou z betónových škridiel Bramac. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na báze umelých látok (bez štruktúry), obklady nie umelého kameňa do 1/3 obloženej plochy. Schody na povalu majú drevenú nosnú konštrukciu, mäkké drevo bez podstupníc - výklopné (nové). Výplne okenných otvorov sú drevené s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do domu sú drevené presklené, vnútorné interiérové dvere drevené hladké plné alebo presklené dyhované (osadené do oceľových ako i drevených kazetových zárubní). Podlahy podlažia v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety; v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. V letnej kuchyni je aj elektrický konvektor. Zdrojom vykurovacej vody je nástenný kotol na plyn zn. Junkers, prepojený so zásobníkom teplej vody. V letnej kuchyni je malý elektrický zásobníkový ohrievač vody. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, elektro NN, NTL plyn a odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Rozvod vody v dome je teplej ako aj studenej z Pe trubiek, zdrojom teplej vody je kotol ústredného kúrenia. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne pozostáva: štvorhoráková plynová jednotka, zabudovaná elektrická rúra, odsávač par, drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 5,00 m´. Vybavenie letnej kuchyne pozostáva: plynový sporák s elektrickou rúrou, štvorhoráková plynová jednotka, zabudovaná elektrická rúra, odsávač par, drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 6,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva: vaňa plastová, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 2 kusy, pákové nerezové v počte 3 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni a je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene zn. Geberit, ako aj ďalší samostatne umiestnený (prístupom z letnej kuchyne). Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie samostatnej sprchy, vane, záchodu a kuchyne pri sporáku a dreze. V dvoch izbách sú aj zabudované skrine systému roll-door. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Prístavba z roku 2006

Prístavba k rodinnému domu (letná kuchyňa, krytá terasa a zádverie-časť gánogu) sa užíva od roku 2006. Má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodné časti.

Príslušenstvo:

Garáž na pozemku s parc. č. 168/4

jedna neobytná miestnosť garáže pre dva osobné motorové vozidlá. Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia je murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,25 m. Strop nad prízemím je drevený trámový - s dolným záklopom z OSB dosiek - s rovným podhľadom. Strecha garáže je valbová, nosná konštrukcia strechy z dreveného krovu s krytinou z betónových škridiel zn. Bramac. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu. Fasádne omietky sú na báze umelých látok, obklady sú vyhotovené z umelého kameňa. Podlaha podlažia je z cementového poteru.  

Prístrešok (gril) na pozemku s parc. č. 168/1

Základová doska je z monolitického betónu. Obvodová nosná konštrukcia je murovaná z tehál plných pálených,  zastrešenie je sedlové, nosná konštrukcia strechy sa je z dreveného krovu (hambálková) s plechovou krytinou Blachotrapez. Oplechovanie strechy úplné z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu.

Sklad na pozemku s parc. č. 168/1

jedna neobytná miestnosť skladu záhradkárskeho náradia.

Plot uličný na pozemku s parc. č. 168/1

Plot uličný v celkovej dĺžke 11,51 m bol postavený a je užívaný od roku 2010. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 168/1 a susedného s parc. č. 336/1 (verejné priestranstvo). Základy ako i podmurovka sú betónové. Vlastné teleso plota je z oceľovej tyčoviny v rámoch. Výška plota je 1,10 m. V oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka z kovových profilov.

Plot uličný murovaný na pozemku s parc. č. 168/1

Plot uličný murovaný v celkovej dĺžke 16,41 m bol postavený a je užívaný od roku 2010. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 168/1 a susedných s parc. č. 336/1

Plot zadný murovaný na pozemku s parc. č. 168/1

Plot zadný murovaný v celkovej dĺžke 52,55 m bol postavený a je užívaný od roku 2010. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 168/1 a susedných s parc. č. 165, parc. č. 166, parc. č. 168/2 a parc. č. 171. Základy ako i podmurovka sú betónové. Vlastné teleso plota je z betónových šalovacích tvárnic v skladobnej hrúbke do 0,20 m. Výška plota je 1,88 m.

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Vodovodná prípojka bola vyhotovená a je užívaná od roku 2006 z rúr Pe DN 25

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 168/1

Vodomerná šachta betónová s oceľovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 168/1 - vo dvore, za uličným oplotením. Je užívaná od roku 2006.

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Kanalizačná prípojka - nová gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do izolovanej žumpy. Bola realizovaná počas rekonštrukcie rodinného domu a užíva sa od roku 2006.

Žumpa na pozemku s parc. č. 168/1

Železobetónová žumpa s liatinovým poklopom, je umiestnená vedľa rodinného domu, vo dvore. Slúži na prechodné uskladnenie splaškových vôd z rodinného domu. Užíva sa od roku 2006.

Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Plynová prípojka je užívaná od roku 1985, vyhotovená z oceľového potrubia.

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 168/1

Užívané od roku 2015.

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej káblovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač. Hlavný rozvádzač rodinného domu je umiestnený v predsieni (na chodbe). Je napojený z elektromerového rozvádzača vzdušným vedením Cu dĺžky 12,00 m. Predmetná prípojka je užívaná od roku 1998.

Pozemky - Pozemky ležia v zastavanom území obce Okoličná na Ostrove, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti.

viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.