Predmet                 dražby:

Predmetom dražby je súbor nasledovných nehnuteľností

A: evidované na liste vlastníctva č. 4970, katastrálne územie Snina, Okresný úrad Snina – katastrálny odbor, obec Snina, okres Snina to:

                  
Stavby:

• Byt č. 1 na 3.p., vchod 1 bytového domu súpisné číslo 1423, popis stavby – bytový dom na parcele č. 2344/6, spoluvlastnícky podiel k bytu 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. registra „C“ č. 2344/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 456 m2:  82/1189.

B: evidované na liste vlastníctva č. 4970, katastrálne územie Snina, Okresný úrad Snina – katastrálny odbor, obec Snina, okres Snina to:

                  
Stavby:

• Nebytový priestor č. 2, druh nebytového priestoru  2 - Garáž na prízemí., vchod 1 bytového domu súpisné číslo 1423, popis stavby – bytový dom na parcele č. 2344/6, spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. registra „C“ č. 2344/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 456 m2:  20/1189.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Jánovi Kimákovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 53/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 115/2014 zo dňa 23.10.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Jana Ihnátová a zo Znaleckého posudku č. 84/2020 zo dňa 24.09.2020, ktorý vypracoval znalec Ing. arch. Ján Kimák.

Byt č. 1 je situovaný vo vchode č.1 na 3.poschodí (4.np) v krajnej sekcii bytového domu. Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva (predsieň, kuchyňa, kúpeľňa + WC a komora, v 1.np má byt pivnicu. Podlahová plocha bytu je 81,18 m2, z toho podlahová plocha pivnice je 4,19 m2. Byt má loggiu prístupnú z obývacej izby. Byt je orientovaný severozápad a juhovýchod.

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie a to najmä : vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Vybavenie kúpeľne (nová plastová rohová vaňa, nové ker.umývadlo s pák.batériami, nové WC, kuch.linka na báze dreva dĺžky 2,35 m s nerezovým drezom, odsávačom par, plynový sporák, vodomer na studenú vodu, vodomer na teplú vodu. V byte je novo zrealizované murované bytové jadro vrátane nových rozvodov, nový keramický obklad v kuchyni, kúpeľni, nové plastové okná s izol.dvojsklom a hliníkovými žalúziami, nové drevené dvere. Obytné miestnosti ako aj príslušenstvo majú hladké štukové omietky, obytné izby majú nové veľkoplošné parkety, v kúpeľni, kuchyni a v predsieni je nová keramická dlažba. V byte je rozvod studenej a teplej vody, elektroinštalácie, vykurovanie ústredné teplovodné z centrálneho zdroja, radiátory oceľové panelové.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Nebytový priestor - Garáž č.2 je situovaná v prízemí bytového domu. Podlahová plocha garáže je 19,80 m2. V garáži sú vápenné hladké omietky, podlaha je prevedená cem.poterom, vráta oceľové otváravé. Rozvod elektriny, vykurovanie lokálnym el.ohrievačom. Garáž je prístupná z miestnej komunikácie cez spevnenú plochu pred bytovým domom. S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Bytový dom čs. 1423 je situovaný na parcele č. 2344/6 v lokalite na ul. Vihorlatskej v k.ú. Snina. Bytový dom je postavený na ideálne rovinatom teréne s prístupom z verejnej sídliskovej komunikácie. Vstup do bytového domu je riešený v úrovni prízemia v smere z dvora.

Bytový dom s dvoma sekciami má 4.nadzemné podlažia, nie je podpivničený- v prízemí sú pivnice jednotlivých vlastníkov bytov, spoločné priestory (kočikáreň, sklad bicyklov a výmenníková stanica), nebytové priestory (garáže), v 2- 4.np sú situované byty, celkom 18 bytových jednotiek.

Bytový dom je typovej konštrukčnej sústavy T 06 B montovaný z prefabrikovaných dielcov (panelov). Stavba je založená na betónových pásoch a pätkách s vodorovnou izoláciou. Stropy železobetónové, schody s povrchom PVC, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov (v roku 2017 rekonštrukcia strechy vrátane zateplenia tepelnou izoláciou, nové klamp.konštrukcie z pozinkovaného plechu), zateplenie obvodového plášťa tepelnou izoláciou (r.2017), nové fasádne silikátové omietky vrátane keramických obkladov sokla a obklad stien obidvoch vchodov do bytového domu (r.2017), vnútorné omietky vápenné štukové, vstupné dvere plastové s izol.dvojsklom (výmena v r.2017), vnútorné dvere hladké plné, okná nové plastové s izol,dvojsklom (výmena v r.2017), podlahy spoloč.priestorov z PVC, ker.dlažba a cem.poter.  Bytový dom má vlastnú výmeníkovú stanicu napojenú na centrálny zdroj tepla (v roku 1997 prevedené hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy, v r. 2005 inštalácia termoregulačných ventilov na vykurovacích telesách).

Bytový dom je napojený na kompletné verejné rozvody mestských inžinierskych sietí, bytový dom je vybavený bleskozvodom. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, el.sieť, zemný plyn), bytový dom je napojený na opto káble pre prívod internetu.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, izolačné konštrukcie, nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami domu sú : chodba, bleskozvody, vodonosné, teplonosné, kanalizačné, plynové a elektrické prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom sa byt, resp. nebytový priestor nachádza.

Bytový dom je v užívaní od roku 1975. V priebehu užívania bytový dom prešiel stavebnými úpravami, rozsiahla rekonštrukcia prebehla v roku 2017 : rekonštrukcia strechy vrátane zateplenia, výmena všetkých otvorových konštrukcií (okná, vchodové a balkónové dvere), zateplenie obvodového plášťa a vonkajšie silikátové omietky a keramické obklady sokla a stien jednotlivých vchodov do bytového domu).