Uznesením Okresného súdu Košice I zo dňa 08.06.2015 sp. zn. 26K/31/2015 bol vyhlásený konkurz na majetok dlžníka Katarína Kaľavská, nar. 28.02.1966, bytom Bernolákova 3, 040 11 Košice.

Správca týmto zverejňuje Oznámenie o dobrovoľnej dražbe č. 1/2021

Označenie dražobníka:            LICITERA group, s.r.o.

                                                   Jána Husa 1802/6,  075 01 Trebišov

                                                   IČO: 51723468

                                                   DIČ: 2120783973

                                                   IČ DPH: SK2120783973

                                                   zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu v Košiciach I, oddiel: Sro, vložka číslo: 43962/V

                                                  zastúpená: JUDr. Martinom Galgoczym, konateľom spoločnosti

Navrhovateľ dražby:                JUDr. Martin Galgoczy,

                                                   sídlo správcovskej kancelárie M. R. Štefánika 1832, 075 01 Trebišov,

                                                   zapísaný v zozname správcov MS SR pod č. S1560

                                                   správca konkurznej podstaty úpadcu 

                                                   Katarína Káľavská, rod. Podolinská, nar. 28.02.1966,

                                                   bytom: Bernolákova 3, 040 11 Košice,

                                                   (toho času Cesta pod Hradovou 39, 040 01 Košice)

Dátum konania dražby:  20. augusta 2021    Čas otvorenia dražby: 09.30 hod.

Miesto konania dražby:  Mestský úrad v Trebišove, M. R. Štefánika 862/204, 075 25 Trebišov, v Obradnej miestnosti na prízemí

Opakovanie dražby:       prvá dražba

Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a to:

1. Byt č. 4 na 1.p. bytového domu na ul. Cesta pod Hradovou v Košiciach, č.s. 797, vchod: 39, zapísaný na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom, k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a na parcele registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, zapísané na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 25/100  a
2. spoluvlastnícky podiel 25/100 k pozemkom, na ktorých bytový dom stojí a priľahlých pozemkoch, zapísané na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l:

1. parcela registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
2. parcela registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
3. parcela registra „C“ č. 7132/27 o výmere 263 m², druh pozemku: záhrada,
4. parcela registra „C“ č. 7132/67 o výmere 588 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Opis predmetu dražby:

byt č. 4 sa nachádza  na 1.p. bytového domu, na ul. Cesta pod Hradovou v Košiciach, č.s. 797, vchod: 39, katastrálne územie Severné mesto, obec Košice - Sever. Byt pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva kuchyne, kúpeľne s WC, predsieň a dve pivnice a garáž v suteréne bytového domu. Celková výmera podlahovej plochy bytu 58,93 m². Celková výmera podlahovej plochy bytu spolu s pivnicami a garážou 82,34 m². Súčasťou predmetu dražby je aj spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých bytový dom stojí a priľahlé pozemky:

1. parcela registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
2. parcela registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
3. parcela registra „C“ č. 7132/27 o výmere 263 m², druh pozemku: záhrada
4. parcela registra „C“ č. 7132/67 o výmere 588 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Opis stavu predmetu dražby

Opis byt:

Trojizbový byt č. 4 sa nachádza na 1. poschodí netypového bytového domu číslo súpisné 797 na parc. 7118 7119 na sídlisku Podhradová v k.ú. Severné Mesto v Košiciach na ulici Cesta pod Hradovou č. 39. Ohodnocovaný byt č. 4 je 3-izbový byt s príslušenstvom, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň a dve pivnice a garáž v suteréne bytového domu. Orientácia jednej izby, kúpeľne a kuchyne je na západ, dve izby na východ. 

Byt je I. kategórie trojizbový - s predsieňou, troma izbami, kúpeľňou s WC a kuchyňou. Na chodbe a v kúpeľni je podlaha keramická dlažba, v izbách a v kuchyni je plávajúca laminátová, keramické obklady sú iba v kúpeľni. Kuchyňa je vybavená jednoduchou kuchynskou linkou na jednej stene s plynovou varnou doskou so šporákom, nerezovým drezom s pákovou batériou, v kúpeľni sa nachádza jednoduchá plastová vaňa, keramické umývadlo vstavané v skrinke, WC typu kombi, batérie pákové, pri vani so sprchou, okná v byte sú plastové, radiátory plechové panelové, zdrojom tepla je vlastný plynový kotol na zemný plyn umiestnený v kúpeľni, vnútorné dvere sú dýhované v obložkových zárubniach, v byte je rozvod vykurovania, elektro, zemného plynu, vody, kanalizácie a slaboprúdu - domového zvončeka. Byt je v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, štandardne vybavený, obývaný a udržiavaný. K bytu patria dve pivnice a garáž v suteréne bytového domu. Pivnice v suteréne sú vybavené iba elektroinštaláciou, majú zanedbanú údržbu, garáž v čase obhliadky slúžila ako sklad, je vybavená svetelnou aj motorickou elektroinštaláciou, vráta plechové otváravé.

Opis bytového domu: Bytový dom je situovaný v obytnej zóne s prevahou umiestnenia rodinných a bytových domov nízkopodlažnej zástavby. V predmetnej časti sa v blízkosti bytového domu nachádzajú aj objekty občianskej vybavenosti, sieť obchodov, ihrísk a zelene. V danej lokalite je možnosť napojenia na kompletné verejné inžinierske siete na úrovni krajského mesta (vodovod, plyn, elektrina, kanalizácia, teplovod, káblová televízia, optická sieť a telefón). Občianska vybavenosť je kompletná na úrovni krajského mesta. Bytový dom á dve nadzemné podlažia s plochou strechou a jedno podzemné podlažie, kde sa nachádzajú pivnice a garáže pre byty a spoločné priestory.

Bytový dom nemá výťah, iba dvojramenné schodisko. V spoločných priestoroch sú vedené všetky ležaté rozvody bytového domu (plyn, voda, kanalizácia a elektroinštalácia). Každý byt má vlastné kúrenie.

Nosný konštrukčný systém bytového domu je murovaný, základy betónové pásové, zvislé nosné konštrukcie sú murované, vodorovné konštrukcie zo železobetónových dielcov, schodište - železobetónové, prefabrikované, dvojramenné s povrchom keramická dlažba, zastrešenie - jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy živičná, poškodená, úpravy vonkajších povrchov fasády brizolitové, úpravy vnútorných povrchov sú prevedené vápennocementové omietky s maľbou, vnútorné rozvody (stúpačky) bytového domu sú pôvodné, na bytovom dome nebola realizovaná žiadna zásadná obnova, bytový dom je bežne udržiavaný v dobrom technickom stave. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969. Základná životnosť je stanovená na 100 rokov.

Opis pozemkov: K bytu prináleží podiel 25/100 na parcelách č. 7118 a 7119, ktoré sú zastavané bytovým domom, parcely č. 7132/27 a 7132/67 tvoria okolitý pozemok okolo bytového domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v meste Košice na ulici Cesta pod Hradovou č. 39, mimo centrálnej časti mesta na sídlisku Podhradová, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov, s dobrou dostupnosťou k miestnej doprave i do centra mesta.

Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie

Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, STA a plynové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je byt umiestnený.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:                      

na LV č. 2977

Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Poznámky: 

Informatívna: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. 140344, veriteľ: Všeobecná úverová banka, a.s., IČO 31 320 155, Mlynské nivy č. 1, 829 90 Bratislava, P 139/2015 zo dňa 9.2.2015 - číslo zmeny 298/2015

Časť „C“: ŤARCHY:

Zmluva o zriadení záložného práva k úver. zmluve č. U937284-13 na byt č. 4/I. posch. a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemkoch o veľkosti 25/100 v prospech: Všeobecná úverová banka a.s. Mlynské nivy 1 Bratislava IČO: 31 320 155, Rozhodnutie o povolení vkladu záložného práva V-3164/13 zo dňa 9.5.2013 v.z. 1206/13

Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech Tomáš Kaľavský ( nar. 26.11.1987 ) Košice, Cesta pod Hradovou 39, Košice v práve doživotného užívania nehnuteľnosti, V - 6208/2014 zo dňa 09.07.2014 - 1703/2014

Dôvodom realizácie dražby je skutočnosť, že na majetok úpadkyne bol vyhlásený konkurz Okresným súdom Košice I, spisová značka konkurznej veci: 26K/31/20215 spisová značka správcovského spisu: 26K/31/2015 - S1560, zápis v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S1560.

Ohodnotenie predmetu dražby: 

Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 87/2021 zo dňa 31.05.2021, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Vaško, Čsl. armády 2355/28, 075 01 Trebišov, znalec pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie 37 01 00 Pozemné stavby a 37 10 02 Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 913 731 na hodnotu: 

1. Byt č. 4 na 1.p. bytového domu na ul. Cesta pod Hradovou v Košiciach, č.s. 797, vchod: 39, zapísaný na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom, k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l – všeobecná hodnota 110.402,69 EUR,
2. parcela registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie- všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 25/100 1.933,33 EUR
3. parcela registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie - všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 25/100 1.933,33 EUR
4. parcela registra „C“ č. 7132/27 o výmere 263 m², druh pozemku: záhrada - všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 25/100 1.933,33 EUR
5. parcela registra „C“ č. 7132/67 o výmere 588 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie - všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 25/100 1.933,33 EUR
6. všeobecná hodnota nehnuteľnosti zaokrúhlene 135.000,- EUR
7. zohľadnenie vecného bremena doživotného práva užívania bytu, ktoré všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti znižuje  27.805,27 EUR, zaokrúhlene 27.800,- EUR

Všeobecná hodnota nehnuteľnosti spolu predstavuje 107.200,- EUR

Najnižšie podanie:                            107.200,00 € 

Minimálne prihodenie:                            500,00 €

Výška dražobnej zábezpeky:                 5.000,00 €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:           

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka IBAN SK86 0900 0000 0050 8040 1391, vedený v Slovenskej sporiteľni a.s.
2. v hotovosti, v eurách, do pokladne dražobníka na adrese Jána Husa 1802/6, 075 01 Trebišov, alebo v deň konania dražby v mieste konania dražby do pokladne dražobníka,
3. banková záruka,
4. notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom. 

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Originál výpisu z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka), príjmový pokladničný doklad dražobníka, banková záruka v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom, notárska úschova v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

Lehota na zloženie:                     do otvorenia dražby

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka IBAN SK86 0900 0000 0050 8040 1391, vedený v Slovenskej sporiteľni a.s.. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Účastník dražby: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby/verejnosť platia vstupné 3,32 €. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Obhliadka predmetu dražby, dátum a čas:                  Obhliadka 1: 05.08.2021 o 09.00 hod.

                                                                                         Obhliadka 2: 06.08.2021 o 15.00 hod.

Organizačné opatrenia: Stretnutie záujemcov sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred. Bližšie informácie týkajúce sa obhliadky a predmetu dražby na tel. č.: +421 940 850 155 alebo prostredníctvom emailu licitera@gmail.com.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:  Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou:   

JUDr. Martin Selecký, notár so sídlom: M. R. Štefánika 3544/30, 075 01 Trebišov.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:                

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník predmet dražby v stave ako bol vydražený a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 poučenia.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Trebišove 15.07.2021

JUDr. Martin Galgoczy

Správca S1560