Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Humenné, obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, Okresný úrad Humenné - katastrálny odbor na LV č. 1040 ako:

- stavba – dom súp. č. 457, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 916/2 a parcele C-KN parc. č. 916/3, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 916/2 o výmere 192  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 916/3 o výmere 210 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 916/4 o výmere 384 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Kamenica nad Cirochou, okres Humenné v kraji Prešovskom 8km od okresného mesta, na bočnej ulici Mierová č.9, k centru v zóne starších a rekonštruovaných rodinných domov, objekt je orientovaný na rovine. Umiestnený je vedľa prístupovej spevnenej komunikácie v uličnej zástavbe. Ulica je s povrchom spevneným asfaltovým, sú verejné parkoviská, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom s.č.457 na parc.č. KNC č.916/2-3 k.ú. Kamenica nad Cirochou

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Dvojpodlažný rodinný dom stavaný od roku 1972 do roku 1973 podľa pomôcok a čestného vyhlásenie, nakoľko majitelia ani zadávateľ, nemali k nehnuteľnosti žiadne iné podklady, ako je overený výkres a odborné posúdenie len s titulnou stranou. Dom je v rade domov staršej a novej výstavby, je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku, plyn a vykurovaný v súčasnosti na plyn s prípravou TÚV.

Dispozičné riešenie:

Dispozične je to 1x byt s príslušenstvom, v 1NP 2izbový s kuchyňou, komorou, kotolňou a WC, schodiskom je prístup do 3x izby a kúpeľne s vaňou a umývadlom. Príslušenstvom je 2x sklad, z toho je samostatný, ako garáž s letnou kuchyňou.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - PVC, guma

- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom

- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, bola dokončená podľa podkladu majiteľa zastúpeného na konaní, schválený výkres v stavebnom konaní v roku 1972, ako odborný predpoklad v roku 1973, podľa materiálového vyhotovenia a čestného vyhlásenia v zápise, čo je rozoznateľné na použitých materiáloch dlhodobej aj krátkodobej životnosti a ich opotrebenia. Znalec sa stotožnil s uvedeným rokom vzhľadom na odborne zistené opotrebenie, údržba je nižšia, boli vymenené okná za plastové. Prevažná väčšina prác, bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov murovacích tvárnic, údržba je nízka, stav plotu, vonkajšieho obkladu a kvality vnútorných prác, nebolo vykonané oteplenie múru skladobne 300mm.

Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy, ale s ohľadom na technický stav, odborným odhadom kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.

Drobná stavba: Chliev a sklad na KNC č.916/2-4 k.ú. Kamenica nad Cirochou

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Pristavané prekrytými pergolami ku domu zo zadnej časti na KNC parc.č.916/2-4

Dispozičné riešenie:

Chlieviky pre zvieratá a ďalší sklad

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - nátery

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba súboru drobných stavieb spojených do jednej dláždenou pergolou-gánok, bola dokončená v roku 1973 podľa čestného vyhlásenia a materiálovej charakteristiky. Je používaná a opotrebená, zrejme tu bol chov sliepok a drobných zvierat a pod.. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov drevená konštrukcia jednostranne obitá. Životnosť je stanovená odborne, ako stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav na 60 rokov.

Plot: Predný plot s bránou

Plot brána a bránička z výplňou ocelová pásovinka s podmurovkou z roku 1973 na parc.č.916/3 do výšky 1,5m odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1973 na parc.č.916/3, studňa podľa majiteľky už nefunkčná. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

elektrická vzdušná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1973 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

kanalizačná prípojka plast DN 150 z roku 1973 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

plynovodná prípojka kov DN 25 z roku 1973 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha

spevnená plocha zámková dlažba do piesku z roku 2000 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Pergola vo dvore gánok

Pergola, ako prístup a sklad pri kotolni z roku 1973 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha terazzo pergola

spevnená plocha terazzová dlažba do malty z roku 1973 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Šachta vodomer

Šachta vodomera z roku 1973 na parc.č.916/3. Odborne stanovená životnosť 80 rokov