a

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.52/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 152/2020 zo dňa 25.10.2020, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubomír Rajnoha, z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je byt č. 2 na 1. p, nachádzajúci sa v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami s. č. 532 v obci Tomášikovo. Prístup k domu je zo spevnenej komunikácie. Bytový dom je murovaný, s 2.NP bez podpivničenia, jedná sa o novostavbu. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2016. Rodinný dom sa nachádza v bežnej zástavbe rodinných domov, skôr na okraji obce.

Byt č. 2

Byt. č. 2 sa nachádza na poschodí rodinného domu. Jedná sa o trojizbový byt s podlahovou plochou         84,29 m^2. s príslušenstvom vstupnej chodby so schodišťom na prízemí ako aj skladom pod schodišťom. Na poschodí byt pozostáva z priestoru schodiska, chodby, haly, kúpeľne, samostatného WC, kuchyne a troch izieb. V byte sú veľkoplošné laminátové parkety v izbách, na chodbe a v kuchyni, keramická dlažba v kúpeľni a WC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú dyhované a vstupné obyčajné plastové. Keramické obklady sú urobené v kúpeľni a taktiež v kuchyni.

Vykurovanie je ústredné podlahové elektrické odporové. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým ohrievačom osadeným v kúpeľni Vybavenie kuchyne je iba so sporákom keramickým s elektrickou rúrou ako i s osadenou umývačkou riadu. V kúpeľni je osadená vaňa plastová s pákovou sprchovou batériou a 2 ks  umývadiel s pákovou batériou. V samostatnom WC je osadený záchod kombi i s umývatkom.

V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s meračom studenej vody, rozvody elektroinštalácie, televízie a internetu. Byt má samostatné meranie elektriny.

Základové konštrukcie domu, v ktorom sa byt nachádza sú vytvorené z betónových pásov a následné podlažia sú murované z pálených tehál i so zateplením s nameranou hrúbkou muriva 45 cm i so zateplením. Stropy sú železobetónové alebo keramické. Krovná konštrukcia stavby je nízkej konštrukcie s valbami a s krytinou škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú urobené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky stien sú na báze umelých hmôt.

Pozemok, na ktorom je postavený rodinný dom aj pozemok parc. reg. „C“ č. 614/72, ktorý je predmetom dražby a tvorí dvornú parcelu sa nachádzajú mimo intravilán obce v rovinatom teréne, avšak skôr na okraji obce s  vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inžinierske okrem kanalizácie.

Znalec hodnotí byt ako byt v novostavbe so štandardným vybavením, vzhľadom na vek stavby bytového domu.

Viď. opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.