Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

• byt č.2. na 2. poschodí, vo vchode 0  bytového domu súpisné číslo 1067 na Ulici Bernolákovej vo Vranove nad Topľou, postavenom na parc. č. C KN  1309/2, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 121 m², kat. územie: Vranov nad Topľou, list vlastníctva č. 6324, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,

    - spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 14812/26412,

• pozemok, číslo parcely CKN: 1309/3, druh: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 19 m2, štát: SR, obec: Vranov nad Topľou, kat. územie: Vranov nad Topľou, list vlastníctva č. 6470, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,

• pozemok, číslo parcely CKN: 1309/1, druh: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 314 m2, štát: SR, obec: Vranov nad Topľou, kat. územie: Vranov nad Topľou, list vlastníctva č. 339, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/2,

• pozemok, číslo parcely CKN: 1309/2, druh: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 121 m2, štát: SR, obec: Vranov nad Topľou, kat. územie: Vranov nad Topľou, list vlastníctva č. 339, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/2,

• pozemok, číslo parcely CKN: 1310, druh: záhrady, výmera: 427 m2, štát: SR, obec: Vranov nad Topľou, kat. územie: Vranov nad Topľou, list vlastníctva č. 339, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/2,

• stavba, súpisné číslo: bez súpisného čísla, druh a popis stavby: samostatne stojaca garáž, na pozemku parc. CKN č. 1309/3, štát: SR, obec: Vranov nad Topľou, kat. územie: Vranov nad Topľou, ulica: Bernolákova, list vlastníctva č. 6464, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,

s príslušenstvom (ďalej len “predmet dražby”).

Nehnuteľnosti   sú zapísané v  listoch vlastníctva č. 6324, 6470, 339, 6464 pre katastrálne územie Vranov nad Topľou,  na Okresnom úrade vo Vranove nad Topľou, katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností.

Popis predmetu dražby:  byt č.2 s príslušenstvom a pozemkami sa nachádza v rodinnom dome číslo súpisné 1067 vo Vranove nad Topľou na parc. č. 1309/2, kat. územie Vranov nad Topľou. Rodinný dom má prízemie a 2 nadzemné podlažia. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a zariadenia domu. Prvé a druhé podlažie je obývané. Stavba je založená na betónových základoch pásových. Obvodové steny prízemia a poschodí sú murované z tehál na maltu vápennocementovú zateplené tepelnoizolačnou vrstvou s povrchovou úpravou umelohmotnej omietky. Deliace priečky prízemia a horných poschodí sú murované z tehál na maltu cementovú. Stropy - železobetónové monolitické. Vo vstupných chodbách na prízemí sú podlahy z keramickej dlažby, schodisko k bytu č.1 z terazzovej dlažby, k bytu č. 2 z mramoru, v ostatných spoločných častiach prevláda cementový poter. Zastrešenie objektu je pultový krov s krytinou z pozinkovaného plechu. Vykurovanie objektu je zabezpečené z centrálneho zdroja tepla umiestneného na prízemí rodinného domu v technickej miestnosti . Elektroinštalácia z AGY vodičov pod omietkou bez trúbkovania s istením v bytoch a v centrálnom rozvádzači. Odkanalizovanie bytov je riešené cez zvislé rozvody s vyústením do mestskej kanalizácie. Rodinný dom je v dobrom technickom stave. Technický popis bytu v čase obhliadky: Predmetný byt č. 2 sa nachádza na 2. poschodí rodinného domu súp.č 1067 vo Vranove nad Topľou vo vchode č. 0. Pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, komora, chodba a kúpeľňa s WC. Byt je v pôvodnom stave. Okná drevené zdvojené. Dvere interiérové plné a presklené v oceľových zárubniach. Podlahy obytných miestností - prevládajú laminátové podlahy. Podlahy ostatných miestností - prevláda keramická dlažba. V kuchyni a kúpeľni s WC je zrealizovaný keramický obklad. V kúpeľni s WC je osadená plastová vaňa s pákovou sprchovou batériou, 2x keramické umývadlo s pákovou batériou a keramická misa so stojankovou nádržkou. Vykurovanie je zabezpečené cez článkové liatinové radiátory a ohrev TÚV je zabezpečený z elektrického zásobníka umiestneného v miestnosti kúpeľňa s WC. Byt je v dobrom technickom stave. Podľa vybavenia ide o byt 1. kategórie.

Garáž na p.č. 1309/3 - Umiestnenie objektu: Stavba je umiestnená v zadnej časti za rodinným domom. Dispozičné riešenie: Jedná sa o jednopodlažný objekt slúžiaci ako garáž.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia mesta Vranov nad Topľou ako samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných a bytových domov v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, prípojka STA, verejná kanalizácia a elektrokomunikačná optická sieť). Pri stanovení koeficientu 7- Pracovné možnosti obyvateľstva znalec vychádza z najaktuálnejšej (apríl 2021) štatistiky Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny zverejnené na webovom sídle na základe § 67 ods. 13 zákona o službách zamestnanosti - Miera nezamestnanosti evidovanej v okrese Vranov nad Topľou - 16,66 %. V Znalec: Ing.Posypanka Dušan číslo posudku: 169 / 2021 Strana 12 blízkosti sa nachádza centrum voľného času, základné školy a obchodné prevádzky. Dopravné spojenie s centrom mesta Vranov nad Topľou je dobré (autom do 4 min, vzdialenosť do 1,9 km).

b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Byt v rodinnom dome je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie bytu v danej lokalite je možné vylúčiť.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy a vecné bremená zapísané na príslušných LV.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.