Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot bočný na pozemku parc. reg. „C“ č. 327 a 325, plot č. 2 – plot na pozemku parc. reg. „C“ č. 325, vodovodná prípojka, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, spevnená plocha chodníka, vodomerná šachta, žumpa.

Predmet dražby je rodinný dom osadený na pozemku parc. reg. „C“ č. 325 v obci Hermanovce, k. ú. Hermanovce, okres Prešov. Rodinný dom je situovaný na mierne svahovitom teréne v centrálnej časti obce v zástavbe rodinných domov. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom úplne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Hlavný vchod má riešený v smere od prístupovej komunikácie - zo strany západnej cez vstupné zádverie. Rodinný dom bol postavený tradičnou formou výstavby – murovaný z pórobetónových tvárnic v kombinácii s tehlou, stavebné úpravy a vnútorné vybavenie boli prevedené zo štandardných stavebných materiálov.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

Schodisko - liate terazzo

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- podlahy - podlahy obytných miestností - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kuchyne - sporák plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové

- vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - prietokový plynový ohrievač

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

- vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny)

-  úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, keramické obklady kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane

- výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- podlahy - podlahy obytných miestností - podlahoviny gumové, z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kúpeľne - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

V lokalite rodinného domu sú vybudované inžinierske siete: verejný vodovod, el. sieť, zemný plyn a internet. Z uvedených sietí je rodinný dom napojený na vodovod, el. sieť a zemný plyn, odkanalizovanie je prevedené do betónovej žumpy. Obec nemá vybudovanú verejnú kanalizáciu.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Plot bočný na pozemku parc. reg. „C“ č. 327 a 325 – Plot prevedený na pozemku v smere od miestnej komunikácie a pozdĺž prístupového chodníka k rod. domu. Plot je prevedený z oceľ.tyčoviny v oceľ. rámoch medzi oceľ. stĺpikmi osadených v betónovej podmurovke, základy z betónu. V tejto časti oplotenia sú osadené oceľ. vráta a vrátka. Plot podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1980.

Plot č. 2 – plot na pozemku parc. reg. „C“ č. 325 – s dĺžkou plotu 28 m, a začiatkom užívania v roku 2000.

Vodovodná prípojka – s menovitým priemerom 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu so začiatkom užívania v roku 2008.

Prípojka kanalizácie – s menovitým priemerom 200 mm, so začiatkom užívania 2006.

Elektrická prípojka – káblová prípojka vzdušná, so začiatkom užívania v roku 2006.

Spevnená plocha chodníka – Spevnené plochy prístupového chodníka k rod.domu, chodníka pozdĺž severného a západného priečelia je prevedená z terrazzovej dlažby ukladanej do malty na podkladný betón - celková výmera 29,64 m2. Spevnená plochy podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2000, základnú životnosť znalec predpokladá na 40 rokov.

Vodomerná šachta – so začiatkom užívania v roku 2008.

Žumpa – betónová monolitická aj montovaná, so začiatkom užívania 2006.

Podľa potvrdenia Obce Hermanovce je rodinný dom v užívaní od roku 1969. V priebehu užívania boli prevedené určité stavebné úpravy a čiastočná rekonštrukcia : zmena pôvodne drevených zdvojených okien za okná plastové s izolačným dvojsklom (r.2007), suterén (1.pp) - montáž kuchynskej linky (r.2010), nové rozvody teplej a studenej vody + ohrev TÚV na zemný plyn, výmena kotla na tuhé palivo (r.2018), prízemie (1.pp): rekonštrukcia kúpeľne – nová podlaha v kúpeľni, výmena splach. záchodu (r.2010), výmena podlahy v izbe (r.2015). Rodinný dom má priemernú údržbu, na obvodovom murive nie sú evidentné žiadne trhliny ani praskliny, ktoré by mali mať vplyv na zníženie predpokladanej životnosti rodinného domu, ktorá je podľa odhadu znalca 100 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.