OZNÁMENIE O DRAŽBE

Zverejnené v zmysle § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona

č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov                       (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“)

Navrhovateľ dražby/

dražobník:                         Ing. Viliam Lafko, správca konkurznej podstaty

                                          so sídlom: Murgašova 3, 040 01  Košice

                                          zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1424

                                          ako správca úpadcu: SABAR, s.r.o.

                                          so sídlom: Pod Stožkami 10, 053 21  Markušovce

                                          IČO: 36 191 621

                                          konkurz vedený na Okresnom súde Košice I, sp. zn. 31K/21/2019    

Miesto konania

dražby:                             Hotel METROPOL, METROPOL Invest, a.s., Štefánikovo námestie 2, 052 01 Spišská Nová Ves

Dátum a čas

konania dražby:             25.08.2021 o 16.30 hod.

                                          vstup na dražbu o 16.00 hod.

Kolo dražby:                    štvrté – jedná sa o opakovanú dražbu

Predmet dražby:            Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:

                                           Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

                                           parc. č. 2576/2                zastavaná plocha a nádvorie   o výmere 353 m²

                                                                       parc. č. 2576/3                zastavaná plocha a nádvorie   o výmere 356 m²

                                                                       Stavba

                                           so súp. č. 3072                referenčný dom SELAM   na parc. č. 2576/2

                                           spoluvlastnícky podiel: 1/1

   Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, LV č. 6911, okres: Spišská Nová Ves, obec: SPIŠSKÁ NOVÁ VES, katastrálne územie: Spišská Nová Ves.

   Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: spevnená plocha – terazzo dlažba, revízna šachta, kanalizačná prípojka, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, oplotenie čelné, oplotenie bočné.

   Nehnuteľnosti tvoriace predmet dražby podľa § 79 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov sú majetkom tretej osoby, Rudohorská investičná spoločnosť, a.s., Ing. Kožucha 12, Spišská Nová Ves, 052 01 Spišská Nová Ves, IČO: 36 570 851 o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, ktoré sú zapísané v súpise oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenská záručná a rozvojová banka, a. s., so sídlom Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00 682 420, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 115/2020, dňa 17.06.2020 pod značkou K047675. Zmena súpisu oddelenej podstaty bola zverejnená v Obchodnom vestníku č. 189 dňa 14.10.2020.

Opis predmetu

dražby:                             Popis stavby Referenčnej budovy SELAM so súp. č. 3072

Ohodnocovaná budova – referenčný dom sa nachádza na ulici Ing. Kožucha 12 v Spišskej Novej Vsi. Je to samostatne stojaci objekt, pozostávajúci z dvoch nadzemných podlaží so sedlovou strechou. Podľa doloženého kolaudačného rozhodnutia bola stavba kolaudovaná v roku 1998 ako referenčný dom – administratívna budova. Stavba bola jednopodlažná so sedlovou strechou. Podľa doloženej projektovej dokumentácie bola v roku 2001 nad časťou budovy realizovaná nadstavba druhého nadzemného podlažia. Na 1.NP sa nachádzajú kancelárie s príslušenstvom, v zadnej časti objektu je garáž s dielňou. Na 2.NP sa nachádzajú kancelárie s príslušenstvom. V súčasnosti objekt nie je využívaný. Vzhľadom na rozdiel v konštrukčných výškach bola budova pre ohodnotenie rozdelená na 3 časti. Do budovy sa vstupuje z juhovýchodnej strany, cez predzáhradku, na 1.NP do časti A. Druhý vstup je do časti B, z juhozápadnej strany z nádvoria. Na 1.NP sa nachádza vrátnica, podateľňa a miestnosti kancelárií s príslušenstvom – sociálne zariadenia, WC muži a ženy, kuchynka, kotolňa. V časti C sa na 1.NP nachádza garáž a dielňa s WC. Na 2.NP vedie schodisko z časti A a z časti B. Na 2.NP sa nachádzajú priestory kancelárií s príslušenstvom – sociálne zariadenia, WC, kuchynka. Nad časťou A je podkrovie. Jedná sa o murovaný objekt, kde obvodovú konštrukciu tvorí na 1.NP tehlové murivo porotherm, nadstavba je z tvárnic YTONG. Základy sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Strecha je sedlová, tvorí ju drevený krov s krytinou z asfaltových šindľov. Stropy sú ŽB keramické. Zvislá komunikácia v dome je riešená dvomi schodiskami. Schodiská sú z oceľovej konštrukcie obitej drevom so stupňami s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Vstupné dvere do objektu sú plastové presklené, okná na celom objekte sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú drevené rámové, plné alebo presklené v drevených zárubniach. Na 1.NP sa nachádzajú dve kancelárie, ktorých deliace steny sú vytvorené ako presklené plastové. Na podlahách chodieb a príslušenstva - WC keramická dlažba, v niektorých kanceláriách je na podlahe PVC alebo plávajúca laminátová podlaha, vo väčšom množstve je sú na podlahách koberce. V garáži a dielni je cementový poter. Vonkajšiu povrchovú úpravu tvorí hladká vápenno cementová omietka vnútorné povrchové úpravy sú z hladkých stierok, v sociálnych zariadeniach na 1.NP je plastový obklad, na 2.NP sú keramické obklady. V objekte je rozvod TÚV, ktorá je pripravovaná kotlom. Vykurovanie je centrálne teplovodné, doskové radiátory. Kotol sa nachádza na 1.NP, v zadnej časti B sú v kotolni 2 plynové kotly a v podkroví časti A je jeden plynový kotol. Objekt je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriky a plynu. Automatické ističe sa nachádzajú na 1.NP pri kotolni. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom studenej a teplej vody, kanalizácie a plynu, je opatrený bleskozvodom. Objekt sa nachádza až na drobné nedostatky vo vyhovujúcom technickom stave, obhliadkou neboli zistené závažné stavebnotechnické poruchy. Objekt je dlhšiu dobu nevyužívaný.

Popis pozemkov

Pozemky podľa LV č. 6911 parc. č. 2576/2 a 2576/3 sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria. Nachádzajú sa v zastavanom území mesta Spišská Nová Ves, na ulici Ing Kožucha. Parcela č. 2576/2 je zastavaná budovou. Parcela č. 2576/2 tvorí pozemok okolo budovy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú iné nebytové budovy a futbalový štadión. Centrum mesta je vzdialené cca 500 m. Parkovanie je možné na pozemku ako aj v jeho okolí. Možnosť napojenia je na všetky inžinierske siete. Východisková hodnota pozemku je stanovená na základe vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 213/2017 Z. z. z 1. septembra 2017, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o VŠH majetku v znení neskorších pre okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov predpisov /9,96 Eur/m2 /.

Stav predmetu  dražby:           

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

Ohodnotenie predmetu dražby:         

Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 35/2021 zo dňa 12.07.2021, vypracovaným znalcom Ing. Luciou Brincková, Námestie Majstra Pavla 50, 054 01 Levoča, znalcom v odbore stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby, ev. č. znalca 914 758 na hodnotu 308.000,00 €.

Najnižšie podanie:                       206.700,- €

(65% znaleckej hodnoty predmetu speňaženia) s možnosťou zníženia najnižšieho podania až do výšky 50 % znaleckej hodnoty predmetu speňaženia, t.j. na 159.000,- EUR, a to postupným znižovaním najnižšieho podania o sumu 5.000,- EUR

Najnižšie prihodenie:                  1.000,- €            

Dražobná zábezpeka:                 20.000,- €         

Spôsob zloženia dražobnej  zábezpeky:                     

1, Bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Fio banka, a.s., č. účtu v tvare IBAN: SK6883300000002601737525. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.    

 2, Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby.

  3, Formou bankovej záruky.

  4, Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

  Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie zábezpeky:     

1, Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

2, Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

3, Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie zábezpeky:                      Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:                      Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka  predmetu dražby:          Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch:

1)  04.08.2021 o 10,00 hod.

2)  18.08.2021 o 10,00 hod.

Miesto konania obhliadky je pred referenčnou budovou SELAM na ulici Ing. Kožucha č. 12 v Spišskej Novej Vsi.

Záujemcovia o obhliadku sa dražobníkovi ohlásia najmenej 24 hodín vopred na t.č.: +421 910 809 876 alebo elektronicky: viliam.lafko@gmail.com.

Práva a záväzky viaznuce na  predmete dražby:         

ŤARCHY:

1, Zmluva o zriadení záložného práva č. 269210-2016 v prospech Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, a.s., Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00682420 na stavbu s.č. 3072 na parcele 2576/2, parcely č. 2576/2,2576/3 - podľa V -1172/2016 zo dňa 9.5.2016 - 2719/2016,

POZNÁMKY:

1, Oznámenie o začatí realizácie zmluvného záložneho práva predajom zálohu na verejnej dražbe na nehn. -referenčný dom SELAM sč.3072 na parc. C KN č.2576/2 a parciel C KN č.2576/2,2576/3 v propspech SZRB,a.s., Štefánikova 27,POB 154.814 99 Bratislava 1, IČO 00 682 420,/P-431/2019/-3121/2019;

2, Okresný súd Spišská Nová Ves s.zn. 2C/65/2019-poznámka o začatí súdneho konania o určení neplatnosti záložnej zmluvy na nehn.parc. C KN č.2576/2,2576/3 a referenčný dom Selam sč. 3072 na parc. C KN č.2576/2,/P-467/2019/-3429/2019;

3, Uznesenie Okresného súdu Spišská Nová ves, Sp.zn.:2C/65/2019 zo dňa 11.12.2019 o nariadenie neodkladného opatrenia, žalovaný: Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., Štefánikova 27, P.O.BOX 154, 814 99 Bratislava 1, IČO:00682420 je povinný zdržať sa výkonu záložného práva a súčasne akéhokoľvek iného konania smerujúceho k výkonu záložného práva predajom nehnuteľností: stavba -Referenčný dom SELAM so s.č.3072 na pozemku registra C KN parcelné číslo 2576/2 a pozemky registra C KN parcelné číslo 2576/2, 2576/3, na verejnej dražbe zo Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 269210-2016 zo dňa 28.04.2016 a to do právoplatného skončenia konania vo veci samej - P-61/2020 - 485/2020;

4, 31K/21/2019- SABAR - Upovedomenie o zapísaní majetku do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, a. s. - správca- Ing. Viliam Lafko, Murgašova 3, 040 01 Košice, sp. zn. správcovského spisu: 31K/21/2019 S1424 na nehnuteľností: stavba- Referenčný dom SELAM so s. č. 3072 na pozemku registra CKN č. 2576/2 a na pozemky registra CKN 2576/2, 2576/3- P- 325/2020- 2139/2020;

Notár osvedčujúci priebeh dražby:             

Mgr.Tomáš Gerbery– notár

Mnoheľova 17, 058 01 Poprad

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:                   

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 30 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Fio banka, a.s., číslo účtu v tvare IBAN: SK6883300000002601737525. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:     

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru bez zbytočného odkladu.

Nakoľko dražba sa vykonáva v rámci speňaženia majetku v konkurze, v zmysle § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktorý je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:                 

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:                         V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

                                           Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru začatie súdneho konania.

                                           Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.

                                           Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Košiciach, dňa 06.07.2021                                                                         

navrhovateľ dražby / dražobník

Ing. Viliam Lafko, správca

správca úpadcu SABAR, s.r.o.