Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 433 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 665.

a

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 433 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 665.

a

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 407/ 28 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1828.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

V čase znaleckej obhliadky bola znalkyni nehnuteľnosť sprístupnená, avšak nebolo jej povolené vykonať zameranie, fotodokumentácia a ani zapisovanie, preto niektoré údaje týkajúce sa predmetu dražby a podlahová plocha sú prevzaté aj zo znaleckého posudku č. 95/2020 vyhotoveného znalcom Ing. Petrom Valíčekom.  

Predmet dražby byt č. 1, je so samostatným vstupom z JV strany a nachádza sa na prízemí (1.NP), a dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, hala, kotolňa. Vstupné dvere plastové, interiérové dvere plné zasklené osadené v oceľových zárubniach, okná plastové. Povrchová úprava stien vápenno cementová omietka s náterom, podlahy prevažne z PVC a keramickej dlažby. V kuchyni osadená kuchynská linka s drezom a kombinovaným sporákom. V kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchový kú, umývadlo, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby, osadený splachovací záchod s nádržkou. Vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom osadeným v kotolni, osadené radiátory a ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia medená s ističovou skrinkou, byt nemá samostatné meranie vody, plynu, tepla a elektrickej energie. V čase znaleckej obliadky bol byt č. 1 s podlahovou plochou 83,21 m2 v pôvodnom stave i s vnútorným vybavením, kuchyňa, kúpeľňa, podlahy, plynovým kotlom, zásobníkový ohrievač. Bola prevedená výmena okien za plastové okná s vnútornými žalúziami. Predpokladaná životnosť rodinného domu a bytov je základná 100 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na základoch, obvodovom murive, schodisku, stropoch a zastrešení.

Predmet dražby  byt  č.  2,  so  samostatným  vstupom  z JZ strany  sa  nachádza  z  časti  na  prízemí  a  v podkroví  a dispozične  pozostáva  zo  štyroch  obytných  miestností  a príslušenstva,  ktorými  sú  zádverie, predsieň,  izba, schodisko vedúce na poschodie, kúpeľňa spolu WC, kuchyňa -kuchynský kút. Vstupné dvere  plastové,  interiérové  dvere  plné  zasklené  osadené  v drevených  zárubniach,  okná  plastové  s vnútornými  žalúziami.  Povrchová  úprava  stien  vápenno  cementová  omietka  s náterom,  podlahy  v obytných miestnostiach z laminátovej podlahy v ostatných častiach bytu podlaha z keramickej dlažby. Schodisko vedúce z prízemia na poschodie s povrchom z dreva. V kuchyni osadená kuchynská linka v tvare  U  so  zabudovanými  spotrebičmi,  plynový  sporák,  zabudovaná  vstavaná  rúry,  mikrovlnná  rúra, chladnička  s  mrazničkou,  umývačka  riadu,  drez  s  pákovou  batériou,  obklad  stien  nad  kuchynskou doskou.  V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo, splachovací záchod, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečené plynovým kotlom osadeným v kuchyni za  kuchynskou  linkou,  osadené  radiátory.  Elektroinštalácia  medená  s ističovou  skrinkou,  byt  nemá samostatné meranie vody, plynu, tepla a elektrickej energie. V čase znaleckej obhliadky bol byt č. 2 s podlahovou plochou 124,31 m2 v dobrom udržiavanom stave po rekonštrukcii. Bola  prevedená  výmena  okien  za  plastové  okná  s vnútornými  žalúziami,  kuchynská  linka,  kúpeľňa, podlahy. Predpokladaná  životnosť  rodinného  domu  a bytov  je  základná  100  rokov.  Údržba  prvkov  krátkodobej životnosti  je  zabezpečovaná.  Prvky  dlhodobej  životnosti  nevykazujú  vonkajšie  znaky  porúch  na základoch,  obvodovom  murive,  schodisku,  stropoch  a zastrešení.

Rodinný dom s 2b.j., je samostatne stojací objekt, postavený na pozemku parc. č. 407/28 sa nachádza v zastavanom území obce Trnovec nad Váhom, na rohu ulíc Mlynárska a ulica Nový rad v okrese Šaľa. Ide o objekt dvoch bytov v rodinnom dome s 2.NP bez podpivničenia, zastrešený zložitou konštrukciou, každý so samostatným vstupom, osadený v rovinatom teréne. Prístup na pozemok je z JZ a JV strany po existujúcej komunikácii s pouličným osvetlením a s napojením na všetky inžinierske siete, vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a elektrickú prípojku a televíznu prípojku. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 a v roku 2002 bol rodinný dom preklasifikovaný na RD s2 b. j., kedy bola prevedená nadstavba podkrovia – bytu č. 2 a rekonštrukcia prízemného bytu č. 1.

Rodinný dom je postavený na betónových základových pásoch v hĺbke 1,00m s izoláciou proti zemnej vlhkosti so spolupôsobiacou železobetónovou doskou, zvislé obvodové konštrukcie murované zo siporexových tvárnic a z pálených tehál, obvodový plášť so zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou na báze umelých látok. Stropná konštrukcia je z keramických tvaroviek v podkrovnej časti z drevených trámov so sadrokartónovým podhľadom. Železobetónové schodisko s drevenými stupnicami je umiestnené v byte č. 2, vedúce zo zádveria 1.NP na poschodie. V byte č. 1 sa schodisko nenachádza. Objekt zastrešený zložitou strechou s vikiermi s krytinou z kanadského šindľa, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vchodové dvere do bytov sú plastové, bezpečnostné, okná plastové s vnútornými žalúziami.

Spoločné časti domu - základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu - komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky

Pozemky sú napojené na elektrickú, plynovú, kanalizačnú a vodovodnú prípojku, sú slnečné, osadené v rovinatom teréne, v udržiavanom stave, oplotené.

Viď. opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.