Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 118, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor, katastrálne územie: Čeľovce, obec Čeľovce, okres Trebišov, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 284, výmera: 900 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

• parcelné číslo: 285, výmera: 1164 m², druh pozemku: záhrada

• parcelné číslo: 286, výmera: 1103 m², druh pozemku: záhrada

Stavby:                      

• súp. č. 65, na parcele č. 284, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rod.dom

Stavby a príslušenstvo ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva:

Garáž, prístrešok, studňa, ploty, vonkajšie úpravy.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmetom dražby je Rodinný dom súp. číslo 65 na parc. číslo 284 sa nachádza v intraviláne obce Čeľovce. Dom je situovaný v existujúcej zástavbe rodinných domov. Rodinný dom je jednobytový. Dom pozostáva z vlastného rodinného domu – pôvodný objekt a prístavby. Rodinný dom je dvojpodlažný, s jedným nadzemným podlažím a čiastočným suterénom. K pôvodnému rodinnému domu z roku 1961 bola  v roku 1985 postavená prístavba. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvod zemného plynu a rozvod elektrickej energie. Rodinný dom bol čiastočne zrekonštruovaný v roku 1985. V čase obhliadky bol rodinný dom dokončený, neobývaný.

Dispozičné riešenie:

I. PP - 2x pivnica

I. NP - predsieň, 5x izba, kuchyňa, 2x kúpeľňa, špajza,

TECHNICKÝ POPIS:

Základy domu tvoria základové pásy z prostého betónu bez vodorovnej izolácie. Nosné a obvodové murivo nadzemného podlažia je murované z tehál. Nosné murivo suterénu je betónové monolitické. Deliace konštrukcie sú murované z tehál. Strop nad suterénom je železobetónový monolitický s rovným podhľadom. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Schodisko je betónové monolitické. Strecha je sedlová, drevený krov s krytinou z AZC šablón na latách. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Parapety sú pozinkovaného plechu. Úprava fasády je brizolitovou omietkou a keramickým obkladom. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Vnútorné keramické obklady sú v prevažnej časti kúpeľni a v kuchyni pri kuchynskej linke. Dvere sú drevené plné, čiastočne zasklene v plechovej zárubni. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vybavené horizontálnymi žalúziami. Podlahy obytných miestností sú prevažne laminátové plávajúce podlahy (izby), v kuchyni a v kúpeľniach je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, kotlom na zemný plyn, radiátory oceľové panelové. Ohrev teplej úžitkovej vody je kotlom ÚK. Rozvod studenej aj teplej vody z centrálneho zdroja je plastovým potrubím. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, keramickým umývadlom a wc misou s vrchnou nádržkou. V druhej kúpeľni sa nachádza rohová akrylátová vaňa, keramické umývadlo a wc misa so spodnou nádržkou Kuchynská linka je vybavená nerezovým drezom, batéria je páková. Elektrospotrebiče boli demontované. Kanalizácia je z plastového potrubia a vyúsťuje do žumpy.

Celkovo môžem rodinný dom hodnotiť ako podštandardne vybavený, vzhľadom na použité technológie, stavebné materiály a prevedenie stavebných prác. Rodinný dom bol zrekonštruovaný. Boli vymenené výplne otvorov, podlahy, kuchynská linka, sanitárne zariadzovacie predmety, rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie.

Strešná krytina je značne poškodená, do domu zateká. Zatekaním boli poškodené podlahy a omietky. Rodinný dom vyžaduje okamžitú opravu strešnej krytiny. Bežná údržba rodinného domu je zanedbaná.

Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu domu, vek, bežnú údržbu a technický stav, s prihliadnutím na konštrukčno-materiálové riešenie objektu stanovujem celkovú životnosť objektu analytickou metódou.

Garáž je jednopodlažná stavba nachádzajúca sa na parc. číslo 284. Objekt pozostáva z vlastnej garáže a skladu. Základy sú betónové pásové. Murivo je murované z pórobetónových tvárnic. Strop je betónový monolitický. Strecha je pultová, drevený pultový krov, krytina je plechová. Schodisko je betónové. Fasáda je upravená brizolitovou omietkou, vnútorné omietky sú štukové. Okná sú jednoduché oceľové. Dvere sú drevené zvlakové. Vráta sú plechové. Podlaha je hrubá betónová. Elektroinštalácia je svetelná - ističe. Stavba je značne poškodená. Murivo v zadnej časti je poškodené sadaním stavby, pričom sú viditeľné praskliny. Taktiež sú značne poškodená strešná krytina, omietky a podlahy.

Príslušenstvo:

Plot od ulice Jedná sa o oplotenie od miestnej komunikácie. Plot sa nachádza pred rodinným domom. Základy sú betónové, podmurovka je betónová, stĺpiky sú oceľové. Výplň plotu je z oceľového pletiva v rámoch. V oplotení sú umiestnené 1 ks plotové vrátka a 1 ks plotové vráta z oceľových profilov s výplňou z oceľového pletiva. Dĺžka plotu je 15,44 m.

Plechový plot

Plot sa nachádza za rodinným domom a oddeľuje pozemok z bočnej strany od suseda. Základy sú betónové okolo stĺpikov. Stĺpiky sú oceľové. Výplň plotu je z profilovaného plechu. Celková dĺžka plota je 25,00 m, výška plota 2,0 m, v užívaní od roku 1985, čomu zodpovedá aj materiálovo konštrukčné vyhotovenie a technický stav oplotenia.

Plot od záhrady

Plot rozdeľuje dvor nehnuteľnosti. Základy sú betónové, okolo stĺpikov, stĺpiky sú oceľové, výplň plotu je zo strojového pletiva. V oplotení sú umiestnené jedny plotové vráta z oceľových profilov s výplňou z oceľového pletiva. Výška plotu od terénu je 1,5 m. Dĺžka plotu je 4,5 m.

Kopaná studňa má hĺbku 12 m. Studňa je vyhotovená z betónových skruži. Bola daná do užívania v roku 1967.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody zo studne je oceľovým potrubím. Do užívania bola daná v roku 1985 a jej dĺžka je 5,0 m.

Kanalizačná prípojka je z PVC kanalizačných rúr a prechádza cez pozemok parc. číslo 284. Kanalizačná prípojka je napojená do žumpy. Do užívania bola daná v roku 1985 a jej dĺžka je 5,0 m.

Žumpa - Jedná sa o železobetónovú monolitickú žumpu s betónovou stropnou doskou a s oceľovým poklopom.

Prípojka plynu je vyhotovená z oceľových rúr, dĺžka plynovej prípojky DN 25 je 5,0 m. Do užívania bola daná v roku 1985.

Elektrická prípojka - Prípojka elektriny je vzdušné vedenie, káblom Al 4*10 mm2, dĺžky ,70 m. Do užívania bola daná v roku 1985.

Spevnená plocha - terazzo dlažba Spevnené plochy sa nachádzajú pred vstupom do rodinného domu a prístupový chodník k rodinnému domu. Povrch je z terazzo dlažby na podklade z monolitického betónu. Spevnená plocha bola vybudovaná v roku 1985. Celková výmera je 20,04 m2. Spevnené plochy sa nachádzajú na pozemku parc. číslo 284.

Spevnená plocha - betónová Spevnené plochy sa nachádzajú pred vjazdom do garáže. Povrch je z monolitického betónu na podklade zo štrkodrvi. Spevnená plocha bola vybudovaná v roku 1985. Celková výmera je 19,20 m2. Spevnené plochy sa nachádzajú na pozemku parc. číslo 284.

Prístrešok na parc. číslo 284  Základové konštrukcie sú betónové. Zvislá nosná konštrukcia sú drevené stĺpy. Strecha je pultová s plechovou krytinou. Podlaha je betónová.

Pozemok rovinatý v zastavanom území obce Čeľovce. Pozemok je zastavaný rodinným domom s príslušenstvom a pozostáva z troch parciel s celkovou výmerou 3167,0 m2. Parc. číslo 284 je zastavanou rodinným domom, garážou, prístreškom s príslušenstvom, prístup k pozemku je z verejnej komunikácie (parc. číslo 555/1, LV č. 1063, vlastník Obec Košický samosprávny kraj). V mieste je autobusová a železničná doprava, cesta autom do centra mesta Trebišov trvá cca 10 min. Možnosť napojenia na verejné rozvodné siete el. energie, vodovodu, rozvod zemného plynu, telekomunikačné rozvody. Oblasť je bez rušivých vplyvov, vplyvu zápachu z priemyselnej výroby, poľnohospodárskej výroby exhalátov. Bežný hluk od dopravy.