súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: Drobná stavba - dielňa, Drobná stavba - sklad, Plot čelný od ulice zo severovýchodnej strany p.č.  37/1, Plot bočný v dvore na  p.č.  37/1, Studňa  kopaná, Vodovodná prípojka z vlastnej  studne, Vodomerná šachta, NN prípojka, Kanalizačná prípojka, Žumpa  betónová, Spevnená plocha - chodník betónový.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom: Rodinný dom  s.č. 40, k.ú.Vojka

Jedná sa  samostatne stojaci   RD  súpisné číslo 40, na parc. č.  37/1   o  výmere  1241  m2   nachádzajúci sa na  rovinatom pozemku  v obci Vojka,   kat. územie Vojka  v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri miestnej komunikácií  na okraji obce.

Na základe  potvrdenia  obce Vojka  o veku stavby  zo  dňa   24.10.2005  bol  začiatok užívania RD  v roku 1953. 

Nehnuteľnosť  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI , na  verejný vodovod  a na zemný plyn,  ktorý v čase znaleckej obhliadky vykonanej dňa 02.11.2019 bol odpojený so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia  z RD  je napojená do vlastnej žumpy , v lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia  . 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

RD je   zrealizovaný ako jednopodlažný  s čiastočným podpivničením   pod zadnou časťou RD  prístupnou  z vonkajšej  zadnej  strany dvora.

V 1.NP RD  sa nachádzajú tieto miestnosti  : chodba,  šatník,  3 x izba, kuchyňa,  špajza  a 2x  komora  prístupná  z  vonkajšej strany dvora .

Hlavný vstup do 1.NP RD  je  z úrovne terénu  z bočnej  južnej časti dvora.

V suteréne RD   sa nachádza  jedna miestnosť - pivnica   prístupná  samostatnými   schodami   z vonkajšej   zadnej časti dvora  s povrchom   cementový poter   .

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy RD sú betónové prekladané kameňom  bez  vodorovnej izolácie proti vode.    Nosné a obvodové murivo  suterénu   kamenné hr. nad  60 cm ,  murivo  1.NP  RD je murované   z   lomového kameňa  hr. d  60 cm.

Strop  nad  suterénom RD   žb. monolitický  , strop nad  1.NP  drevený  trámový  s  rovným podhľadom   saš s vápennou  štukovou  omietkou.

Vnútorné povrchové úpravy - omietky  zrealizované  štukové .  Vonkajšia povrchová úprava fasády pôvodná  zo štukovej  omietky  .

Vykurovanie v  RD  je  zrealizované  lokálne    krbovými kachľami   umiestnenými v strednej izbe  v 1.NP RD  .

Strecha nad RD je zrealizovaná  sedlová valbová  s krytinou z AZC šablón na latách. Výplňové konštrukcie - okná     zrealizované    pôvodné  drevené  dvojité s doskovým  ostením  .

Rozvod vody v RD je   zrealizovaný  z vlastnej studne.

ELI v 1.NP rodinného domu   je zrealizovaná    rozvodmi  220 a 380 V .  

Kanalizácia  v RD zrealizovaná   z  plastového   potrubia  do vlastnej  žumpy  .

Rozvádzač ELI zrealizovaný  v 1.NP   s istením  ističami  umiestnený  v  zádverí   pri vstupe do RD.

Klampiarske konštrukcie strechy  zrealizované  pozinkované žľaby a zvody.

Dvere v  RD  zrealizované  drevené  rámové filungové s výplňou   plné a presklené  pôvodné .     Vchodové dvere  drevené  filungové   pôvodné . 

Ohrev teplej úžitkovej vody  riešený  zásobníkovým elektrickým   ohrievačom TÚV  zaveseným  na stene v kúpelni  v 1.NP    RD. Rozvod  teplej a studenej vody   z oceľového  pozinkovaného  potrubia  .  

Kúpelňa   je pôvodná,  vybavená  umývadlom a   vaňou  plechovou   so zanedbanou údržbou , je potrebná  jej rekonštrukcia.  Povrchové úpravy  stien kúpelne  z keramických obkladov do výšky 1,0 m , podlaha z keramickej dlažby.

V  RD  na 1.NP  je  umiestnená    kuchyňa  prístupná z chodby   vybavená  kuchynskou linkou  na báze  dreva   so smaltovaným  drezom,   kuchynským  sporákom  na PB umiestneným samostatne    s el. rúrou  bez    digestora   a sporák na tuhé palivo ( viď.  fotodokumentácia v prílohe  ZP ). Podlaha  kuchyne  z keramickej dlažby. 

Za kuchynskou linkou zrealizovaný  obklad steny z keramických obkladov .

Povrchové úpravy podláh obytných miestností   v  RD drevené  palubové .

Stavebno - technický stav  RD v čase obhliadky bol na priemernej úrovni  so  zanedbanou  údržbou, zodpovedajúci veku RD   .

Po posúdení stavebno - technického stavu RD , kvality jeho vyhotovenia  a   úrovne  údržby   RD  stanovil znalec životnosť  RD odborným odhadom na  100 rokov .

Výpočet zastavanej plochy:

Podlažie          ZP [m2]

1. PP               20,27

1. NP               166,28

Začiatok užívania: 1953

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba  - dielňa 

Drobná stavba  je vybudovaná za  RD  z juhozápadnej   strany  na p.č.  37/1 . 

Drobná stavba   bola na základe   zistenia pri obhliadke  a posúdenia  znalcom  vybudovaná v roku   1970 .

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

Výpočet zastavanej plochy: 1. NP ... 14,81 m2 ZP

 Vzhľadom na   použité materiály, celkový  stavebno technický  stav  prvkov  dlhodobej  životnosti  v čase  ohodnotenia   stanovil znalec životnosť skladu  na 60 rokov .

Drobná stavba  - sklad  

Drobná prízemná  stavba  je vybudovaná za  RD  z juhozápadnej   strany  na p.č.  37/1 . 

Drobná stavba   bola na základe   zistenia pri obhliadke    vybudovaná v roku   1973.

Výpočet zastavanej plochy

Podlažie          ZP [m2]

1. NP               24,73

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu  hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov -   sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

- vráta   drevené  zvlakové  dvojkrídlové

Vzhľadom na  stavebno technický  stav  prvkov  dlhodobej  životnosti  v čase  ohodnotenia   stanovil znalec   životnosť  skladu  na 60 rokov .   

Plot čelný  od ulice zo severovýchodnej strany p.č.  37/1     

Plot predný od ulice a okolo predzáhradky   pred  RD  zo severovýchodnej strany   parcely  č. 37/1   vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa   v roku  1970  . 

Výplň plotu  je  zrealizovaná z kovových profilov na  kovových  stĺpikoch, betónovej  monolitickej podmurovke a na betónovom základe.  Súčasťou oplotenia je 2 x bránka a brána z kovových profilov.

Dĺžka plotu: 21,0 m

Pohľadová plocha výplne: 29,40 m2

Plot bočný v dvore na  p.č.  37/1     

Plot  bočný  v dvore na parcele č.  37/1   vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa   v  roku  1970  . 

Výplň plotu je zrealizovaná  zo strojového ohradového pletiva na kovových stĺpikoch, betónovej monolitickej podmurovke a na betónovom základe .

Súčasťou oplotenia je bránka a brána z kovových profilov s výplňou zo strojového pletiva.

Dĺžka plotu:  34,0 m

Pohľadová plocha výplne:  51,00 m2

Studňa kopaná 

Studňa kopaná   murovaná z  lomového kameňa   umiestnená vo dvore   vedľa RD  na p.č.  37/1   zrealizovaná podľa podkladov od objednávateľa  v  roku 1953 .

Hĺbka studne 8,0 m

Priemer: 800 mm

Počet elektrických čerpadiel: 1

Vodovodná prípojka z vlastnej  studne      

Vodovodná prípojka z vlastnej studne do RD v dĺžke 9 m  z  oceľového pozinkovaného potrubia, vybudovaná v roku 1985 .

Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  9,0 bm

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  umiestnená  pred RD  pri prednom oplotení z  východnej   strany  na p.č. 37/1 . 

Šachta   vybudovaná v roku 1985. Šachta je betónovej konštrukcie  s oceľovým poklopom  .

V čase  obhliadky bol verejný vodovod  ukončený vo vodomernej  šachte,  bez napojenia do RD .

Počet merných jednotiek:  2,16 m3 OP

Vonkajšia úprava: NN prípojka 

NN prípojka   kábelová zemná    vedená od predného oplotenia  do   RD  vybudovaná v roku  2005 . 

EL. prípojka  v čase  obhliadky  je  kompletne zrealizovaná, avšak je nekunkčná ( je potrebné doriešiť prihlášku   s el.distribučnou ) .  Položka: káblová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm

Počet káblov: 1 Počet merných jednotiek: 14 bm

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka  z RD  do vlastnej žumpy  z PVC  potrubia ,  vybudovaná v roku 1970  v dlžke  16 m .

Položka: Prípojka kanalizácie DN 110 mm

Počet merných jednotiek:  16 bm

Vonkajšia úprava: Žumpa  betónová

Žumpa  žb. konštrukcie   umiestnená  na p.č.   37/1   za RD  z juhozápadnej časti     vybudovaná v roku 1970    o objeme   6,0   m3  .

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha  - chodník betónový   

Spevnená plocha  -  chodník betónový   pri RD  vybudovaný  po dlžke  RD od vstupnej brány na pozemok  šírky  0,80 m.   Chodník vybudovaný   podľa  podkladov  od objednávateľa  a podľa posúdenia znalcom pri obhliadke      v roku 1970 .

Položka: Do hrúbky 100 mm

Počet merných jednotiek:  24,8 m2 ZP

STAVBY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy  nehnuteľnosti :  Vojka  je obec na Slovensku   v okrese  Trebišov .  Obec Vojka  má v súčasnosti  cca. 495 obyvateľov .

Občianska a technická vybavenosť: Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu a Materská škola

Obec je vzdialená  od okresného mesta  Trebišov  54 km (45 min.), do Kráľovského Chlmca 8 km (do 10 min.) . 

Predmetná nehnuteľnosť  sa nachádza  v intraviláne  obce  v  lokalite samostatne stojacích RD.

Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupná po miestnej  komunikácií  s povrchovou úpravou asfaltovou .

V okolí rodinného domu sa nenachádzajú žiadne negatívne vplyvy na životné prostredie.  

Terén je rovinatý . RD so súp. č. 40 je napojený na verejné rozvody vodovodu, ELI a zemného plynu. RD v čase obhliadky je  odpojený od  verejných  rozvodov plynu (so zdemontovaným plynomerom) a   ELI  .

V lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia. Kanalizácia je  v čase obhliadky riešená do  vlastnej   žumpy  .   

Analýza využitia  nehnuteľnosti: RD je využívaný výlučne na bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá. V čase obhliadky je obývaný  .

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Parcela č. 37/1 vo výmere 1241  m2 zastavaná plocha a nádvorie a parcela č. 37/2  vo výmere 1481 m2 záhrada sú vedené na LV č.233  zo dňa  4.9. 2019   nachádzajúce sa v  obci  Vojka, kat. územie Vojka, okres Trebišov. Na parc.č.37/1 je postavený RD. Jedná sa o rovinatý  pozemok  .

Parcely sa nachádzajú   v intraviláne  obce  v zastavanom území  samostatne stojacích rodinných domov  s napojením  na   inž. siete  vodovod ,  ELI a na verejný rozvod zemného plynu, v čase obhliadky RD na zemný plyn odpojený    so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy, verejná kanalizácia v lokalite nie je zriadená . Nehnuteľnosť sa nachádza  pri miestnej asfaltovej  komunkácií na kraji obce.  Negatívne účinky okolia  neboli zistené, jedná sa o prostredie s bežným hlukom.  

Občianska a technická vybavenosť obce Vojka: Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu a Materská škola

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.