Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bratislava IV, obci Bratislava – m. č. Karlova Ves, katastrálne územie Karlova Ves, Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor  na  LV č. 3475 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 3516, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 2846/7, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 2846/4 o výmere 114 m², druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2846/7 o výmere 81 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 2846/8 o výmere 60 m², druh pozemku záhrada,

v podiele 1/1.

Predmet  Dražby sa draží  tak „ako stojí a leží“.

Dom sa nachádza v mestskej časti Karlova Ves, hlavného mesta Bratislava, ul. Vretenova 4. Dom je so samostatným vstupom v rade 4x RD radový s 4x vchod, má 1x byt s parkovaním pred domom za oplotením, má 2x podlažie nadzemné. Od centra Starého mesta je táto ulica vzdialená približne 10 km (centrum mesta) a dopravné spojenie je mestskou autobusovou, trolejovou a električkovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 20 min. do centra. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia, ako samostatný okres Ba IV. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad s balkónom.

Rodinný dom: Rodinný dom s. č. 3516 na KNC č. 2846/7 k. ú. Karlova Ves

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

V rade štyroch rovnakých radových domov orientovaných na južnom svahu nad 5%, každý v smere východ a západ. Hodnotený je na KNC parc.č.2846/7 v ulici Vretenová č.or.4 v Ba IV. Karlova Ves. Je úzka nevhodne tvarovaná prístupová komunikácia, susedia volajú odťahovú službu pri krátkodobom parkovaní pred domom, nakoľko autá tvoria prekážku výjazdu. Situácia bez zmeny aj ku dňu obhliadky dňa 20.8.2020.

Dispozičné riešenie:

V 1NP je hala so schodiskom, komorou, kuchyňou, kotolňou 1x izba s kúpeľňou a samostatné WC., 1x obytná izba a vstupná predsieň. V 2NP je 3x izba s kúpeľňou spolu s WC.

Technické riešenie:

Poškodenie viď technický stav a miera poškodenia v tabuľke.

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (Porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky,)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - ploché strechy - dvojplášťové; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy;

- WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický

rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

- Konštrukcie naviac - Klimatizácia Toschiba Mirai;

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (Porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky,)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Konštrukcie naviac - Klimatizácia Toschiba Mirai; Podľa ponuky

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 2007. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov pálených typu Porotherm, údržba je nutná, je to stavba v rade rodinných domov, ktorá však opätovne nebola sprístupnená vinou majiteľa, čiže znalcovi nebolo

umožnené riadne zistiť stav ku dňu obhliadky 12.9.2019, čo je závada na prevzatie. Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav zistený z exteriéru a z popisu v pomôcke od Ing. Dovičoviča, a z miestneho zistenia a svedectva Mgr. Matejoviča, severného suseda, ktorý pre skrytú závadu strechy, zlého odvetrávania a odparovania kondenzátu, musel vykonať po kúpe v roku 2006 náročnú rekonštrukciu strechy vedľajšieho susedného domu na KNC 2846/11. Znalec na základe opätovne zanedbávanej údržby a tohoto mimoriadne zisteného faktu, určuje odborne zníženú životnosť stavby na 90 rokov so stanovením zjavnej poškodenosti múrov, fasády, strechy na odborne zameraných a odborne odhadnutej miery hĺbky poškodenia, podľa vizuálnej pomôcky fotografie na 5-10% aj ku dňu obhliadky dňa 2.7.2020 a bez zmeny aj ku dňu 20.8.2020.

Plot: Uličný plot

Plot z roku 2007 na parc.č.2846/8, murivo do výšky 1,471 s podmurovkou na betónovom základe, odborne stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovod

Vodovodná prípojka z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Plynovod

Plynová prípojka z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Kanalizačná prípojka z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizácia - revízna šachta

Kanalizačná prípojka a revízna šachta z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Elektrika

Elektrická prípojka zemná z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy prístup zámkové dlažby-poškodené              

Zámková dlažba do piesku z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 50 rokov, ale v čase zisťovania 12.9.2019 aj obhliadky dňa 20.8.2020, boli plochy poškodené prepadnutím a preliačeniami, po sadnutí terénu, akoby sa zväčšovali po každom väčšom daždi.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy - západ

Keramická dlažba do malty na podkladný betón z roku 2007 na parc.č.2846/8, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Pergola ocelová

Tieniaca oceľová konštrukcia do záhrady z roku 2020 podľa aktuálnej obhliadky dňa 2.7.2020 na parc.č.2846/4, je bez zmeny aj ku dňu 20.8.2020 odborne stanovená životnosť je 50 rokov.