Byt č. 65 na 3. p. bytového domu – BYTOVÝ DOM, so súp. č. 271, vchod 16, ulica Petöfiho v Nových Zámkoch, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 673, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 198 m², parc. č. 674, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 197 m² , parc. č. 675, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 196 m² , parc. č. 676, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 195 m² a parc. č. 677, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 196 m².  Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 271 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 9025. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 5187/362131.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 8115, okres: Nové Zámky, obec: NOVÉ ZÁMKY, katastrálne územie: Nové Zámky.

Popis bytového domu so súp. č. 271

Byt č. 65 sa nachádza na 3/4. poschodí zatepleného nízkopodlažného tehlového domu bez výťahu so sedlovou strechou súp. č. 271 vo vchode na Petőfiho 16 v tesnej blízkosti centra Nových Zámkov. Hĺbková obnova bytového domu spojená so zateplením bola ukončená okolo roku 2013. V rámci postupnej obnovy boli v dome vymenené okná v spoločných priestoroch i väčšine bytov, vymenené oboje vchodové dvere od ulice i z dvora, realizované zateplenie fasády nadzemných podlaží EPS hr.100mm s ukončením šľachtenou fasádnou roztieranou omietkou. Balkóny na poschodiach sú sanované, majú vymenené aj výplne zábradlia. Taktiež bola vymenená strešná krytina a klampiarske konštrukcie. Dom je realizovaný v konštrukčnom systéme T 02B ako radový s piatimi vchodmi. Má čiastočne do terénu zapustený suterén a celkovo 5 nadzemných podlaží, pričom v tomto vchode na prízemí a troch podlažiach sú po tri byty a v sedlovej streche s  vikiermi sú realizované dva byty upravené z pôvodných ateliérov – toto podlažie je vedené na LV ako 4.poschodie. V suteréne sú spoločné priestory a skladovacie priestory k bytom. Nosný konštrukčný systém je murovaný dvojtrakt s hĺbkou 2x5,0m. Obvodové steny hrúbky 450 a 375mm, stredové hrúbky 500 mm. Vertikálna komunikácia je zabezpečená jedným dvojramenným železobetónovým schodiskom bez výťahu. Strecha sedlová so škridlovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná prevažne vymenené za plastové, aj v spoločných priestoroch. Vnútorné omietky hladké, fasády zateplené. Na podlahe v komunikačných priestoroch pôvodná maloplošná keramická dlažba, len pri vstupných dverách vymenená za novšiu, v suteréne cementový poter. Vykurovanie je ústredné teplovodné radiátorové. Teplo a teplá voda sú dodávané z centrálneho zdroja. V dome je inštalovaný tiež rozvod plynu, elektriny, vody, kanalizácie. Stavba je v zachovalom technickom stave po významnej obnove dokončenej okolo roku 2013. Základná životnosť obytného domu stanovená na základe použitých materiálov a technického vyhotovenia na 120 rokov.

Popis bytu č. 65

Samotný byt pozostáva z dvoch obytných miestností (obývačka, izba – spálňa) a príslušenstva (kuchyne, kúpeľne, WC, predsiene a v suteréne k bytu patrí pivnica). Súčasťou bytu a jeho vybavenia: Prípojka STA, vodovodná bytová prípojka, kanalizačná bytová prípojka, elektrická bytová prípojka, plynová bytová prípojka, plynový sporák, sprcha, umývadlo, vodovodná batéria, WC misa, merač TÚV, teplovodná bytová prípojka, merač SV, pomerový rozdeľovač nákladov na vykurovanie. Vybavenie bytu v pôvodnom stave bez rekonštrukcie, vrátane opravovanej kuchynskej linky (na báze dreva, smaltovaný drez s batériou, plynový sporák bez digestoru, len plastový obklad), bytového jadra, zariaďovacích predmetov (WC kombi misa, jednoduchá smaltovaná vaňa s pákovou sprchovou batériou, keramické umývadlo s tou istou pákovou batériou), keramických obkladov (kúpeľňa, WC), povrchových úprav stien a stropov (pôvodná omietka v celom byte), stolárskych konštrukcií, vchodových dverí (pôvodné dvere do kovovej zárubne) i interiérových dverí (pôvodné dvere s kovovými zárubňami), konštrukcií okien (pôvodné drevené zdvojené okná), vstavaných skríň (v predsieni), pôvodnou vlysovou podlahou v izbách, rozvody studenej a teplej vody (oceľové pozinkované rozvody), kanalizácie (novodurové rúry), elektroinštalácie (vodiče pod omietkou, vypínače a zásuvky). Po rekonštrukcii časť podláh (keramická dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC i v predsieni. Byt má samostatné odberné zariadenia na plyn, teplo, teplú i studenú vodu a elektrinu. Na základe uvedenej, práve prebiehajúcej rekonštrukcie bytového domu je stanovená životnosť stavby na 120 rokov. Celková podlahová plocha bytu je prevzatá z dostupných podkladov vrátane pivnice v spoločných priestoroch na najnižšom podlaží a je 52,47 m². Podľa popisu zo znaleckého posudku je byt v takmer pôvodnom stave. Popis nesprístupneného bytu prevzatý z dostupného zdroja.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.