Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot v čele pozemku, plot v časti dvora, studňa na parc. č. 676/6, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, prípojka elektriny, spevnené plochy z kameňa, spevnené plochy z betónu, domáca vodáreň.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom ocenenia je samostatne stojaca stavba RD so s.č.122 s čiastočným podpiviničením ako i s vytvoreným prízemím s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbovú časť postavenej na parc.KN č.43/2. Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva zo skladovej miestnosti so schodišťom. Prvé nadzemné podlažie pozostáva zo vstupnej časti, kotolne, kúpeľne a troch izieb. Prístavba dispozične pozostáva zo špajze a kuchyne.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Podmúrovka - podpivničenie do 1/ 2 ice s priemernou výškou podmúrovky do 1,0 m omietaná; 

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné - obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno cementové hladké;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové iba na okne od ulice a tak znalec uvažuje s 25% nou dokončenosť;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou;  - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)-3,20 m;

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 ks;  - pákové nerezové-2 ks; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn;

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Kozub - s uzatvoreným ohniskom;

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu;

Pozemky sa nachádzajú v obci Nitra na Telgártskej ulici s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. Pozemky sú s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a  dvor. Na parc.č.43/2 je postavená stavba RD  s drobnou stavbou a parc.č.43/1 je dvorom. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, kanalizácia i plynovod.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

Rozostavaná drobná stavba na parc. č. 43/1 - Stavba dispozične pozostáva z dvoch miestnosti. Na stavbu nebolo vydané ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie. Jedná sa o čiernu stavbu postavenú na mieste kôlne vytvárajúcej pôvodne "L" ko v KM. Údržba stavby je zanedbaná. Stavba bola postavená v roku 2006.

Technické riešenie stavby je nasledovné:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel) hrúbky nad 15 do 30 cm, s chýbajúcim domurovaním obvodového muriva ako i vencov a nadpraží znalec uvažuje u danej položky so 60% nou dokončenosťou;

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia- jedná sa vlastne iba o podkladný betón bez izolácie a tak u danej položky znalec uvažuje so 40% nou dokončenosťou.

Plot v čele pozemku – plot je situovaný od ulice vedľa vstupných vrát. Plot je konštrukčne vyhotovený z kovových stĺpikov a prichytenej plechovej výplne. Dĺžka plotu je 0,75 m a s plochou výplne 1,23 m². Plot bol postavený v roku 1977.

Plot v časti dvora – situovaný v časti dvora. Konštrukčne je plot vyhotovený z osazených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetonováním a z prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 19,75 m a výške výplne 1,50 m. Plot bol postavený v roku 2004.

Studňa na parc. č. 676/6 – s priemerom 1000 mm s odhadovanou hĺbkou 6 m. Studňa je z roku 1934.

Prípojka vody -  s nameranou dĺžkou 3 m od stavby rodinného domu s meraním v suteréne. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1977.

Prípojka kanalizácie - vedená do verejnej kanalizácie s dĺžkou 3,0 m vo verejnom priestranstve a v časti dvora s priemerom 150 mm z PVC potrubí.

Prípojka plynu – s bodom napojenia vo verejnom priestranstve s dĺžkou 1,80 m od čela stavby rodinného domu. Bola vybudovaná v roku 1982.

Prípojka elektriny – vybudovaná v roku 1977.

Spevnené plochy z kameňa – o ploche 7 m² s uložením do betónu. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2000.

Spevnené plochy z betónu – o ploche 21 m² s umiestnením na ploche vedľa stavby rodinného domu.

Domáca vodáreň – o objeme 35 L. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2016.

Počas životnosti v posledných rokoch boli položené veľkoplošné parkety, osadené kozubové teleso atď. Mimoriadne deštrukčné zmeny ktoré by ohrozili životnosť stavby nie sú viditeľné. Stavba je z roku 1934 pričom prístavba je z roku 1967.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.