Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 2470 vedenom Okresným úradom Revúca, katastrálny odbor pre okres Revúca, obec Tornaľa, k.ú. Tornaľa, a to:

• rodinný dom, so súpisným číslom 201, postavený na parcele reg. „C“ KN, parc. číslo 923/4
• parcela registra „E“ parcelné číslo 579, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 595 m²

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom číslo súpisné 201 sa nachádza v meste Tornaľa, v širšom centre mesta na ulici Mierová 132. Jedná sa o jednu polovicu dvojdomu, má jedno nadzemné podlažie, objekt je nepodpivničený a podkrovie nie je využívané na bývanie. Prístupný je z miestnej verejnej komunikácie, napojený na verejný vodovod, rozvod NN a odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Pozemok je rovinatý. Na parcele KN E č. 579 sa nachádza aj rozostavaná stavba bez súpisného čísla "sklad okien", neuvedená v popisných ani v grafických údajoch katastra nehnuteľností a ďalej vonkajšie úpravy a oplotenie, ktoré slúžia ako príslušenstvo rodinného domu súp. č. 201 a sú predmetom tohto znaleckého posudku.

Dispozičné a technické riešenie:

Stavba má obdĺžnikový pôdorys, na juhovýchodnom priečelí s vystupujúcou časťou a tvorí jednu polovicu dvojdomu. Objekt je postavený na betónových základových pásoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti, nosné konštrukcie murované z plnej pálenej tehly, priečky z pálenej tehly. Strecha sedlová, krov drevený, krytina strechy betónová škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov omietkou na báze umelých látok na kontaktnom zatepľovacom systéme. Objekt bol v čase obhliadky bez vykurovania, v procese prebiehajúcej rekonštrukcie. Vybúrané boli podlahy, deliace konštrukcie a stena oddeľujúca dom od druhej polovice dvojdomu.

Prvé nadzemné podlažie (1.NP) pozostáva z jedného otvoreného priestoru, ktorý bol naposledy využívaný ako predajňa, jednej skladovej miestnosti a zádveria. Podlažie je prístupné hlavným vchodom z ulice a zadným vchodom zo dvora cez zádverie. Strop drevený trámový s rovným podhľadom, v čase obhliadky čiastočne vybúraný. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, podlahy odstránené. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere plastové. Elektroinštalácia je svetelná, rozvod vody studenej plastovými rúrami, odvod splaškovej vody plastovým potrubím. Ostatné stavebné konštrukcie v priebehu rekonštrukcie. 

Vek stavby a životnosť:

Vek rodinného domu bol určený na základe vyhlásenia vlastníka a potvrdenia Mesta Tornaľa o veku rodinného domu súp. č. 201, orient. č. 132 na parc. KN C č. 923/4, k.ú. Tornaľa - dom bol postavený a daný do užívania v roku 1952, dňa 5.10.2009 bolo Mestom Tornaľa vydané rozhodnutie č. 1218/2009 o povolení zmeny užívania rodinného domu súp. č. 201 na predajňu okien. Uvedenému obdobiu zodpovedá konštrukčné, materiálové aj dispozičné riešenie hlavnej stavby aj príslušenstva.

Objekt nebol v čase obhliadky obývaný, v štádiu prebiehajúcej rozsiahlej rekonštrukcie, počas ktorej bola odstránená časť stavebných konštrukcií v interiéri stavby (podlahy, priečky, vykurovanie).

Opotrebenie bolo určené analytickou metódou výpočtu opotrebovania pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože hodnotená stavba je po viacerých opravách, ktoré boli vykonané mimo bežnej údržby stavby a po výmene viacerých konštrukcií stavby a v štádiu prebiehajúcej rekonštrukcie. Výpočet vychádzal zo stanovenia cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby, výpočtu ich opotrebovania. Celkové opotrebovanie stavby je váhovým priemerom jednotlivých konštrukcií a vybavení, pričom váhou je cenový podiel. Vek a životnosť som určil pri každej konštrukcii a vybavení samostatne. Vek som vypočítal odborným odhadom a odborne som odhadol opotrebenie jednotlivých konštrukcií a vybavení. Jedná sa o priemernú nehnuteľnosť.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedenév časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.