Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 207 katastrálne územie Tlmače, Okresný úrad Levice – katastrálny odbor, obec Tlmače, okres Levice a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 5999/21, výmera 250 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Rodinný dom postavený na parc. č. 5999/21,  súpis. č. 92 (predtým 58), popis stavby: Rodinný dom, druh stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: oplotenie pred domom, studňa, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka, prípojka elektriny do stavby rodinného domu, vonkajšie schody, domáca vodáreň, spevnené plochy z kameňa, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, spevnené plochy betónové

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Vzhľadom ku skutočnosti, že predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, teda z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 55/2016, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Sviržovský, a z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom na parcele číslo 5999/21 so súpisným číslom 58 s výmerou 154,56 m² pozostáva z jedného podlažia a suterénu pod jednou polovicou domu.

Stavebno – technický popis:

Technické riešenie:

• Základy – 1. NP – betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou,
• Zvislé nosné konštrukcie – 1. PP, 1. NP – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – 1. PP, 1. NP – tehlové (priečovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené),
• Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – 1. PP – s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP – s rovným podhľadom drevené trámové,
•  Strecha – krovy – 1. NP – väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove 1. NP – pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy – 1. NP – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty,
• Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – 1. PP, 1. NP – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady – 1. NP – prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; 1. NP – vane; 1. NP – kuchyne min. pri sporáku a dreze,
• Výplne otvorov – dvere – 1. PP, 1. NP – hladké plné alebo zasklené; okná sú na prvom podzemnom podlaží jednoduché drevené alebo oceľové; na prvom nadzemnom podlaží sú zdvojené drevené s dvoj. alebo s trojvrstvovým zasklením,
• Podlahy – podlahy obytných miestností – 1. NP – palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ostatných miestností – 1. NP – kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
• Vybavenie kúpeľní – na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vaňa oceľová smaltovaná spolu s umývadlom, vodovodnými batériami – 1. NP – ostatné; záchod – 1. NP – splachovací bez umývadla
• Vykurovanie – ústredné vykurovanie – 1. NP – teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania – 1. NP – kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; 1. NP – lokálne – elektrické konvertory; 1. NP – lokálne – plynové kachle
• Vnútorné rozvody vody – 1. PP – z plastového potrubia len studenej vody; 1. NP – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – 1. NP – zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním,
• Vnútorné rozvody kanalizácie – 1. NP – plastové a azbestocementové potrubie,
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – 1.PP – svetelná na 1. NP – svetelná, motorická; elektrický rozvádzač – 1. NP – s poistkami
• Vnútorné rozvody plynu – 1. NP – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Príslušenstvo

Oplotenie pred domom – je situované v čele pozemku od ulice. Celková dĺžka plotu je 12 m a s výškou výplne 0,50 m. Vek plotu je spojený s rokom 2000.

Studňa – s priemerom 1000 mm s hĺbkou 8 m. Vek studne je spojený s rokom 1964.

Prípojka vody z verejného rozvodu – s dĺžkou 8,0 m, vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1964.

Kanalizačná prípojka – s dĺžkou 25 m z betónového potrubia s priemerom 200 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1964.

Prípojka elektriny do stavby rodinného domu – ide o vzdušnú drôtovú prípojku elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 20 m. Jej užívanie je spojené s rokom 1964.

Vonkajšie schody – železobetónové schody s povrchovou úpravou z cementového poteru.

Domáca vodáreň – vybudovaná v roku 1990.

Spevnené plochy z kameňa – o výmere 39,20 m², vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1980.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby – vonkajšia úprava bola vybudovaný v roku 1980.

Spevnené plochy betónové – o ploche 14,40 m², vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1980.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Tlmače na sídlisku „Lipník“ s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce v bežnej zástavbe. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, káblovej televízie, rozvodu telefónu i verejná vodovodná sieť, plynovod, ako i kanalizačný rozvod.

Dražobník pri vykonávaní jednotlivých dražobných úkonov zistil, že stav uvedený na liste vlastníctva č. 207 vedený na Okresnom úrade Levice – katastrálny odbor, okres: Levice, obec: Tlmače, katastrálne územie: Tlmače sa nezhoduje s realitou. Súpisné číslo predmetnej nehnuteľnosti je 92 namiesto 58. V tejto veci sme žiadali mesto Tlmače o podanie vysvetlenia danej nezrovnalosti, ktoré nám bolo doručené dňa 21.04.2021.

Súpisné číslo 58 bolo v minulosti prečíslované na číslo 92, pričom majitelia nehnuteľnosti nepožiadali o zmenu nového čísla na Mestskom úrade, a z tohto dôvodu je na liste vlastníctva uvedené staré číslo 58. Mestský úrad vyzval majiteľa nehnuteľnosti na podanie žiadosti o zmenu súpisného čísla. Po vydaní oznámenia o zmene súpisného čísla Mestským úradom v Tlmačoch a jeho zapísaním na katastri nehnuteľností bude na predmetnom liste vlastníctva uvedené súpisné číslo 92.

Viď. opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.