Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt č. 20, ul. Farská lúka 84, k.ú. Fiľakovo:

POPIS
Oceňovaný byt č. 20 sa nachádza na 2 . poschodí v radovom bytovom dome s .č. 1633, vchod 84, na parcele č. 2943/4, ktorý má prízemie a 8 nadzemných podlaží. V prízemí bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, miestnosť pre kočíky, bicykle a pivnice. V nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú trojizbové byty. Hlavný vstup do bytového domu z juhovýchodnej strany z úrovne chodníka.
Vstup do ohodnocovaného bytu nebol vlastníkom bytu znalcovi umožnený. Vlastník nehnuteľnosti napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku znalcovi neumožnil. Obhliadku nehnuteľnosti som vykonal len z verejného priestranstva. Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, čo bolo zrealizované aj v tomto prípade.
Dispozičné riešenie:
Bytový dom je postavený na ulici Farská lúka č. 84, v obci Fiľakovo, okres Lučenec. Bytový dom má prízemie a ďalšie osem nadzemné podlažia. Prízemie je prístupné cez zádverie z úrovne terénu, nachádzajú sa v ňom spoločné vstupné priestory, kočikáreň, sušiareň, pivnice bytov a komunikačné priestory pred hlavným a zadným vchodom. Od hlavného vchodu sú na 2. až 9. NP umiestnené po dva trojizbové byty. Zvislá doprava v bytovom dome je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a osobným výťahom. Bytový dom má 6 samostatné vchody. V každom vchode sú na každom nadzemnom podlaží(2-9.NP)umiestnené dva byty.

Technické riešenie bytového domu:

Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými
sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina v rekonštruovaná Fatrafol. Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku v 1.NP. Príprava TÚV z vlastnej plynovej kotolne umiestnené v 1.NP bytového domu.

Stavebno - technický popis bytu:

Byt č. 20 nachádzajúci sa na 2 poschodí bytového domu podľa pôdorysu poskytnutého 
predpokladám, že pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, zádverie, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu.K vybavenosti bytu patrí aj loggia prístupná z jednej izby bytu orientovaná na juhovýchodnú svetovú stranu. Byt predpokladám že je v pôvodnom stave s bežným štandardom vybavenia. Dvere vnútorné hladké na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových zárubní. Vchodové dvere do bytu vymenené za protipožiarne. Steny bytu s povrchom stierkami a maľbami v izbách a v kuchyni. Bytové jadro predpokladám pôvodné umakartové s dvierkami umiestnenými vo WC za WC misou na
čelnej stene. Kúpeľňu bytu predpokladám pôvodnú so stien umakartových vybavená zariaďovacími predmetmi - plechovou vaňou, umývadlom a automatickou práčkou. Vodovodné batérie pákové (do umývadla a kuchyne) a do vane batéria páková so sprchou. Povrchové úpravy stien kúpeľne z umývateľného umakartu, podlaha kúpeľne z PV . Dvere do kúpeľne a WC bytu hladké na báze dreva plné do kovovej zárubne. Dvere do izieb bytu hladké na báze dreva plné a presklenné do kovových zárubni. WC v byte samostatné s WC misou kombi bez umývadla. Povrchové úpravy stien WC umakartové. Podlaha vo WC z PVC na cementový poter. Kuchyňu v oceňovanom byte predpokladám pôvodnú s kuchynskou linkou na báze dreva, sporák plynový s plynovou rúrou a digestorom. Drez nerezový s pákovou kuchynskou stojankovou batériou. Podlaha v kuchyni z PVC, obklad steny za kuchynskou linkou z keramického obkladu. Podlaha v obytných miestnostiach a v zádverí z PVC. Podlaha v loggií cementový poter. Okná v byte boli vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Z dôvodu neumožnenia obhliadky znalec neberie zodpovednosť za prípadné rozdielne odhady vybavenosti a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu.

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 7247/696481.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové steny , chodby, priečelia, vchody, schodiská, výťah osobný, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťahy, práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Stavebné úpravy bytového domu: Bytový dom bol v roku 2020 rekonštruovaný s nasledovnými prácami : fasáda bytového domu zateplená s novým oplechovaním atiky, s parapetmi okien a povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky - vstupné vchodové dvere od zádveria predné a zadné do chodby vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom - okná do schodišťového priestoru vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom - rekonštrukcia strešnej krytiny
Pred vstupom do bytového domu z juhovýchodnej strany je umiestnený prístupový chodník s asfaltovou povrchovou úpravou a parkovisko s priečnym staním popri miestnej komunikácií. Severozápadne od bytového domu sa nachádza zatrávnená plocha. V blízkosti bytového domu sa nachádza základná a materská škola, nákupné stredisko COOP Jednota. Od bytového domu do centra mesta cca. 500m, peši do 10 min. Technický stav a stav údržby bytového domu je ku dňu obhliadky je na dobrej úrovni,
stav údržby ohodnocovaného bytu ku dňu obhliadky predpokladám priemerný. Životnosť bytového domu a bytu vzhľadom na použité materiály , úroveň údržby a obnovu bytového domu stanovujem odborným odhadom na 95 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.