Dvojizbový byt č. 5, Hroncova ulica, v bytovom dome súp. č.  15, 16, vchod č. 9,  v kat. úz. Severné Mesto

Byt č. 5 sa nachádza v bytovom dome č.s. 15 (na parcele č. 2619) a č.s. 16 (na parcele č. 2618), na ulici Hroncová, vchod č. 9, v k.ú. Severné Mesto, Košice I - Sever.

Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v širšom centre mesta, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1964 podľa Potvrdenia správcu bytového domu, v prílohe tohto znaleckého posudku.

Bytový dom bol v roku 2017 rekonštruovaný - výmena okien  v spoločných priestoroch a vchodových dverí, výmena výťahu, výmena strešnej krytiny a zateplenie fasády s novou fasádnou omietkou. Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2011, výmenou okien za plastové. Stav bytového domu a bytu je dobrý, zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

Jedná sa o bytový dom s dvomi vchodmi, v ktorých je 33 bytov a 4 nebytové priestory. Bytový dom má 6 nadzemných podlaží,  a jedno podzemné podlažie, čiastočne zapustené v zemi, v ktorom sú pivnice.

Bytový dom je murovanej konštrukcie, postavený na betónových základoch s hydroizoláciou. Obvodové steny a priečky sú murované, fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom, s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové panely s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je plochá. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má v každom vchode jeden výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s elektrickým vrátnikom, okná v spoločných priestoroch schodiska sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu a schody sú terazzové, v pivniciach sú betónové.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 3./6. nadzemnom podlaží (2. poschodie) bytového domu. Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom.

Dispozícia bytu: obývacia izba, izba, predsieň (chodba), kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón. K bytu patrí aj pivnica v 1.podzemnom podlaží. Byt je v pôvodnom stave, len okná boli v roku 2011 vymenené za plastové.

Omietky sú vápenné hladké, keramické obklady sú realizované v kuchyni za kuchynskou linkou. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené z dubových vlysov, v ostatných miestnostiach sú podlahy z PVC. Dvere sú hladké, plné i čiastočne presklené. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda je z centrálneho zdroja, v byte sú plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi a s meračmi spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 bm, so smaltovaným drezom a bežnou vodovodnou batériou, plynový sporák. Bytové jadro je pôvodné, umakartové. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, bežná vodovodná batéria. V samostatnom WC je splachovací záchod.

Výpočet podlahovej plochy:

Bytový dom č.s. 15 a č.s. 16, na parcele č. 2619 a č. 2618, sa nachádza v širšom centre krajského mesta Košice, v zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v rovinatom teréne, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je vyšší ako ponuka. Súčasný technický stav bytového domu aj bytu je dobrý, nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu, bytový dom bol rekonštruovaný, byt je prevažne v pôvodnom stave. V bezprostrednom okolí bytu prevládajú objekty bytových domov a budov občianskeho vybavenia, parkoviská, v blízkosti je materská a základná škola, v lokalite sa nachádza miestny úrad, poliklinika, kompletná obchodná sieť a služby. Jedná sa o lokalitu s bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Dosah k miestnej hromadnej doprave, autobus, električka, trolejbus do 5 minút. V blízkosti je prírodná lokalita do 1 km - park, botanická záhrada. Vo vchode bytového domu je  16 bytov, bez občianskej vybavenosti priamo v dome. Miera evidovanej nezamestnanosti v okrese Košice I podľa Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny SR za február 2021 je 6,36 %. Orientácia obytných miestností je v smere juhojuhovýchod. Byt je umiestnený v stredovej sekcii, na 3./6.nadzemnom podlaží (3.poschodie), jedná sa o dobrý byt.

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetom dražby je 266/10000 podiel na pozemkoch KN-C č. 2618 a 2619, ktoré sú situované v širšom centre krajského mesta Košice, v lokalite s prevažujúcou občianskou vybavenosťou, s bytovými domami so štandardným vybavením, vhodnej na bývanie. Dopravná dostupnosť k mestskej hromadnej doprave autobusovej, električkovej a trolejbusovej.  Vybavenosť verejnej technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a teplovod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.