JUDr. Radovan Birka ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o/ notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „ zákon o dobrovoľných dražbách“) zverejňuje v zmysle ustanovenia § 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o dražbe:

Dražobník: JUDr. Radovan Birka, Sídlo kancelárie: Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok, Nar: 22.07.1977, Zapísaný: v zozname  správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, Značka správcu: S1304

Navrhovateľ: JUDr. Radovan Birka, Sídlo kancelárie: Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok, Nar: 22.07.1977, Zapísaný: v zozname  správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, Značka správcu: S1304

správca dlžníka: Eva Chlúdová „v konkurze“, Nar.: 9.6.1976, Bytom: Klačno 4988/11, 034 01 Ružomberok, Miesto konania dražby: Reštauračné zariadenie Anima Cafe, Námestie slobody 1859/7, 034 01 Ružomberok, prízemie

Dátum konania dražby: 07.07.2021

Čas otvorenia dražby: 15:30 hod. (účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba: 1. kolo dražby

Predmet dražby: Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/5 k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Ružomberok, Obec  Ružomberok, Okres Ružomberok,  zapísanej na liste vlastníctva č. 12399 ako:

Opis predmetu dražby:  Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/5 k stavbe – byt č. 2, vo vchode č. 12, súp. č. 2041 postavený na p.č. 14067 v kat. úz. Ružomberok, Obec Ružomberok, Okres Ružomberok

POPIS STAVBY

Predmetný byt sa nachádza v radovom panelovom bytovom dome s plochou strechou, ktorý má celkom 1+6 podlaží, 3 vchody, vo vchode č.12 je celkom 12 bytov, dom má výťah, má zateplené obvodové steny.

Byt sa nachádza na 1. poschodí domu /zvýšenom prízemí/, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica v suteréne domu. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 60,40 m2.

Byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných rekonštrukcií, bytové jadro je montované, v kúpeľni je smaltovaná vaňa a umývadlo, batéria vaňová je nerezová páková, umývadlová je obyčajná, samostatné WC je bez umývadla. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, obyčajnou batériou, plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady steny. Podlahy sú povlakové z PVC, v kuchyni a v chodbe je keramická dlažba, steny sú s vápennými hladkými stierkami, okná drevené zdvojené, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Byt je s ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja, radiátory sú oceľové panelové. Obytný dom má dobrú údržbu, čomu zodpovedá aj jeho technický stav, dom má dodatočne zateplené obvodové steny, stavebná údržba bytu je zanedbaná, nevykonáva sa.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 604/26700. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetria, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, práčovňa, kočikáreň, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Obytný dom bol daný do užívania v roku 1988, vzhľadom na zistený technický stav domu a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou jeho životnosť na 100 rokov.

Výpočet PODLAHOVEJ plochy:

Opis stavu predmetu dražby:   Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

• Predmetom dražby nie je:  pozemok, na ktorom leží  stavba byt č. 2, vo vchode č. 12, so súp.č.2041, t.j. parc.č. C-KN 14067, k.ú. Ružomberok (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba so súp. č. 2041 je evidovaný na LV č. 4101 )
• Pozemok pod bytovým domom nie je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, vlastníkom pozemku parc.č. 14067 je Mesto Ružomberok.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby: LV č. 12399

Záložné právo k bytu, ktoré vzniká zo zákona v prospech ostatných vlastníkov podľa § 15, odst. 1 zákona 151/95 Z.z.; - PVZ 2671/02; Z 3481/2020;

Záložné právo v prospech Ján Líška, rod. Líška, nar. 29.06.1983, Piesková 1153/14, Nitra na nehnuteľnosti - byt č.2, 1.p., vchod 12, v bytovom dome súp.č.2041 postavenom na pozemku parc.CKN č.14067 a spoluvlastnícky podiel 604/26700 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu; - V 2594/12; vklad povolený dňa 23.01.2013; PVZ 232/13;

Iné údaje: Pre všetkých vlastníkov: K zastavanému pozemku parcelné číslo 14067 vo vlastníctve mesta Ružomberok, na ktorom je dom postavený zriaďuje sa podľa § 23 zák. 182/93 Z.z. a § 19 odst. 2 zák. 151/95 Z.z. právo zodpovedajúce vecnému bremenu v prospech vlastníkov bytov v dome.

Poznámka: Vlastnícke právo PRECHÁDZA na vydražiteľa udelením príklepu. PRECHODOM vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods. 4 uvedeného zákona.

Všeobecná hodnota podľa vyhlášky 492/2004 Z. z.: 9.300,- €  (slovom: deväťtisíctristo eur)

Znalecký posudok č.: 46/2021 zo dňa 26.4.2021, vypracoval: Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

Najnižšie podanie: 9.300,- € (slovom: deväťtisíctristo eur)

Minimálne prihodenie: 200,-  € (slovom: dvesto  eur)

Dražobná zábezpeka: 2.000,-  €  (slovom: dvetisíc  eur)

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka FIO banke, a.s., č.ú.: IBAN: SK05 8330 0000 0021 0156 9799, VS: 21052019 najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom.

2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby.

3. vo forme bankovej záruky v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

4. vo forme notárskej úschovy.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky: 

1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Najneskôr do otvorenia dražby.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: JUDr. Radovan Birka, Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok, alebo v mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby.                                              

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby.

Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka FIO banka, a.s., č.ú.: IBAN: SK05 8330 0000 0021 0156 9799 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Termín obhliadky: 1. Termín: 04.06.2021 o 16:00 hod. 2. Termín: 11.06.2021 o 16:00 hod.

Organizačné opatrenia: Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0948-014-488. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred bytovým domom súp. č. 2041, vchod č. 12, na ul. Lesná v k. ú. Ružomberok, obec Ružomberok, okres Ružomberok.

V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: V zmysle ustanovenia § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.

V zmysle ust. § 167r ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii: ,,Oprávnená osoba podľa odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby:  

a.) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách,

b.) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

• Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.
• Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník  povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Upozornenie: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie: V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. z.: (ods. 2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. (ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. (ods. 4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. (ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. (ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Ľudmila Chodelková so sídlom Ul. 1. Mája č. 5, 010 01 Žilina

V Ružomberku, dňa 24.05.2021

Za navrhovateľa: JUDr. Radovan Birka, správca dlžníka Eva Chlúdová „v konkurze“                                                                                    

Za dražobníka: JUDr. Radovan Birka                                              

Rovnopis Oznámenia o dražbe je v zmysle § 17 ods. 7 zákona č. 527/2002 Z.z. uložený v sídle dražobníka.