Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava II, obec: BA-m.č. VRAKUŇA, katastrálne územie: Vrakuňa, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor

a) na liste vlastníctva č. 3504, a to konkrétne:

• rodinný dom s garážou – Imeľová 11 so súpisným číslom 14418 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 2062/11 o výmere 567 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 2062/6 o výmere 346 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 2062/11 o výmere 567 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 2062/18 o výmere 210 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby I“),

b) na liste vlastníctva č. 3503, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 73/462 na pozemku parc. reg. „C“ č. 2062/8 o výmere 462 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len ako „predmet dražby II“ a spolu s predmetom dražby I ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom súp. č. 14418

Predmetom dražby je rodinný dom s garážou. Z dispozičného hľadiska sa jedná o dom s dvomi bytovými jednotkami s vlastným vstupom. Jedná sa o jednopodlažnú nepodpivničenú stavbu so vstavanou garážou a otvoreným átriom. V dome sa nachádzajú dve bytové jednotky, väčšia bytová jednotka je prístupná priamo z ulice Imelová. Druhá bytová jednotka je prístupná z bočnej strany domu cez závetrie. Predmet dražby bol daný do užívania v roku 2005. Dom je situovaný v okrajovej mestskej časti Vrakuňa, v zastavanom území mesta, v tichej časti tvorenej prevažne zástavbou rodinných domov a záhradných chatiek. Prístup k predmetu dražby je zabezpečený z obecnej komunikácie a z komunikácie čiastočne na pozemku v spoluvlastníctve majiteľa predmetu dražby. Od centra mesta je lokalita vzdialená približne 18 km. V lokalite je dostupnosť k viacerým materským a základným školám. Dostupnosť centrálnych úradov je do 30 min. prostredníctvom MHD, dostupnosť bežnej obchodnej siete a služieb je do 10 min. pešej chôdze. Pozemok, na ktorom je dom postavený je rovinatý a sú na ňom dostupné všetky inžinierske siete. Dopravné napojenie je dobré, v blízkosti sa nachádza zastávka MHD Šípová.

Dispozičné riešenie:

1. bytová jednotka (prístupná z ulice Imelová) pozostáva zo zádveria, chodby, obývacej miestnosti, kuchyne s jedálňou, komory, miestnosti s bazénom, troch kúpeľní, jedného WC, dvoch šatníkov, štyroch izieb a garáže.

2. bytová jednotka (prístupná z bočnej strany domu) pozostáva zo zádveria, chodby, izby, šatníka, kúpeľne s WC, kuchyne s jedálňou, obývacej izby a komory. Prístupná je z bočnej strany domu cez závetrie, vedľa ktorého je skladová miestnosť.

Zastavaná plocha 1.NP je 563,47 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Predmet dražby je založený na pásových základoch a pätkách pod stĺpmi z prostého betónu do nezámrznej hĺbky približne 950 mm. Nosné obvodové steny sú prevažne murované z tvárnic POROTHERM 44 na malte. Deliace priečky sú taktiež murované z tvárnic POROTHERM hr. 250 a 150 mm. Strop nad prvým nadzemným podlažím je drevený trámový s rovným, miestami šikmým podhľadom a z časti so sadrokartónovým podhľadom. Nad okennými a dvernými otvormi sú preklady z tvárnic POROTHERM. Dom je zastrešený šikmou členitou valbovou strechou s krytinou TONDACH. Vodorovná hydroizolácia proti zemnej vlhkosti a protiradónová zábrana je vyhotovená z klasických nastaviteľných asfaltových pásov FOALBIT AL S 40. Vodorovná hydroizolácia je v podlahách hygienických zariadení a pod keramickými obkladmi stien a sprchovacími kútmi, je vyhotovená z hydroizolačného materiálu. Obvodové konštrukcie sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s finálnou povrchovou úpravou na báze umelých látok alebo obkladu z dreva. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok, vnútorné omietky sú štukové dvojvrstvové, resp. hladké sadrové alebo stierkové. Výplne okenných otvorov tvoria okná a presklené steny z PVC profilov s izolačným dvojsklom s úpravou v imitácii dreva, kovanie je hliníkové. Vnútorné dvere a zárubne sú plné drevené hladké s gumovým tesnením, kovanie je hliníkové. V hygienických zariadeniach a za kuchynskými linkami sú keramické obklady. Odvod spalín z kozubu a plynových kotlov je cez komínové telesá. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, rovnako aj oplechovanie atiky. Omietané steny a stropy sú natreté disperzným náterom. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné parkety vrátane soklov. V hygienických zariadeniach, v kuchyniach, zádverí a v príslušenstve je keramická gresová dlažba vrátane soklov. Vykurovanie je ústredné teplovodné kombinované (čiastočne podlahové prostredníctvom konvektorov a radiátorov). Zdrojom ústredného kúrenia je kotol Buderus s meraním a reguláciou, rozvodom v stenách a podlahe. Radiátory sú prevažne panelové a v sociálnych zariadeniach rebríkové. TÚV je zabezpečené zo zásobníkov na prípravu TÚV s rozvodom v stenách a podlahe až po zariaďovacie predmety. V rodinnom dome je nainštalovaný bezpečnostný systém, klimatizácia a klimatizačné jednotky, bazén a video vrátnik. Dom je napojený na vodu, plyn, kanalizáciu a rozvody NN.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.