Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1691, vedenom Okresným úradom Michalovce - Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: STRÁŽSKE, katastrálne územie: Strážske, a to:

–     byt č. 15 na 3. p. vo vchode 253 bytového domu so súpisným číslom 253, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 523/3,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve 4420/237100,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 4420/237100, k parcele reg. "C" č. 523/3 s výmerou 520 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej ako „predmet dražby“).

Byt č. 15 na parc. CKN č. 523/3, Ul. Obchodná 253, Strážske

POPIS

Ohodnocovaný byt č. 15 sa nachádza v obytnom dome na Ul. Obchodnej č.s. 253 v intraviláne mesta Strážske, v jeho centrálnej časti, obec Strážske, v katastrálnom území Strážske. Obytný dom č.s. 253 sa nachádza na parcele č. 523/3. Ohodnocovaná bytová jednotka č. 15 sa nachádza na 3. poschodí (3. nadzemnom podlaží) obytného domu. Ukončenie výstavby obytného domu bolo v roku 1978 na základe potvrdenia Mesta Strážske zo dňa 13.09.2006. Vzhľadom k tomu, že pozemok na predloženom LV je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 4420/237100.

Popis bytového domu:

Bytový dom je panelovej prefabrikovanej konštrukcie, má 7 nadzemných podlaží a plochú strechu. Pôvodne slúžil ako ubytovňa CHEMIK, po úprave sa využíva pre samostatné bytové jednotky. Prvé nadzemné podlažie tvoria garáže a spoločné priestory pre bicykle a kočiare, práčovňa a sušiareň. Na 2. až 7. NP sú situované byty. Byt sa nachádza v obytnom dome panelovej - prefabrikovanej konštrukcie s plochou strechou s krytinou z asfaltových pásov. Vykurovanie a ohrev TÚV je z centrálneho zdroja. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, okná spoločných priestorov plastové. Úprava spoločných priestorov bežná (podlahy vstupných chodieb keramická dlažba a PVC, schodisko dvojramenné prefabrikované PVC, omietky stierka, spoločné priestory na 1. NP majú podlahy z cementového poteru). Obytný dom má jeden výťah so strojovňou na streche. Podlahy a omietky spoločných priestorov sú čiastočne poškodené.

Popis bytu:

V byte boli vykonané čiastočné stavebné úpravy, bytové jadro je murované. Bytová jednotka pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne a príslušenstva. Obytné miestnosti ako aj príslušenstvo majú úpravu vnútorných povrchov stien stierkou. Podlaha obytných miestností je laminátová, kuchyňa a predsieň PVC, kúpeľňa keramická dlažba, WC je PVC. Obytné miestnosti sú dostatočne presvetlené, výplňové okenné konštrukcie sú pôvodné drevené zdvojené, dvere hladké plné alebo zasklené. Omietky exteriéru čiastočne poškodené. V byte je rozvod elektriny, vykurovacie telesá sú liatinové rebrové radiátory s termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi tepla. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka dl. 2,50 m, sporák na Propán-bután Amica, digestor Ardo, nerezový drez, páková vodovodná batéria, keramický obklad steny. Kúpeľňa - sprchovací kút, keramické umývadlo, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien po strop. WC kombi, podlaha PVC. Bytové jadro je murované. Elektroinštalácia svetelná, ističe. Prípojky vody od stúpacích rozvodov z oceľových rúr. Kanalizačné prípojky zo zariaďovacích predmetov v byte z plastových rúr. Teplá voda ohrievaná z centrálneho zdroja. Byt je užívaný, s bežnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti sú pôvodné opotrebované úmerne veku. Vzhľadom na technický stav, konštrukčné vyhotovenie bytového domu a bytu znalec predpokladá životnosť na 80 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Pozemky v k.ú. Strážske

POPIS

Pozemok na predloženom LV č. 1691 - čiastočný, k.ú. Strážske, vydaného Katastrálnym úradom v Košiciach Správa katastra Michalovce je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 4420/237100 z parcely KN č. 523/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 520 m², t.j. 9,69 m². Situovaný na ul. Obchodnej v centrálnej časti mesta. V blízkosti je súvislá zástavba obytných domov, základná škola, materská škola, obchody, reštaurácia, pešia zóna, park, parkoviská a trávnaté plochy.

Analýza polohy nehnuteľností:  

Ohodnocovaný byt č. 15 sa nachádza v obytnom dome na ulici Obchodnej č.s. 253 v intraviláne mesta Strážske, v centrálnej časti, obec Strážske, v katastrálnom území Strážske. V blízkom okolí je súvislá zástavba obytných domov, základná škola, reštaurácia a ďalšia občianska vybavenosť mesta. Prístup k objektu je z miestnej verejnej komunikácie. Objekt je situovaný v rovinatom teréne, má 7 NP, pričom 1. NP je technické podlažie - garáže a spoločné priestory. Byt je orientovaný obytnými miestnosťami na západ. Je napojený na rozvod elektro, mestský vodovod, mestskú kanalizáciu a káblovú televíziu.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ohodnocovaný byt v čase ohodnotenia tvorí súčasť obytného domu s jedným vchodom. Vo vchode je jedno dvojramenné schodisko a výťah. V obytnom dome sú na 1. NP garáže a spoločné priestory na bicykle a kočiare, práčovňa a sušiareň. Na ďalších 6 nadzemných podlažiach sú byty. Okolie obytného domu tvorí základná škola, reštaurácia a ďalšia občianska vybavenosť mesta, voľná asfaltová plocha parkoviska a zeleň. Objekt sa využíva ako obytný dom so samostatnými bytovými jednotkami.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite v súčasnosti neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti pre daný účel. Objekty v súčasnom stave plne vyhovujú požiadavkám bežného užívania. V blízkej budúcnosti sa nepredpokladajú vplyvy obmedzujúce alebo konkurujúce súčasnému stavu.

Podľa názoru znalca je to priemerný byt, obytný dom má 7 NP s veľkým počtom bytov v centrálnej časti mesta Strážske.

Byt č. 15 na parc. CKN č. 523/3, Ul. Obchodná 253, Strážske

POPIS

Ohodnocovaný byt č. 15 sa nachádza v obytnom dome na Ul. Obchodnej č.s. 253 v intraviláne mesta Strážske, v jeho centrálnej časti, obec Strážske, v katastrálnom území Strážske. Obytný dom č.s. 253 sa nachádza na parcele č. 523/3. Ohodnocovaná bytová jednotka č. 15 sa nachádza na 3. poschodí (3. nadzemnom podlaží) obytného domu. Ukončenie výstavby obytného domu bolo v roku 1978 na základe potvrdenia Mesta Strážske zo dňa 13.09.2006. Vzhľadom k tomu, že pozemok na predloženom LV je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 4420/237100.

Popis bytového domu:

Bytový dom je panelovej prefabrikovanej konštrukcie, má 7 nadzemných podlaží a plochú strechu. Pôvodne slúžil ako ubytovňa CHEMIK, po úprave sa využíva pre samostatné bytové jednotky. Prvé nadzemné podlažie tvoria garáže a spoločné priestory pre bicykle a kočiare, práčovňa a sušiareň. Na 2. až 7. NP sú situované byty. Byt sa nachádza v obytnom dome panelovej - prefabrikovanej konštrukcie s plochou strechou s krytinou z asfaltových pásov. Vykurovanie a ohrev TÚV je z centrálneho zdroja. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, okná spoločných priestorov plastové. Úprava spoločných priestorov bežná (podlahy vstupných chodieb keramická dlažba a PVC, schodisko dvojramenné prefabrikované PVC, omietky stierka, spoločné priestory na 1. NP majú podlahy z cementového poteru). Obytný dom má jeden výťah so strojovňou na streche. Podlahy a omietky spoločných priestorov sú čiastočne poškodené.

Popis bytu:

V byte boli vykonané čiastočné stavebné úpravy, bytové jadro je murované. Bytová jednotka pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne a príslušenstva. Obytné miestnosti ako aj príslušenstvo majú úpravu vnútorných povrchov stien stierkou. Podlaha obytných miestností je laminátová, kuchyňa a predsieň PVC, kúpeľňa keramická dlažba, WC je PVC. Obytné miestnosti sú dostatočne presvetlené, výplňové okenné konštrukcie sú pôvodné drevené zdvojené, dvere hladké plné alebo zasklené. Omietky exteriéru čiastočne poškodené. V byte je rozvod elektriny, vykurovacie telesá sú liatinové rebrové radiátory s termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi tepla. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka dl. 2,50 m, sporák na Propán-bután Amica, digestor Ardo, nerezový drez, páková vodovodná batéria, keramický obklad steny. Kúpeľňa - sprchovací kút, keramické umývadlo, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien po strop. WC kombi, podlaha PVC. Bytové jadro je murované. Elektroinštalácia svetelná, ističe. Prípojky vody od stúpacích rozvodov z oceľových rúr. Kanalizačné prípojky zo zariaďovacích predmetov v byte z plastových rúr. Teplá voda ohrievaná z centrálneho zdroja. Byt je užívaný, s bežnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti sú pôvodné opotrebované úmerne veku. Vzhľadom na technický stav, konštrukčné vyhotovenie bytového domu a bytu znalec predpokladá životnosť na 80 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Pozemky v k.ú. Strážske

POPIS

Pozemok na predloženom LV č. 1691 - čiastočný, k.ú. Strážske, vydaného Katastrálnym úradom v Košiciach Správa katastra Michalovce je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 4420/237100 z parcely KN č. 523/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 520 m², t.j. 9,69 m². Situovaný na ul. Obchodnej v centrálnej časti mesta. V blízkosti je súvislá zástavba obytných domov, základná škola, materská škola, obchody, reštaurácia, pešia zóna, park, parkoviská a trávnaté plochy.

Analýza polohy nehnuteľností:  

Ohodnocovaný byt č. 15 sa nachádza v obytnom dome na ulici Obchodnej č.s. 253 v intraviláne mesta Strážske, v centrálnej časti, obec Strážske, v katastrálnom území Strážske. V blízkom okolí je súvislá zástavba obytných domov, základná škola, reštaurácia a ďalšia občianska vybavenosť mesta. Prístup k objektu je z miestnej verejnej komunikácie. Objekt je situovaný v rovinatom teréne, má 7 NP, pričom 1. NP je technické podlažie - garáže a spoločné priestory. Byt je orientovaný obytnými miestnosťami na západ. Je napojený na rozvod elektro, mestský vodovod, mestskú kanalizáciu a káblovú televíziu.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ohodnocovaný byt v čase ohodnotenia tvorí súčasť obytného domu s jedným vchodom. Vo vchode je jedno dvojramenné schodisko a výťah. V obytnom dome sú na 1. NP garáže a spoločné priestory na bicykle a kočiare, práčovňa a sušiareň. Na ďalších 6 nadzemných podlažiach sú byty. Okolie obytného domu tvorí základná škola, reštaurácia a ďalšia občianska vybavenosť mesta, voľná asfaltová plocha parkoviska a zeleň. Objekt sa využíva ako obytný dom so samostatnými bytovými jednotkami.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite v súčasnosti neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti pre daný účel. Objekty v súčasnom stave plne vyhovujú požiadavkám bežného užívania. V blízkej budúcnosti sa nepredpokladajú vplyvy obmedzujúce alebo konkurujúce súčasnému stavu.

Podľa názoru znalca je to priemerný byt, obytný dom má 7 NP s veľkým počtom bytov v centrálnej časti mesta Strážske.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.