Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: garáž na pozemku parc. „C“ č. 490, plot predný, plot murovaný, prípojka vody, prípojka elektriny, prekrytie vstupu do domu, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené plochy – betónové, vonkajšie schody a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s. č. 577 na parc. reg. „C“ č. 490/1, k.ú. Veľká Lehôtka

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok č. 189/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo znaleckého posudku č. 98/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľuboš Tuchyňa, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby.

Rodinný dom je samostatne stojaci objekt. Má jedno nadzemné podlažie, nepodpivničený, s podkrovím, zastrešený so sedlovým krovom. Postavený je v uličnej zástavbe rodinných domov.

Dispozičné riešenie podlaží je nasledovné.

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z verandy , komory, chodby, z kuchyne, kúpeľne s WC a 2-och izieb.

podkrovie - 2.N.P

Dispozične pozostáva z troch izieb a priestoru so schodiskom.

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú viditeľné, avšak pri krovnej konštrukcií je viditeľná prehorená diera vplyvom požiaru a tak došlo k narušeniu krovnej konštrukcie stropu a krytiny. Znalec spojil rok stavby s rokom 1960 a vek nadstavby s rokom 1975.

POPIS PODLAŽÍ v zmysle pôvodného znaleckého posudku č. 98/2018

1. nadzemné podlažie – základy betónové s vodorovnou izoláciou, murivo v skladobnej hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie murované, vnútorné omietky vápenné šťukové po celkovej rekonštrukcii, stropy s rovným podhľadom, sedlový krov, krytina šindel, klampiarske konštrukcie strechy – pozinkovaný plech, parapety, fasádne omietky brizolitové, schody, dvere plné hladké, okná drevené, dvojité, podlahy obytných miestností palubové, podlahy ostatných miestností keramická dlažba, ústredné vykurovanie plynové gamaty, elektroinštalácia svetelná, motorická, bleskozvod, rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja, kanalizácia do žumpy potrubím, vnútorné vybavenie – sprcha, umývadlo, vodovodné batérie – sprchová 1 ks, obklady v prevažnej časti sprchy,  elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi.

2. nadzemné podlažie – podkrovie – murivo z tvárnic v skladobnej hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie murované, vnútorné omietky vápenné šťukové a drevený obklad, stropy s rovným pohľadom kopírujúce strechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu – parapety, dvere hladké, okná drevené aj strešné, podlahy obytných miestností veľkoplošné palubové, elektroinštalácia svetelná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Garáž na parc. „C“ č. 490 – nachádza sa v areáli rodinného domu a je prístupná od hlavnej ulice, v užívaní od r. 1993. Dispozičné riešenie: jednopodlažný murovaný objekt, sedlová strecha pokrytá škridlou, dvere drevené, rolovacie vráta.

Plot predný – je situovaný od ulice v čele pozemku. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnej kovovej rámovej konštrukcie s kovovou výplňou. Dĺžka plotu je 12,0 m a s výškou výplne 1,50 m. Do plota sú osadené kovové vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. Vek plotu je spojený s rokom 1990.

Plot murovaný – nachádza sa vedľa garáže a vstupu do dvora. Dĺžka plotu je 125 m s výškou výplne 1,5m.

Prípojka vody – s dĺžkou 13,70m, vybudovaná v r. 1975.

Kanalizačná prípojka – s dĺžkou 6,80 m vedúca do žumpy zhotovená z PVC s priemerom 150 mm, vybudovaná v r. 1975.

Prípojka elektriny – s dĺžkou 17,0 m s meraním v oplotení. 

Žumpa – s kubatúrou 6,84 m³o.p.

Prekrytie vstupu do domu – bola vybudovaná v roku 1993, má narušenú statiku stavby.

Spevnené plochy – betónové – o ploche 8,91 m² vybudované v roku 1993.

Vonkajšie schody – vybudované v roku 1993.

Prípojka plynu – s dĺžkou stanovenou odhadom od bodu napojenia 12 m.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú vo svahovitejšom teréne v intraviláne obce Prievidza v k. ú. Veľká Lehôtka v bežnej zástavbe rodinných domov bez zrastenia s obcou Prievidza. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod i plynovod avšak kanalizačný rozvod chýba.

Dom  je samostatne stojací, prízemný i s vytvoreným podkrovím, avšak po vyhorení podkrovia neobývaný a neudržiavaný voľne dostupný. Rozsah narušenia krovnej konštrukcie stropu a krytiny znalec nebol schopný určiť nakoľko prístup do týchto priestorov nebol možný. V súčasnosti je stavba po požiari neobývaná a jej vnútorné vybavenie značne poškodené. Znalcom určená poškodenosť jednotlivých prvkov predmetu dražby je nasledovná:

Poškodenosť 1. nadzemného podlažia je nasledovná:

• vnútorné omietky, krovná konštrukcia a krytiny – 30 %
• podlahy obytných miestností – 30 %
• elektrorozvod – 70 %
• rozvody TV, bleskozvod, zdroj TÚV – 100 %
• zdroj vykurovania s osadením plyn. kachiel gamat v počte 3 ks chýbajú kryty – 50 %
• u WC chýbajú o obklady – 50 %
• automatický rozvádzač je poškodený – 100 %
• vybavenie kuchyne a práčovne – 100 %
• schody – 100%

Poškodenosť 2. nadzemného podlažia je nasledovná:

• vnútorné omietky (vnútorná povrchová úprava) – 100 %
• stropná konštrukcia (prerazená po požiari) – 30 %
• okná – 100 %
• podlahy obytných miestností – 30 %
• elektroinštalácia – 70 %

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.