Dražobník a

navrhovateľ dražby:

Ing. Kristián Sušina, PhD.

Garbiarska 5, 040 01 Košice

značka správcu S1339

správca dlžníka:

Mikuláš Bakoš

nar.: 26.02.1977

bytom Kaspická 1364, 04012 Košice-Nad jazerom,

na majetok ktorého bol uznesením Okresného súdu Košice I, sp. zn. 32OdK/147/2018 zo dňa 25.04.2018, vyhlásený konkurz (uznesenie bolo uverejnené v Obchodnom vestníku č. 84/2018 zo dňa 02.05.2018) a za správcu bol ustanovený Ing. Kristián Sušina, PhD., so sídlom kancelárie Garbiarska 5, 040 01 Košice, značka správcu S1339, ktorý s majetkom podliehajúcim konkurzu nakladá a koná vo veciach týkajúcich sa tohto majetku podľa ust. § 167b ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Dátum konania dražby:

16.06.2021

Čas otvorenia dražby:

14:30 hod.

Miesto konania dražby:

Notársky úrad JUDr. Silvia Pršebice, Murgašova 3, 040 01 Košice

Opakovanie dražby:

opakovaná dražba

Predmet dražby:

spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2 k bytu s príslušenstvom a podielom na spoločnom zariadení a častiach domu s podielom na pozemku:

Opis a stav predmetu

dražby:

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2 k bytu s príslušenstvom a podielom na spoločnom zariadení a častiach domu s podielom na pozemku v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 13017 k.ú. Južné mesto. Byt č. 2 sa nachádza v suteréne v bytovom dome súp. č. 535 na parc. č. 1897, 1898, 1899, obytný dom, Panelová 1,3,5, podiel na SZaČD je 146/10000, vchod 3.

Ide o byt v radovom bytovom dome v Košiciach na ulici Panelová č. 3. Bytový dom má 6 nadzemných podlaží. Je situovaný v zastavanom území obce. Priama prístupnosť z miestnej komunikácie. Lokalita v zástavbe ostatných obytných domov a bežnej sídliskovej vybavenosti, priľahlá mestská zeleň, v blízkosti Univerzitná nemocnica, poliklinika, obchodné zariadenia, materská a základná škola. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas jazdy autom do centra je do 5 min, najbližšia zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza na Južnej triede. V okolí domu sú prevažne situované tehlové a panelové bytové domy, v malej miere aj rodinné domy.

SPOLOČNÉ ČASTI: Základy - základová doska. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový skelet montovaný z panelov a tehloblokov v kombinácii so železobetónovými rámami. Obvodový plášť z panelov s dodatočným zateplením. Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov a murované. Vodorovné konštrukcie - železobetónové dosky z panelov. Železobetónové schodiská s povrchmi z keramickej dlažby, zábradlia kovové s nátermi. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha, typ krytiny je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby – asfaltové natavované pásy. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.). Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov – ušľachtilá omietka na zateplení. Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch čiastočné obklady soklov. Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva v plechových zárubniach, vstupné plastové čiastočne presklené. Okná - plastové - pevné, sklopné a otváravé Povrchy podláh – v komunikačných priestoroch vyhotovené keramické dlažby, v priestoroch pivníc cementový poter. Tepelné izolácie - tepelná izolácia strechy je odhadovaná vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby – perlitbetón s min. hrúbkou 50 mm. Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru Spoločné zariadenia: Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod košickej teplárne s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvadzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom. Bleskozvod - povrchový s uzemňovacou sústavou. Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory, samostatný rozvod požiarnej vody. Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr. Vnútorný plynovod - hlavné rozvody z oceľových rúr. Ohrev teplej vody - prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod košickej teplárne. Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach. Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, domový telefón), výťahy.

POPIS BYTU: Byt sa nachádza na 1. NP. Byt obsahuje jednu izbu, kuchynská linka v predsieni (kuchynský kút), kúpeľňa, WC, pivnica na 1. NP. Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatným vstupom z centrálnej schodiskovej chodby. Omietky vápenné a keramické obklady. Stropy rovné. Presvetlenie je riešené plastovými oknami z termosklom, dvere sú z materiálov na báze dreva do oceľových zárubní, vstupné dvere s tapacírovaním, podlahy sú v izbe vlysky s položeným kobercom, ostatné sú keramické dlažby. Bytové jadro je murované s omietkami a keramickými obkladmi. V kúpeľni je sprchovací kút s keramickým obkladom so sprchovou nerezovou batériou so zástenou, akrylové umývadlo, vo WC je WC misa keramická typ combi. V kuchyni je zriadená kompletná sanitná a elektrická inštalácia s kuchynskou linkou s dvierkami na báze dreva, drezové umývadlo nerezové, plynový sporák s rúrou. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné, radiátory rebrové s termoregulačnými ventilmi. Byt má vlastné meranie spotreby studenej a teplej vody, meranie spotreby tepla, plynu a elektriny. Byt má vybudovaný rozvod káblovej televízie, domáci telefón s vrátnikom.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Popis práv a záväzkov

k predmetu dražby:

- Záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov v dome podľa zákona č. 182/93 § 15.

- Vklad záložného práva k úverovej zmluve č. Z00603/06-PL zo dňa 10.10.2006 v prospech HVB Bank Slovakia a.s., so sídlom Mostová 6, 811 02 Bratislava, IČO: 31 372 503, V-9932/2006 zo dňa 27.10.2006 v.z.1700/06

- Rozhodnutie Daňového úradu Košice, Rozvojová 2,041 90 Košice, o zriadení záložného práva Číslo: 9800504/5/4222189/2013/Zlac., Zákaz nakladania so zálohom bez súhlasu správcu dane, Z-7225/2013 v.z.2014/13 Nadobudlo právoplatnosť dňa 15.10.2013 R-2798/2013 zo dňa 08.11.2013 v.z.2111/13

- Rozhodnutie č. 9800504/5/4234615/2014/Zlac o zriadení záložného práva na byt č. 2/suterén a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemkoch o veľkosti 146/10 000 na podiel 1/2 v prospech: Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, Z-7746/14 v.z.1966/14 Zákaz nakladania so zálohom bez súhlasu správcu dane.

- Rozhodnutie č. 102986644/2016 na zriadenie záložného práva v prospech Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, 041 90 Košice, ( zákaz nakladať so zálohom bez súhlasu správcu dane ), Z - 4470/2016 - 1128/2016

- Príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 19/2012 zo dňa 12.11.2020 (Exekútorský úrad, Mgr. Alexander Šemperger, Žižkova 6, Košice), Z-9092/2020 č.z.1985/20.

Nie sú známe žiadne nájomné zmluvy týkajúce sa predmetu dražby.

Znalecký posudok:

Najnižšie podanie :

    28 200,00 €

Minimálne prihodenie:

        500,00 €

Výška dražobnej          

zábezpeky:

     7 000,00 €

Spôsob zloženia

dražobnej zábezpeky:

Prevodom na bankový účet dražobníka najneskôr do zahájenia dražby s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom alebo vo forme bankovej záruky. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť v hotovosti, šekom ani platobnou kartou.

Adresa a číslo účtu na

zloženie dražobnej

zábezpeky:

Ing. Kristián Sušina, PhD., Garbiarska 5, 040 01 Košice

IBAN: SK68 8360 5207 0042 0370 9384

Var. symbol: 321472018

Lehota na zloženie

dražobnej zábezpeky:

do otvorenia dražby

Doklad, preukazujúci

zloženie dražobnej

zábezpeky:

Výpis z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti, banková záruka.

Spôsob vrátenia

dražobnej zábezpeky:

Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo upustení od dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Úhrada ceny dosiahnu-

tej vydražením:

V zmysle ustanovenia § 26 ods. 3 až 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny, dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak, a to bankovým prevodom na účet dražobníka, podľa vyššie uvedených bodov v časti Dražobná zábezpeka. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Obhliadka predmetu

dražby/dátum a čas:

Obhliadka 1:  01.06.2021 15:00 hod.

Obhliadka 2:  03.06.2021 11:00 hod.

Organizačné pokyny: Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore na tel. čísle 0903 400 629.

Podmienky odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá správca dlžníka po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Notár, ktorý osvedčí

priebeh dražby

notárskou zápisnicou:

JUDr. Silvia Pršebice, Murgašova 3, 040 01 Košice