Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1239, vedený Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálny úrad, k. ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda - parcela registra “C“ č. 442/2 o výmere 176 m2, zastavané plochy a nádvoria, - parcela registra “C“ č. 442/3 o výmere 113 m2, zastavané plochy a nádvoria, - parcela registra “C“ č. 442/4 o výmere 79 m2, zastavané plochy a nádvoria, - stavba súp. č. 248, na parcele registra “C“ č. 442/4, rodinný dom, - stavba bez súp. č. na parcele registra “C“ č. 442/3, vedľajšia stavba, Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Krížna ul., súpisné č. 248, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda POPIS STAVBY Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov označený súpisným číslom 248, na Krížnej ulici v obci Zlaté Klasy, na pozemku, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený, vlastník nedisponuje telefónom. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie, je nepodpivničený objekt a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. 1. nadzemné podlažie je prístupné samostatným vstupom vo východnej fasáde rodinného domu. Týmto vstupom sa dá dostať do zádveria. Zo zádveria je obývacia izba, z ktorej je chodbou prístupná temer celá dispozícia rodinného domu. V západnej časti dispozície sa nachádza kuchyňa, WC, kúpeľňa a komora. Z obývacej izby je prístupné schodisko vedúce do 2. nadzemného podlažia. Toto podkrovné podlažie pozostáva zo štyroch samostatných izieb. Dve sú oknmi orientované na východ a dve na západ. Izby sú prístupné chodbou, ktorá tvorí komunikačnú os tohto podlažia. Celkovo má tento rodinný dom päť izieb, dve chodby, kúpeľňu, WC, zádverie, komoru a kuchyňu. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, podmurovka je DT tvárnic. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z plných pálených tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako monolitické, železobetónové, nad podkrovím ako drevený obklad upevnený na krov sedlovej strechy, resp. podhľad z dosák SKT. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pálených keramických škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené tiež z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch akrylátovej omietkovej zmesi na jadro z omietky MVC. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká. Schody sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom z cementovej mazaniny. Vstupné dvere sú zhotovené ako drevené, rámové, pôvodné. Interiérové dvere v objekte sú pôvodné na báze DT, v plechových zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Okná sú na celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s izolačným dvojsklom. Na oknách sa nachádzajú plastové žalúzie. Povrchy podláh obytných miestností sú riešené ako plávajúce laminátové parkety a podlahy v priestoroch sanity a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby. V rodinnom dome sa nachádza rozvod z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do verejného rozvodu. Vykurovanie domu je zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi, zdroj vykurovania je kotol plyn (WC – 1.NP). TÚV je zabezpečená zo zásobníka TÚV (WC – 1.NP). Rodinný dom má bleskozvod. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa - WC Combi, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV Kúpeľňa - umývadlo, rohová plastová vaňa, pákové nerezové batérie Kuchyňa - šporák s rúrou P/E, nerezový drez, páková nerezová batéria, digestor, kuchynská linka na báze DT – 7,000 b.m.

Ide o bežne opotrebený, pomerne nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Tento objekt bol na základe podkladu poskytnutého zadávateľom (Kolaudačné rozhodnutie, vydané obec Zlaté Klasy, pod č. Z 2007/178-003, zo dňa 20.03.2007, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 21.03.2007 – kópia) a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2007. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom je pomerne nový, v dobrom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov,

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.