OZNÁMENIE O DRAŽBE

JUDr. Soňa Surmová, LL.M., správca pre insolvenčné konania, zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod značkou správcu S 1722, v zmysle ust. § 92 ods. 1 písm. d/, ods. 6 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom a účinnom znení (ďalej aj ZKR) a v zmysle záväzného pokynu príslušného orgánu,

ktorým je v zmysle ust. § 82 ods. 2 písm. b) ZKR zabezpečený veriteľ v prvom rade Československá obchodná banka, a. s., IČO: 36 854 140 a zabezpečený veriteľ v druhom rade Slovenská konsolidačná, a. s., IČO: 35 776 005, (pôvodne Slovenská republika - Daňový úrad Prešov, IČO: 424995000017);

vyhlasuje podľa ust. § 17 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov; dražbu súboru nehnuteľného majetku zapísaného do súpisu oddelenej podstaty v konkurznej veci úpadcu Zdeno Koky, nar. 17.11.1979, podnikajúci pod obchodným menom Zdeno Koky - VANSTAV v konkurze, IČO: 40 326 802, s miestom podnikania: Filická 21/77, 058 01 Gánovce, Filice, ktorý bol publikovaný v Obchodnom vestníku č. 113/2018 zo dňa 13.06.2018 v časti Konkurzy a reštrukturalizácie pod číslom  K041616; za týchto podmienok:

Dražobník a navrhovateľ dražby: JUDr. Soňa Surmová, LL.M., Hlavná 122, 080 01  Prešov, Slovenská republiky, správca úpadcu Zdeno Koky, nar. 17.11.1979, podnikajúci pod obchodným menom Zdeno Koky - VANSTAV v konkurze, IČO: 40 326 802, s miestom podnikania: Filická 21/77, 058 01 Gánovce, Filice.

Miesto konania dražby: Notársky úrad JUDr. Marián Petro, Hlavná č. 79, 1. poschodie, Prešov.

Dátum a čas otvorenia dražby: 16.06.2021 (streda) o 14:00 hod.

Dražba:  prvá.

Registrácia účastníkov dražby od 13:30 hod. Účastník dražby predloží pri zápise do zoznamu účastníkov dražby čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby. Účastník dražby ďalej predloží pri zápise do zoznamu účastníkov dražby, ak ide o fyzickú osobu platný doklad totožnosti a ak ide o právnickú osobu výpis z príslušného registra, v ktorom je zapísaná, z ktorého bude vyplývať oprávnenie konať v mene právnickej osoby a platný doklad totožnosti konajúcej osoby.

Predmet dražby a opis stavu predmetu dražby:

Nehnuteľnosti vo vlastníctve úpadcu Zdeno Koky, nar. 17.11.1979 ako súbor nehnuteľného majetku:

Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom, pre okres Poprad, obec Gánovce, katastrálne územie Filice na LV č. 233 ako:

- pozemok parcela registra „C“, parcelné číslo 11/1 – trvalý trávny porast vo výmere 1 357 m2,

- pozemok parcela registra „C“, parcelné číslo 12/1 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 424 m2,

- pozemok parcela registra „C“, parcelné číslo 12/3 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 105 m2,

- rozostavaná stavba (druh stavby: rozostavaná budova) postavená na parcele registra „C“ parcelné číslo 12/3.

Nehnuteľnosti predstavujú pozemky a rodinný dom s príslušenstvom (predný plot, bočný plot, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka) a nachádzajú sa v obci Gánovce. Ide o samostatne stojaci rodinný dom v obci Gánovce. Stavba je na liste vlastníctva zapísaná ako rozostavaná stavba. Z vonkajšieho pohľadu sa javí, že stavba je dokončená a stavba je sporadicky využívaná na rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je postavená v mierne svahovitom teréne, podpivničená s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím.  Rodinný dom sa nachádza na parcele číslo 12/3.

Dispozičné riešenie je podľa dostupných informácií nasledovné:

v I. podzemnom podlaží sa nachádzajú: garáž, sklad, kotolňa, chodba, predsieň, WC, práčovňa a schodište,

v I. nadzemnom podlaží sa nachádzajú: kuchyňa, chodba, zádverie, kúpeľňa, WC obývacia izba a izba. 

V podkroví sa nachádzajú: tri izby, chodba, kúpeľňa, WC, šatník a tri izby. 

Rodinný dom má sedlovú strechu.  Strešná krytina je pálená. Klampiarske výrobky sú z  pozinkovaného plechu – žľaby a zvody. Obvodové murivo je murované. Vonkajšia omietka je štrukturovaná. Objekt má plastové okná.

Predmet dražby (súbor nehnuteľného majetku) sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Súpisová hodnota súboru nehnuteľného majetku je spolu vo výške 161 715, 57 Eur.

Popis predmetu dražby vychádza zo znaleckého posudku predloženého zabezpečeným veriteľom v 1. rade - Československá obchodná banka, a. s.  – pri vypracovaní znaleckého posudku nebola zo strany úpadcu umožnená obhliadka interiéru nehnuteľnosti, bola uskutočnená vonkajšia obhliadka a pri ohodnocovaní nehnuteľnosti boli využité podklady, z ktorých vychádzal predchádzajúci znalecký posudok vypracovaný pri žiadosti úpadcu o úver.

Na neskolaudovanom rodinnom dome v časti obce Filice (Pri Prameni) je čiernym umiestnené súpisné číslo 77 a červeným orientačné číslo 21 – uvedené označenie nehnuteľnosti bolo vykonané úpadcom z dôvodu doručovania pošty bez rozhodnutia obce Gánovce o určení súpisného a orientačného čísla predmetnej nehnuteľnosti.

Informácie o dražbe poskytne dražobník v pracovných dňoch v úradných hodinách od 10:00 hod. do 16:00 hod. v kancelárii správcu – Hlavná 122, Prešov, 1. poschodie. Termín je potrebné vopred dohodnúť emailom: judr.surmova@outlook.sk alebo telefonicky na tel. čísle: 0905 175 636.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

V zmysle ust. § 48 ZKR už začaté konania o výkon rozhodnutia alebo exekučné konania sa vyhlásením konkurzu zastavujú. Predajom majetku na dražbe v zmysle ust. § 93 ods. 2 ZKR zanikajú zabezpečovacie práva zriadené k tomuto majetku a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia ťarchami, ktoré sú zapísané na LV č. 233 pre obec Gánovce, k. ú. Filice ako:

Istrobanka,a.s.,Laurinská 1,Bratislava 811 01,IČO:31331491- Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľ.č.17/040/2005- V 1572/2005 zo dňa 27.4.2005.

Exekútorský úrad Humenné, Mgr. Martin Petruška - Poznamenáva sa exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 3710/2011 zo dňa 27.04.2012, P 784/12, Z 1836/12.

Exekútorský úrad Zvolen, JUDr. Miriam Mešová - Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 64/12 zo dňa 20.09.2012, P 1698/12, Z 3829/12.

Exekútorský úrad, Hraničná 12, 058 01 Poprad, JUDr. Dušan Sopko - súdny exekútor - Exekučný príkaz zriadením exekučného záložného práva Ex 59/12 zo dňa 22.4.2013 podľa P-644/13, Z-1702/13.

Exekútorský úrad, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, JUDr. Jozef Blaško-súdny exekútor - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 318/2011-49 zo dňa 16.05.2013 podľa P-756/2013, Z-2061/2013.

Daňový úrad, Hviezdoslavova 7, 080 01 Prešov - Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9700503/5/2511830/2014 zo dňa 5.6.2014 podľa P-1378/14, Z-3554/14.

Exekútorský úrad Detva, JUDr. Debnár Ján-súdny exekútor - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 190/2015-10 zo dňa 28.8.2015 podľa Z 3963/15.

Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam Číslo: 102386934/2016 zo dňa 19.1.2016 na zabezpečenie daňového nedoplatku (nadobudnutie právoplatnosti dňa 12.2.2016), Z 655/2016.

Spoločná dražba: nie

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:

Cena predmetu dražby je stanovená ako súpisová hodnota predmetného súboru nehnuteľného majetku, ktorú stanovil správca pri vypracovaní súpisu majetku oddelenej podstaty postupom podľa ust. § 77 ods. 3 ZKR.

Súpis majetku oddelenej podstaty bol publikovaný v Obchodnom vestníku č. 113/2018 zo dňa 13.06.2018 v časti Konkurzy a reštrukturalizácie pod číslom  K041616.        

Najnižšie podanie:

   161 715,57 Eur.

Správca ako dražobník je oprávnený znížiť najnižšie podanie postupne päťkrát o 10 000,-- Eur, pričom najnižšie podanie nesmie byť v tomto prípade po znížení nižšie ako 111 715,57 Eur.

Minimálne prihodenie:

        1 000,-- Eur.

 Dražobná zábezpeka je stanovená  vo výške 10 000,-- Eur.

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad alebo prevod na bankový účet dražobníka - na účet vedený správcom v ČSOB, a.s. číslo účtu IBAN: SK18 7500 0000 0040 0061 9610, BIC: CEKOSKBX, s uvedením VS: IČO účastníka dražby, ak ide o právnickú osobu, alebo dátum narodenia, ak ide o fyzickú osobu, popis platby: ZÁBEZPEKA,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o priebehu dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky:

účet vedený správcom v ČSOB, a.s. číslo účtu IBAN: SK18 7500 0000 0040 0061 9610, BIC: CEKOSKBX, s uvedením VS: IČO účastníka dražby, ak ide o právnickú osobu, alebo dátum narodenia, ak ide o fyzickú osobu, popis platby: ZÁBEZPEKA

Adresa miesta na zloženie dražobnej zábezpeky:

v deň konania, v čase a mieste dražby:  k rukám správcu ako dražobníka v mieste konania dražby na Notárskom úrade JUDr. Mariána Petra, Hlavná č. 79, 1. poschodie, Prešov.

mimo uvedeného času: k rukám správcu ako dražobníka v kancelárii správcu Hlavná 122, 080 01 Prešov, v pracovných dňoch v úradných hodinách od 10:00 hod. do 16:00 hod. po predchádzajúcej telefonickej dohode so správcom ako s dražobníkom na t.č. 0905 175 636.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

1. Doklad o príkaze na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky na účet určený správcom ako dražobníkom. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. Príjmový pokladničný doklad na hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do uplynutia lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky bude dražobná zábezpeka zložená do pokladne dražobníka.

3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. Originál alebo overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: do otvorenia dražby

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, je dražobník povinný bez zbytočného odkladu vrátiť účastníkovi dražby.

V prípade upustenia od dražby vráti dražobník zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započíta do ceny dosiahnutej vydražením.

Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, a to:

1. na účet vedený správcom v ČSOB, a.s. číslo účtu IBAN: SK18 7500 0000 0040 0061 9610, BIC: CEKOSKBX s uvedením VS: IČO vydražiteľa ak ide o právnickú osobu, alebo dátum narodenia, ak ide o fyzickú osobu.

2. v hotovosti k rukám dražobníka do pokladne správcu majetku úpadcu v kancelárii správcu Hlavná 122, 080 01 Prešov, v pracovných dňoch úradných hodinách od 10:00 hod do 16:00 hod. po predchádzajúcej telefonickej dohode so správcom ako s dražobníkom na t.č. 0905 175 636;

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote 15 dní od skončenia dražby, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas):

Termín č. 1: 02.06.2021 (streda) o 14:30 hod., stretnutie záujemcov je pred Obecným úradom v obci Gánovce – adresa Gánovská 184/2, 058 01 Gánovce, po stretnutí sa so záujemcami presunieme k nehnuteľnosti úpadcu na adrese Filická 77/21, 058 01 Gánovce.

Termín č. 2: 09.06.2021 (streda) o 14:30 hod., stretnutie záujemcov je pred Obecným úradom v obci Gánovce – adresa Gánovská 184/2, 058 01 Gánovce, po stretnutí sa so záujemcami presunieme k nehnuteľnosti úpadcu na adrese Filická 77/21, 058 01 Gánovce.

Organizačné opatrenie k obhliadkam: Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden deň pred konaním obhliadky najneskôr do 16:00 hod. e-mailom na e-mailovú adresu správcu: judr.surmova@outlook.sk alebo telefonicky na tel. čísle správcu 0905 175 636.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa zákona č. 315/2016 Z.z. o registri partnerov verejného sektora, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá vydražiteľovi bez zbytočného odkladu dve vyhotovenia notárskej zápisnice o priebehu dražby a po zaplatení ceny predmetu dražby potvrdenie o zaplatení celej ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby, dražobník zašle jedno vyhotovenie notárskej zápisnice o priebehu dražby a potvrdenie o zaplatení ceny dosiahnutej vydražením príslušnému okresnému úradu. Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a potvrdenia o zaplatení celej ceny dosiahnutej vydražením.

2. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Vypratanie vydražených nehnuteľností zabezpečí vydražiteľ na svoje náklady.

Priebeh dražby bude osvedčovať a notársku zápisnicu o dražbe vyhotoví notár JUDr. Marián Petro, so sídlom Hlavná 79, 080 01 Prešov.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 Zákona o dobrovoľných dražbách:

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov do dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2,  je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Prešove, dňa 10.05.2021 

JUDr. Soňa Surmová, LL.M., správca