Oznámenie súvisiace s dražbou majetku podliehajúceho konkurzu

JUDr. Roman Nagy, správca, so sídlom: Akademická 4, 949 01 Nitra, správca úpadcu: Viola Rusnák, nar. 19.09.1978, bytom Dvor Mikuláš č. 658, 941 35 Dubník (ďalej ako „úpadca“), spisová značka: 29OdK/130/2019, podľa § 167n ods. 1 Zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoKR“) v súlade so záväzným pokynom zástupcu veriteľov: Sociálna poisťovňa so sídlom v Bratislave, IČO: 30 807 484, so sídlom: 29. augusta 8-10, 813 63 Bratislava, zo dňa 20.11.2020, s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o dobrovoľných dražbách“),

vyhlasuje I. kolo dražby nehnuteľného majetku

tvoriaceho všeobecnú konkurznú podstatu.

1. Označenie dražobníka:

JUDr. Roman Nagy, správca úpadcu: Viola Rusnák, nar. 19.09.1978, bytom Dvor Mikuláš č. 658, 941 35 Dubník, sídlo kancelárie správcu: Akademická 4, 949 01 Nitra, IČO: 43 704 701, zapísaný v Zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S1410

2. Miesto konania dražby:

Notársky úrad JUDr. Ivety Grellovej, PhD., so sídlom Kupecká č. 8, 949 01 Nitra

3. Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Dražba sa bude konať dňa 28.06.2021. Otvorenie dražby bude o 10.00 hod. Začiatok prezentácie účastníkov dražby je 30 minút pred začiatkom dražby.

4. Kolo dražby:

Prvé kolo dražby (nejde o opakovanú dražby). Dražba nemá povahu spoločnej dražby.

5. Účastníkmi dražby môžu byť:

Iba osoby spĺňajúce zákonné podmienky podľa § 5 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, ktoré pred začatím dražby správcovi predložia:

-    doklad o zložení zábezpeky,

-    čestné vyhlásenie, že účastník nie je osobou vylúčenou z dražby

-    doklad totožnosti,

-    v prípade právnickej osoby úradný výpis z obchodného registra nie starší ako jeden mesiac, v prípade fyzickej osoby podnikateľa výpis zo živnostenského registra nie starší ako jeden mesiac,

-    v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom, špeciálne splnomocnenie s úradne overeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe,

-    číslo bankového účtu pre prípad neúspešnosti v dražbe.

6. Predmet dražby:

Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v kat. úz.: Veľká tabuľa, obec: Dubník, okres: Nové Zámky, zapísaná na LV č. 15 ako:

Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape

• parcelné číslo: 65, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 173 m2

Stavby:

• druh: Bytový dom, popis stavby: BYT. DOM, súpisné číslo: 675, na parcele číslo: 65

Byt:

• Byt č. 716, na prízemí, vo vchode č. 675

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1/2

Spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/2

Úpadca je na LV č. 15 pre kat. úz. Veľká tabuľa zapísaný pod por. č. 3 pod predchádzajúcim menom: Paradiová Viola.

(ďalej len „predmet dražby“)

Predmet dražby tvorí v konkurze všeobecnú konkurznú podstatu.

7. Opis predmetu dražby:

Bytový dom so súp. č. 675 pozostáva z vyvýšeného suterénu a prízemného podlažia. Dom má 2 vchody. V každom vchode je 1 byt. V suteréne sa nachádza kotolňa, práčovňa a skladové priestory. V potvrdení vydanom Obcou Dubník sa uvádza, že stavba bytového domu bola postavená v roku 1988. Kolaudačné rozhodnutie, ktorým sa povolilo užívanie stavby sa nezachovalo. Počas užívania bol bytový dom a byt riadne udržiavaný. Okrem riadnej údržby bola na dome a v byte v roku 2015 vykonaná rozsiahla rekonštrukcia. Bola opravená konštrukcia krovu a vyhotovená nová strešná krytina, nové klampiarske konštrukcie. Boli vymenené okná a dvere, vyhotovené nové podlahy a dlažby, inštalovaný nový zdroj teplej vody, zriadené nové zariadenie kuchyne, kúpeľne a WC.

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie v suteréne sú do úrovne vonkajšieho terénu železobetónové monolitické, nad tým sú murované z pórobetónových tvárnic. Zvislé nosné konštrukcie prízemného podlažia sú na báze dreva – obojstranné umakartové dosky s drevenou výstužou. Obvodové steny prízemia domu sú z vonkajšej strany obložené eternitovými doskami. Stropy v suteréne sú vybudované z betónových stropných stropných prefabrikátov, na prízemí sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je drevená konštrukcia sedlového tvaru. Krytina strechy je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú tiež z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasád je viacnásobný náter. Vnútorné omietky v suteréne sú vápenné hladké. Dvere sú drevené hladké. Okná sú drevené zdvojené. Podlaha je betónová s povrchom z cementového poteru. V suteréne je vybudovaný rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie z práčovne a elektrická inštalácia – svetelný, zásuvkový a motorický prúd. V suteréne v kotolni je zdroj ústredného vykurovania bytu – kotol na pevné palivá a zdroj teplej vody – elektrický bojler. V práčovni je vaňa s batériou.

Dom je napojený na verejný vodovod, uličný elektrický rozvod a telekomunikačný rozvod. Odpadová voda z domu je odvádzaná do spoločnej žumpy.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, deliaca priečka.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kanalizácia, bleskozvod, vodovodná prípojka.

Byt č. 716 pozostáva z 3 obytných miestností a úplného príslušenstva, ktorým je predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, schodište, balkón a terasa pod spoločným uzavretím. Nameraná podlahová plocha bytu bez plochy balkóna a terasy je 70,86 m2. Svojím vybavením byt spĺňa kritéria I. kategórie.

Vnútorná úprava povrchov v byte je náter. Vnútorné keramické obklady sú vybudované v kuchyni pri kuchynskej linke, v kúpeľni a vo WC. Schody vedúce do suterénu sú betónové so zastreným povrchom nástupníc aj podstupníc. Dvere sú drevené hladké. Okná a balkónové dvere sú plastové s viacvrstvovým zasklením. V kuchyni, kúpeľni a WC je keramická dlažba. V ostatných miestnostiach je povrch podláh z veľkoplošných laminátových parkiet. Na balkóne a terase je terazzo-dlažba. V byte je vybudovaný rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie z kuchyne kúpeľne a splachovacieho záchodu, rozvod ústredného vykurovania a elektrická inštalácia – svetelný a zásuvkový prúd. Vykurovacie telesá sú oceľové vykurovacie panely. V kuchyni je kuchynská linka z materiálov na báze dreva so zabudovaným nerezovým kuchynským drezom, plynový sporák na propán-bután, digestor. V kúpeľni je sprchová kabína a umývadlo. Záchod je samostatný splachovací. Vodovodné batérie sú nerezové pákové.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku, ktorý je nerozlučne spojený s vlastníctvom bytu je vyjadrený podielom: 1/2 – ica k celku.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

8. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na LV č. 15, pre kat. úz.: Veľká tabuľa, obec: Dubník, okres: Nové Zámky sú k predmetu dražby zapísané nasledovné poznámky:

• EXÚ, Ing. JUDr. Bohumil Husťák vydáva upovedomenie o začatí exekúcie zriadením ex. zál. práva č. EX 184/2010 zo dňa 12.4.2012 v prospech oprávneného EX CREDIT, a.s., Košice na byt č.716 na prízemí vchod č. 675 v bytovom dome s.č. 675 na parc.č.65 na podiel povinného v 1/2 z celku a na podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a k pozemku parc.č.65 v 1/2 - P 678/12
• Oznámenie o dražbe nehnuteľnosti, konanej dňa 21.1.2021, k nehnuteľnosti: byt č. 716, na prízemí, vo vchode č. 675, v bytovom dome so súp.č. 675 na parc. reg. C-KN č. 65, podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku parc. reg. C-KN č. 65 v podiele 1/2, na podiel Violy Paradiovej vo veľkosti 1/2. Dražobník: JUDr. Roman Nagy, správca úpadcu, so sídlom kancelárie Akademická 4, 949 01 Nitra, P-1450/2020 - č. zmeny 23/2020

Na LV č. 15, pre kat. úz.: Veľká tabuľa, obec: Dubník, okres: Nové Zámky, v časti C: ŤARCHY sú zapísané nasledovné ťarchy:

Por. č.:

KUPUJÚCI MÁ PRÁVO DISPONOVAŤ S PREDMETOM ZMLUVY AŽ PO ÚPLNOM SPLATENÍ KÚPNEJ CENYv. z.190/95

3 Exekútorský úrad JUDr.Aleny Szalayovej,vydáva exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.EX 270/2007 zo dňa 14.12.2009 na byt č.716 na prízemí vchod č.675 v bytovom dome s.č.675 na parc.č.65 na podiel v 1/2 vlastníka Viola Paradiová a na podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a k pozemku parc.č.65 v 1/2 - P1 62/10

Predmet dražby je v užívaní druhého podielového spoluvlastníka tohto nehnuteľného majetku.

Okrem vyššie uvedených zápisov na LV č. 15 pre kat. úz.: Veľká tabuľa a vyššie uvedených práv, správcovi neboli preukázané žiadne iné práva a záväzky viaznuce na predmete dražby a s ním spojených, ktoré by podstatným spôsobom ovplyvňovali hodnotu predmetu dražby.

9. Cena predmetu dražby:

Cena predmetu dražby bola stanovená ako všeobecná hodnota vo výške 6.450,- € (slovom: šesťtisícštyristopäťdesiat eur) na základe Znaleckého posudku č. 63/2020 zo dňa 24.08.2020, ktorý vypracovala Ing. Hlena Botlóová, znalec z odboru stavebníctvo, pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností.

10. Hodnota najnižšieho podania a minimálne prihodenie:

Najnižšie podanie predstavuje sumu vo výške 6.450,- € (slovom: šesťtisícštyristopäťdesiat eur).  

Minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť je 500,- € (slovom: päťsto eur).

11. Dražobná zábezpeka:

Je stanovená vo výške 645,- € (slovom: šesťstoštyridsaťpäť eur) a musí byť uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom na účet vedený v mBank S.A., pobočka zahraničnej banky, IBAN: SK33 8360 5207 0042 0322 1813, alebo vkladom hotovosti na uvedený bankový účet.  Pri platbe je potrebné uviesť variabilným symbolom: 291302019.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť dražobníkovi v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky.

Dražobná zábezpeka musí byť uhradená (pripísaná na vyššie uvedený bankový účet, v prípade zloženia zábezpeky formou bankovej záruky, musí byť záručná listina banky doručená dražobníkovi) najneskôr do 24.06.2021.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani v hotovosti do pokladne.

Dokladom preukazujúcim zloženie dražobnej zábezpeky bude výpis z účtu / obratový prehľad účtu / potvrdený príkaz na úhradu / potvrdený  doklad o vklade na účet / predloženie bankovej záruky (záručnej listiny, v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky vydá dražobníkovi, ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej), banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka)).

Po splnení vyššie uvedených podmienok sa účastník dražby zapíše do prezenčnej listiny prítomných osôb dražby a bude mu pridelené dražobné číslo.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

Účastníkom dražby, ktorí sa nestali vydražiteľmi, vráti správca dražobnú zábezpeku bankovým prevodom do 7 pracovných dní od konania dražby v prospech účtu, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý sa nestane vydražiteľom, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby.

12. Úhrada ceny dosiahnutej vydražením:

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť najneskôr do 15 od skončenia dražby, a to uď bezhotovostným bankovým prevodom na bankový účet vedený v mBank S.A., pobočka zahraničnej banky, IBAN: SK33 8360 5207 0042 0322 1813, alebo vkladom hotovosti na uvedený bankový účet. Platbu je potrebné identifikovať variabilným symbolom: 291302019 a pri fyzickej osobe uviesť meno, priezvisko a dát. narodenia a pri právnickej osobe obchodné meno, sídlo a IČO.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote uvedenej vyššie. Dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listiny.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

13. Nadobudnutie vlastníctva:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Dražobník po obdržaní úhrady úplnej ceny dosiahnutej vydražením podá bez zbytočného odkladu na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor Návrh na záznam vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností s osvedčeným odpisom Notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení.

Dražobník po obdržaní úhrady úplnej ceny dosiahnutej vydražením vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu Notárskej zápisnice.

14. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi zápisnicu z dražby a spíše s ním zápisnicu o odovzdaní predmetu dražbu. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Všetky náklady dražby ako aj náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.

15. Miesto čas obhliadok predmetu dražby:

Obhliadky predmetu dražby sa budú konať v termínoch: dňa 31.05.2021 o 10.00 hod. a dňa 04.06.2021 o 10.00 hod., na adrese nehnuteľnosti úpadcu tvoriacej predmet dražby Dubník – Dvor Mikuláš č. 675.

Obhliadku predmetu dražby a jej presný čas je potrebné dohodnúť so správcom úpadcu (dražobníkom) minimálne tri dni vopred, a to:

1. na tel. č.: 0948/207 474
2. mailom na e-mailovej adrese: nagy.spravca@gmail.com

Organizačné opatrenia: záujemca zúčastňujúci sa na obhliadke predmetu dražby sa preukáže dokladom totožnosti. V prípade, ak sa na obhliadku nenahlási žiaden záujemca, obhliadka sa konať nebude.

16. Notár osvedčujúci priebeh dražby:

JUDr. Iveta Grellová, PhD., so sídlom Kupecká č. 8, 949 01 Nitra.

17. Ďalšie podmienky postupu pri dražbe:

Priebeh dražby sa osvedčuje notárskou zápisnicou, na základe ktorej sa vykoná zápis nového vlastníka v katastri nehnuteľností. Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné je 3,32 € na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.

18. Zmarenie dražby:

V prípade neuhradenia ceny vydraženého predmetu dražby vydražiteľom po udelení príklepu, považuje sa to za zmarenie dražby vydražiteľom a účinky príklepu sa rušia. Celá výška dražobnej zábezpeky zloženej takýmto dražiteľom sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby a zvyšok prepadne v prospech konkurznej podstaty.

Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka nim zložená.

19. Poučenie podľa § 21 ods. 2 – 6 Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Nitre, dňa 10.05.2021

JUDr. Roman Nagy, správca