nehnuteľností vedených Okresným úradom – katastrálny odbor Levice, okres Levice, obec Starý Hrádok, katastrálne územie Starý Hrádok, zapísaných na liste vlastníctva č. 11, pod B 4, v spoluvlastníckom podiele ¼-ina, a to:

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo:  Výmera v m²:  Druh pozemku:  Spôsob využ.p.  Umiest.pozemku: Právny vzťah: 

77/1                    1338             zastavaná plocha a                              15                         1                   

                                    nádvoria

392/1                  747               záhrada                                                   4                        1

Stavby:

Súpisné číslo:     na parcele číslo: Druh stavby:      Popis stavby:       Druh ch.n.           Umiest. stavby

             55                    77/1                                 10      Rodinný dom                                                            1

                                                                                                       Spoluvlastnícky podiel:  ¼

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803 6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Pôvodná časť rodinného domu bola postavená cca v roku 1930, prvá prístavba domu v roku 1963 a druhá prístavba v roku 1978, v zadnej časti bola k domu v roku 1938 pristavaná hospodárska budova, ktorá je hodnotená samostatne. V súčasnom období je dom v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej údržby, je zdevastovaný, bez funkčných inštalačných rozvodov,        s odpojenou elektrickou energiou, nehnuteľnosť hodnotím ako poškodenú stavbu.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú kamenné a betónové pásové, v časti s vodorovnou izoláciou, podmurovka je do výšky cca 30 cm, obvodové múry pôvodnej časti domu sú murované kamenné v hrúbke obvodových múrov 50 - 60 cm, prístavby sú murované tehlové v priemernej hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie sú murované.

Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha valbová, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové  hladké, okná prevažne drevené dvojité, v izbách od ulice plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne drevené doskové, v ostatných miestnostiach prevláda cementový poter, prípadne keramické dlažby. Dom je napojený na elektrickú energiu, prípojku vody a zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je vedená do trativodu vo dvore domu. Vykurovanie v dome bolo len lokálne, t. j. plynovými pecami GAMAT a pecou na tuhé palivo, na ohrev TÚV slúžil elektrický bojler. 

Dispozične sa v dome nachádzajú chodby, hala, štyri izby, kuchyňa a kúpeľňa. V kuchyni je vaňa, umývadlo, WC a elektrický bojler, v kuchyni linka dĺžky 1,80 m so smaltovaným drezom a plynový sporák. Uvedené zariaďovacie predmety sa nevyužívajú, sú poškodené, nefunkčné,  

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 120 rokov od roku 1930, prístavby boli postavené v rokoch 1963 a 1978.

Hospodárska budova na parcele číslo 77/1

Hospodárska budova je postavená za domom, bola to jednoduchá murovaná stavba so sedlovou strechou,     v súčasnom období je stavba polozbúraná, bez strechy, s poškodenými konštrukciami. Základy sú betónové pásové, obvodové steny murované zo zmiešaného, prevažne kamenného muriva, deliace konštrukcie murované, garážové vráta plechové otváravé, dvere zvlakové, podlahy betónové, omietky vápenné hladké, strecha je zbúraná, stavba nefunkčná a nevyužiteľná, vyžadujúca asanáciu.

Stavba bola postavená v roku 1938.

Plot uličný na parcele číslo 77/1

Uličný plot je z oceľovej tyčoviny v ráme, má betónovú podmurovku, v plote sú vráta a vrátka z rovnakého materiálu.

Plot záhradný pletivový na parcele číslo 77/1

Záhradné ploty sú pletivové, bez podmurovky.

Na parcele č. 77/1 sa nachádza kopaná studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, spevnené betónové plochy a spevnené panelové  plochy na parcele číslo 392/1.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.