Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 686 vedenom Okresným úradom Trebišov - Katastrálny odbor, okres: Trebišov, obec: ČIERNA NAD TISOU, katastrálne územie: Čierna nad Tisou, a to:

• byt č. 8 na prízemí vo vchode 2 obytného domu so súpisným číslom 183, ktorý je postavený na parcele s parcelným číslom 40; Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 183 nie je evidovaný na liste vlastníctva.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve vo veľkosti: 289/10000 (ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 8 na prízemí

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Pozostávať by mal z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň s kuch. kútom, kúpeľňa s WC a pivnica č. 8 na prízemí. Nakoľko byt nebol sprístupnený, vykonaná bola obhliadky identického bytu v inom bytovom dome. Pri výpočte koeficientu vybavenia sa predpokladá, že byt je štandardne vybavený - bytové jadro murované s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety štandardné, v kuchynskom kúte štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, kuchynský sporák, podlahy štandardné PVC, prípadne vlysy a keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov hladké omietky, okná s vonkajšími roletami, dvere hladké plné alebo presklené, vstupné dvere hladké, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, zdroj teplej vody zásobníkový, prípadne prietokový. Kúrenie bytu je zrejmé z vonkajšej obhliadky - osadené by mali byť gamatky. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 289/10 000.

Bytový dom je murovaný, má prízemie a tri poschodia, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné. Nová strešná konštrukcia, klampiarske konštrukcie, krytina, plastové okná v spoločných častiach. Bytový dom do užívania odovzdaný v roku 1958. Údržba priemerná. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľnosti

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí - 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2 v Čiernej nad Tisou. Bytový dom je murovaný, má prízemie a 3 poschodia, nemá výťah, príslušenstvo - žiadne, prístup je po spevnenej komunikácii, pri bytovom dome sa nachádza parkovisko pre osobné motorové vozidlá. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou nižší, nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - potrebné dokončenie modernizácie, byt predpokladám v pôvodnom stave s potrebnou opravou, prevládajúca zástavba objekty na bývanie a občianska vybavenosť, pracovné možnosti v mieste - evidovaná miera nezamestnanosti v okrese 14,11 % (údaj ÚPSVAR k 31.12.2020), skladba obyvateľstva - počet bytov vo vchode 7, v bytovom dome 14, konfliktné skupiny v okolí, orientácia obytnej miestnosti na juh, doprava autobusová a železničná, občianska vybavenosť - MsÚ, pošta, banky, jasle, MŠ, ZŠ, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a služieb, prírodná lokalita v blízkosti - rieka Tisa, životné prostredie v okolí - bežný hluk a prach od dopravy, hodnotím ako priemerný byt. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie stanovujem na 0,30 (Čierna nad Tisou - obec do 5000 obyvateľov). V zmysle Metodiky USI Žilina je odporúčaný priemerný koeficient predajnosti pre bytové budovy v obciach (do 5000 obyvateľov) v intervale 0,20-0,30.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť je možné využívať v súlade so zápisom v KN ako byt na bývanie

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznúce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 59/1 a 60 na ktoré v "KN-C" list vlastníctva nie je založený 

- na liste vlastníctva č. 686 sú uvedené poznámky, ťarchy a iné údaje - viď. kópia LV v prílohe znaleckého posudku

- iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené

Byt č. 8 na prízemí

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2, katastrálne územie Čierna nad Tisou. Pozostávať by mal z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň s kuch. kútom, kúpeľňa s WC a pivnica č. 8 na prízemí. Nakoľko byt nebol sprístupnený, vykonaná bola obhliadky identického bytu v inom bytovom dome. Pri výpočte koeficientu vybavenia sa predpokladá, že byt je štandardne vybavený - bytové jadro murované s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety štandardné, v kuchynskom kúte štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, kuchynský sporák, podlahy štandardné PVC, prípadne vlysy a keramická dlažba, úpravy vnútorných povrchov hladké omietky, okná s vonkajšími roletami, dvere hladké plné alebo presklené, vstupné dvere hladké, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné, zdroj teplej vody zásobníkový, prípadne prietokový. Kúrenie bytu je zrejmé z vonkajšej obhliadky - osadené by mali byť gamatky. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 289/10 000.

Bytový dom je murovaný, má prízemie a tri poschodia, nemá výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné. Nová strešná konštrukcia, klampiarske konštrukcie, krytina, plastové okná v spoločných častiach. Bytový dom do užívania odovzdaný v roku 1958. Údržba priemerná. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80-100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľnosti

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí - 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii bytového domu č.s. 183, na ul. Letná, vchod 2 v Čiernej nad Tisou. Bytový dom je murovaný, má prízemie a 3 poschodia, nemá výťah, príslušenstvo - žiadne, prístup je po spevnenej komunikácii, pri bytovom dome sa nachádza parkovisko pre osobné motorové vozidlá. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou nižší, nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - potrebné dokončenie modernizácie, byt predpokladám v pôvodnom stave s potrebnou opravou, prevládajúca zástavba objekty na bývanie a občianska vybavenosť, pracovné možnosti v mieste - evidovaná miera nezamestnanosti v okrese 14,11 % (údaj ÚPSVAR k 31.12.2020), skladba obyvateľstva - počet bytov vo vchode 7, v bytovom dome 14, konfliktné skupiny v okolí, orientácia obytnej miestnosti na juh, doprava autobusová a železničná, občianska vybavenosť - MsÚ, pošta, banky, jasle, MŠ, ZŠ, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a služieb, prírodná lokalita v blízkosti - rieka Tisa, životné prostredie v okolí - bežný hluk a prach od dopravy, hodnotím ako priemerný byt. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie stanovujem na 0,30 (Čierna nad Tisou - obec do 5000 obyvateľov). V zmysle Metodiky USI Žilina je odporúčaný priemerný koeficient predajnosti pre bytové budovy v obciach (do 5000 obyvateľov) v intervale 0,20-0,30.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

- nehnuteľnosť je možné využívať v súlade so zápisom v KN ako byt na bývanie

- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznúce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: 

- k pozemku pod bytovým domom nie je evidovaný právny vzťah na LV

- prístup k nehnuteľnosti je po verejnej komunikácii cez parc. č. 59/1 a 60 na ktoré v "KN-C" list vlastníctva nie je založený 

- na liste vlastníctva č. 686 sú uvedené poznámky, ťarchy a iné údaje - viď. kópia LV v prílohe znaleckého posudku

- iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.