Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803 6, ktorý má jedno čiastočné podzemné a jedno nadzemné podlažie, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Pôvodná časť rodinného domu bola postavená                  cca v roku 1921, predná prístavba domu v roku 1962. V súčasnom období je dom v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej údržby, je zdevastovaný, bez funkčných inštalačných rozvodov, nehnuteľnosť hodnotím ako poškodenú stavbu.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m bez zvislej izolácie, je prístupné samostatným vchodom z dvora domu. Základy domu sú kamenné a betónové pásové, bez izolácie, obvodové múry sú murované kamenné v hrúbke obvodových múrov 50 - 60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím drevené trámové  s rovnými  podhľadmi, strecha je sedlová, z uličnej strany s valbami, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú vápenné zdrsnené /sú poškodené a opadané/, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná prevažne drevené dvojité, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne drevené doskové, v ostatných miestnostiach z dlažieb. Dom bol napojený na elektrickú energiu a prípojku vody z verejných sietí, kanalizácia bola len do trativodov /dom nemá vnútorné splachovacie WC. Vykurovanie v dome bolo len lokálne, pecami na tuhé palivo, na ohrev TÚV slúžil elektrický bojler. 

Dispozične sa v dome nachádzajú v suteréne dve miestnosti pivníc, v prízemí chodba, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, komora, sklad a dreváreň, zadné hospodárske miestnosti sú prístupné samostatnými vchodmi z dvora domu.                        V kuchyni je len sporák na tuhé palivo a nástenné umývadlo s obyčajnou batériou, v kúpeľni je vaňa a elektrický bojler, umývadlo aj vodovodné batérie sú zdemontované. Uvedené zariaďovacie predmety sa nevyužívajú, sú poškodené, nefunkčné.   

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 120 rokov, vek pôvodnej časti domu od roku 1921 a vek prístavby od roku 1962.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.