Nehnuteľnosti zapísané na LV 4440 a LV č. 4580 v katastrálnom území: Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota, vedené Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálnym odborom ako:

LV 4440:

• Objekt na podnikateľské účely (kancelárie)+ rodinný dom, súp. č. 710, postavený na parc. reg. „C“ č. 4192/19
• Parcela registra „C“ číslo 4192/19 o výmere 258 m2 – zastavaná plocha a nádvorie

Vo vlastníctve:

1. Karol Bodoky, rod. Bodoky, Novomestského 1752/1, Rimavská Sobota, PSČ 979 01, SR, nar. 18.10.1966, spoluvlastnícky podiel 3/4
2. Roman Rovný, rod. Rovný, Osloboditeľov 2837/19, Lučenec, PSČ 984 01, SR, nar. 08.04.1970 a Denisa Rovná, rod. Czakóová, Osloboditeľov 2837/19, Lučenec, PSČ 984 01, SR, nar. 28.03.1972    spoluvlastnícky podiel 1/4

LV 4580:

• Parcela registra „C“ číslo 4192/17 o výmere 677 m2 – zastavaná plocha a nádvorie

Vo vlastníctve:

Karol Bodoky, rod. Bodoky, Novomestského 1752/1, Rimavská Sobota, PSČ 979 01, SR, nar. 18.10.1966, spoluvlastnícky podiel 1/1

2.1.1 Objekt na podnikateľské účely (kancelárie)+ rodinný dom súp. č. 710, na parc. č. 4192/19, k.ú. Rimavská Sobota

POPIS STAVBY

Rodinný dom (RD) súp. č. 710 na parc. č. 4192/19 je vedený na liste vlastníctva č. 4440 ako ,,Objekt na podnikateľské účely ( kancelárie) + rodinný dom“. Skladá sa zo samostatného RD a kotolne, ktorá je pristavaná vedľa RD a výrazne sa líšia konštrukčným vyhotovením, východiskovú a technickú hodnotu stanovujem osobitne.

Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z., vzhľadom na to, že znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená. Ako podklad pre stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti bol poskytnutý znalecký posudok č. 118/2006, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Priška Pavlíková dňa 07.11.2006 pre účel nepeňažného vkladu spoločníka do spoločnosti s ručením obmedzeným

Rodinný dom súp. č. 710 na parc. č. 4192/19 je stavba murovanej konštrukcie s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Postavená bola pôvodne pre účely bývania a za účelom zriadenia kancelárskych  priestorov. Pozostáva z troch bytových jednotiek a kancelárskych priestorov. V zmysle účelu užívania, dispozičnej skladby a charakteristiky podľa STN 734 301 sa jedná o rodinný dom, vzhľadom na to, že nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy je určená na bývanie a pozostáva z troch bytových jednotiek.

Posúdenie:

Plocha na bývanie:    

1.NP:                                     byt č .3 - 52,60 m²

Podkrovie:                              byt č. 2 - 79,70 m²

                                               byt č. 1 - 79,70 m²

SPOLU na bývanie:                               212,00 m2              

Plocha kancelárií:

1.NP:                 plocha kancelárií:  146,40 m²     

Spolu:                                                    358,40 m²

Posúdenie: 212,0 m² je viac ako polovica z celkovej plochy, a je to viac ako 146,40 m2.

Dispozičné riešenie:

1.NAZEMNÉ PODLAŽIE: zádverie so schodiskom, chodba,

Byt č.3- predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa s jedálňou, dve izby

1. PODKROVNÉ PODLAŽIE: chodba s galériou, loggia,

Byt č.2 - chodba, kúpeľňa, WC, obývacia hala, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 izby, šatník, komora a izba v 2.podkroví

Byt č. 1 - chodba, kúpeľňa, WC, obývacia hala, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 izby, šatník, komora a izba v 2.podkroví

Dom je určený na bývanie a kancelárske účely - kolaudácia v roku 2005. Celkovú životnosť znalec odhaduje na základe konštrukčného vyhotovenia a technického stavu na 100 rokov.

Technický popis prevzatý zo znaleckého posudku č.118/2006, Ing. Prišky Pavlíkovej vzhľadom na to, že obhliadka vnútorných priestorov RD nebola umožnená.

POPIS STAVBY:

Rodinný dom súp. č. 710 je situovaný v  zastavanom území okresného  mesta Rimavská Sobota, v priemyselnej zóne na parcele č. 1492/19 ako samostatne stojací dom s dvorom  a príslušenstvom Objekt je prístupný z miestnej asfaltovej cestnej komunikácie.

Stavba je postavená na rovinatom  teréne s čelnou orientáciou do dvora na svetovú stranu severovýchod, odkiaľ je aj hlavný  vstup do budovy. Rodinný dom  je napojený na ELI  z verejnej elektrickej NN siete, je napojený na  kanalizáciu,  a vodovod.  Vo dvore na parc. č.1492/17 sa nachádza parkovacie státie pre tri motorové vozidlá, ktoré je zastrešené oceľovým prístreškom. Obslužný dvor je povrchovo upravený spevnenou betónovou plochou a vegetačnými panelmi.

Rodinný dom pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek. Rodinný dom spĺňa podmienku pre rodinné domy, pretože z podlahovej plochy všetkých miestností pripadajú aspoň 2/3 pre byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Výskyt a prevedenie konštrukcií na podlaží je nasledovné: základy betónové s vodorovnou izoláciou, objekt  bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou, podmurovka betónová do 50 cm, murivo obvodové murované z tehál zateplené s hr. do 40 cm, takže uvažujem ako sendvičovú konštrukciu ( murivo - izolant -murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy s rovným podhľadom ŽB, krov vänicový valbový  pokrytý asfaltovým kanadským šindľom, klampiarske konštrukcie strechy úplné z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, ostatné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádne omietky na báze umelých látok nad 2/3 omietanej plochy (4x), schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu, s povrchom nástupníc z keramickej dlažby, dvere drevené hladké, okná plastové s izolačným dvojsklom, vonkajšie plastové rolety, podlahy obytných miestností sú betónové s nášľapnou vrstvou laminátové plávajúce podlahy, podlahy ostatných miestností sú z keramickej dlažby, ústredné vykurovanie oceľovými radiátormi, elektroinštalácia svetelná, rozvod televízny pod omietkou,  bleskozvod, rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja,

Hodnotenie upravované koeficientom zastavanej plochy: k=120/ZP:

kanalizácia do verejnej siete z plastového potrubia.  Zdroj teplej vody 2x elektrický bojler, Zdroj vykurovania kotol elektrický, umiestnený v kotolni vedľa domu. Vybavenie kuchyne:  plynový sporák na PB 1 ks, drezové nerezové umývadlo 2 ks, kuchynská linka z materiálu na báze dreva dĺžky 5,75 bm ( 3,35+1,20+1,20). Vybavenie kúpeľne: vaňa oceľová smaltovaná 1 ks, umývadlo 4 ks, pisoár 1 ks, samostatná sprcha 1 ks,  vodovodné batérie so sprchovou hlavicou 2 ks,  vodovodné pákové 6 ks,  WC - záchod  splachovací bez umývadla 3 ks, vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane, okolo sprchy ,  WC min. do výšky 1 m - 2 ks a v kuchyni pod linkou 2 ks. Elektrický rozvádzač s automatickým istením(2ks). Ostatné konštrukčné znaky sa na ohodnocovanom podlaží ku dňu ohodnotenia nevyskytujú.

1.PODKROVIE

Výskyt a prevedenie konštrukcií na podlaží je nasledovné:

Murivo obvodové murované z tehál zateplené s hr. do 40 cm, takže uvažujem ako sendvičovú konštrukciu ( murivo - izolant -murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy s rovným podhľadom drevené, ostatné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádne omietky na báze umelých látok z jednej strany do 1/2 a troch strán do  1/3 omietanej plochy, schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu, z mäkkeho dreva bez podstupníc vedú do 2.podkrovia, dvere drevené hladké, okná plastové s izolačným dvojsklom,  podlahy obytných miestností sú betónové s nášľapnou vrstvou laminátové plávajúce podlahy, podlahy ostatných miestností sú z keramickej dlažby, ústredné vykurovanie oceľovými radiátormi, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod televízny pod omietkou, rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja,

Hodnotenie upravované koeficientom zastavanej plochy: k=120/ZP:

kanalizácia do verejnej siete z plastového potrubia z dvoch bytových jednotiek.  Zdroj teplej vody 2x elektrický bojler, Zdroj vykurovania kotol elektrický, umiestnený v kotolni vedľa domu. Vybavenie kuchyne:  plynový sporák na PB 2 ks, odsávač pár 1 ks, drezové nerezové umývadlo 2 ks, kuchynská linka z materiálu na báze dreva dĺžky 4,90 bm a druhá 3,0 m . Vybavenie kúpeľne: vaňa oceľová smaltovaná 2 ks, umývadlo 2 ks,  vodovodné batérie so sprchovou hlavicou 2 ks,  vodovodné pákové 4 ks,  WC - záchod  splachovací bez umývadla 2 ks, vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane,  a v kuchyni pod linkou. Na podlaží je balkón do 5 m² - 1 ks. Elektrický rozvádzač s automatickým istením (2ks). Ostatné konštrukčné znaky sa na ohodnocovanom podlaží ku dňu ohodnotenia nevyskytujú.

2. PODKROVIE

Druhé podkrovie je vyhotovené v obidvoch bytoch s výstupom po drevených schodoch z obývacej haly a tvorí jednu izbu. Vnútorné omietky vápenné štukové, okná sú strešné, podlahy obytných miestností sú s nášľapnou vrstvou laminátové plávajúce podlahy, elektroinštalácia svetelná. Ostatné konštrukčné znaky sa na ohodnocovanom podlaží ku dňu ohodnotenia nevyskytujú.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.