Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

•zapísaný na LV č. 6857, vedenom Okresným úradom Lučenec, Katastrálny odbor, Okres: Lučenec, Obec: LUČENEC, katastrálne územie: Lučenec, a to:

• • byt č. 52 na 2.p. vo vchode 4 bytového domu so súpisným číslom 2414, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelným číslom 2681/1, 2681/4, 2681/6,
  • podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 772/81480,

Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 2414 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 10629,

•zapísaný na LV č. 10629, vedenom Okresným úradom Lučenec, Katastrálny odbor, Okres: Lučenec, Obec: LUČENEC, katastrálne územie: Lučenec, a to:

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 772/81480, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2681/1 o výmere 956 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2681/4 o výmere 66 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2681/6 o výmere 538 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemkoch 2681/1, 2681/4 a 2681/ 6 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6857,

(ďalej len "predmet dražby").

BYTY

Byt č. 52 vo vchode č. 4 v Bytovom dome súpisné číslo 2414 na parcele č. 2681/1  v k.ú. Lučenec

POPIS

Popis bytového                          Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 2414 je situovaný na parcele č. 2681/1 a 2681/4 a 2681/6 na ulici Štvrť M.R.Štefánika 2414/4 v okresnom meste Lučenec. Jedná sa o 8 podlažný bytový dom s ôsmimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. 1. až 8. nadzemné podlažie je obytné. Je to bytový dom montovaný z betónových plošných dielcov postavený v roku 1971 s deviatimi vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z betónových plošných dielcov, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov, stropy rovné panelové. Vonkajšie omietky stierkové, vnútorné omietky vápennocementové. Schody železobetónové s povrchom z PVC lepenky. Dvere vchodové plastové, okná plastové. Povrchy podláh na chodbách keramická dlažba. Na medzi podestách a schodoch PVC. Vykurovanie z centrálnej kotolne. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev TÚV centrálny, vybavenie kuchýň plynové sporáky, vnútorné sociálne zariadenia bežné, bezbariérový výťah, inštalačné jadrá umakartové. V zmysle informácií od správcu domu na bytovom dome bolo vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov okrem pivničných okien v r. 2009. Čipový systém v r. 2016. Vymenené pivničné okná v r. 2018.

Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a telefónnu prípojku.

Údržba domu vykonávaná, na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby. Vek stavby je stanovený na základe predloženého potvrdenia o veku stavby. Opotrebenie je vypočítané analyticky.

Popis bytu v čase obhliadky:

Byt č. 52 je situovaný na 2.poschodí (3.NP) vchodu 4 bytového domu s.č.2414 v okresnom meste Lučenec na bežnom sídlisku bytových domov v centre centra mesta. Ide o byt v stredovej sekcii na 2. poschodí bytového domu.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, šatňa, kuchyňa, jedálenský kút, kúpeľňa s WC, komora na medzi podeste a loggia.

Byt v termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Vzhľadom k tomu, že majiteľom bytu nebola umožnená obhliadka bytu vo výpočte bude znalec uvažovať so štandardným vybavením bytu bez vykonaných úprav.

Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený, z vonkajšej obhliadky bytu je zrejmé, že má vymenené okná za plastové. Ďalej sa predpokladá, že má pôvodné umakartové bytové jadro, zariaďovacie predmety pôvodné štandardné, v kuchyni pôvodná štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, sporák, podlahy pôvodné štandardné, úpravy vnútorných povrchov pôvodné štandardné, dvere pôvodné hladké plné alebo presklené, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Byt pozostáva z nasledovných miestností: 3*izba, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa s WC, predsieň, šatňa, komora na medzi podeste a loggia.

Vlastníkom bytu je rozdelené medzi troch spoluvlastníkov.

S bytom je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu a pozemku pod bytovým domom.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je: 772/81480 - in.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a atď.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, telefónne, elektrické, teplonosné a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je posudzovaný byt umiestnený.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POPIS

Jedná sa o podiel na pozemkoch parc. č. 2681/1, 2681/4 a 2681/6 k.ú. Lučenec, okresného mesta Lučenec, ktorý je zastavaný bytovým domom súpisné číslo 2414. Celková výmera pozemkov je 1560,00 m²,sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie. Spoluvlastnícky podiel je určený na 772/81480, tj. 14,79m2. Pozemok sa nachádza na  sídlisku panelových bytových domov v užšom centra mesta, poloha obytná, konfigurácia terénu rovinatá. V blízkosti sú bežné bytové domy a objekty občianskej vybavenosti a služieb, kultúry. Pozemky sú situované v užšom centre mesta, kde je zvýšený záujem o kúpu pozemkov. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z miestnej komunikácie, pri bytovom dome je parkovisko a všetky inžinierske siete.

BYTY

Byt č. 52 vo vchode č. 4 v Bytovom dome súpisné číslo 2414 na parcele č. 2681/1  v k.ú. Lučenec

POPIS

Popis bytového                          Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 2414 je situovaný na parcele č. 2681/1 a 2681/4 a 2681/6 na ulici Štvrť M.R.Štefánika 2414/4 v okresnom meste Lučenec. Jedná sa o 8 podlažný bytový dom s ôsmimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. 1. až 8. nadzemné podlažie je obytné. Je to bytový dom montovaný z betónových plošných dielcov postavený v roku 1971 s deviatimi vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z betónových plošných dielcov, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov, stropy rovné panelové. Vonkajšie omietky stierkové, vnútorné omietky vápennocementové. Schody železobetónové s povrchom z PVC lepenky. Dvere vchodové plastové, okná plastové. Povrchy podláh na chodbách keramická dlažba. Na medzi podestách a schodoch PVC. Vykurovanie z centrálnej kotolne. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev TÚV centrálny, vybavenie kuchýň plynové sporáky, vnútorné sociálne zariadenia bežné, bezbariérový výťah, inštalačné jadrá umakartové. V zmysle informácií od správcu domu na bytovom dome bolo vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov okrem pivničných okien v r. 2009. Čipový systém v r. 2016. Vymenené pivničné okná v r. 2018.

Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a telefónnu prípojku.

Údržba domu vykonávaná, na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby. Vek stavby je stanovený na základe predloženého potvrdenia o veku stavby. Opotrebenie je vypočítané analyticky.

Popis bytu v čase obhliadky:

Byt č. 52 je situovaný na 2.poschodí (3.NP) vchodu 4 bytového domu s.č.2414 v okresnom meste Lučenec na bežnom sídlisku bytových domov v centre centra mesta. Ide o byt v stredovej sekcii na 2. poschodí bytového domu.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, šatňa, kuchyňa, jedálenský kút, kúpeľňa s WC, komora na medzi podeste a loggia.

Byt v termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Vzhľadom k tomu, že majiteľom bytu nebola umožnená obhliadka bytu vo výpočte bude znalec uvažovať so štandardným vybavením bytu bez vykonaných úprav.

Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený, z vonkajšej obhliadky bytu je zrejmé, že má vymenené okná za plastové. Ďalej sa predpokladá, že má pôvodné umakartové bytové jadro, zariaďovacie predmety pôvodné štandardné, v kuchyni pôvodná štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, sporák, podlahy pôvodné štandardné, úpravy vnútorných povrchov pôvodné štandardné, dvere pôvodné hladké plné alebo presklené, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Byt pozostáva z nasledovných miestností: 3*izba, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa s WC, predsieň, šatňa, komora na medzi podeste a loggia.

Vlastníkom bytu je rozdelené medzi troch spoluvlastníkov.

S bytom je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu a pozemku pod bytovým domom.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je: 772/81480 - in.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a atď.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, telefónne, elektrické, teplonosné a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je posudzovaný byt umiestnený.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POPIS

Jedná sa o podiel na pozemkoch parc. č. 2681/1, 2681/4 a 2681/6 k.ú. Lučenec, okresného mesta Lučenec, ktorý je zastavaný bytovým domom súpisné číslo 2414. Celková výmera pozemkov je 1560,00 m²,sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie. Spoluvlastnícky podiel je určený na 772/81480, tj. 14,79m2. Pozemok sa nachádza na  sídlisku panelových bytových domov v užšom centra mesta, poloha obytná, konfigurácia terénu rovinatá. V blízkosti sú bežné bytové domy a objekty občianskej vybavenosti a služieb, kultúry. Pozemky sú situované v užšom centre mesta, kde je zvýšený záujem o kúpu pozemkov. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z miestnej komunikácie, pri bytovom dome je parkovisko a všetky inžinierske siete.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.