Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: stavba letnej kuchyne na parc. reg. „C“ č. 7925/2, stavba hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/2, stavba  hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/1, plot predzáhradky na parc. reg. „C“ č. 7925/2, plot záhrady na parc. reg. „C“ č.. 7925/1, studňa na parc. reg. „C“ č. 7925/2, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č.. 7925/2, prípojka elektriny do stavby RD, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 7925/2, kanalizačná šachta na parc. reg. „C“ č.  7925/2, prípojka na vody na na parc. reg. „C“ č. 7925/2, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č.7925/2, spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 7925/2 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 103/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 47/2015 zo dňa 27.03.2015, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Mária Kulcsárová, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom s prístavbou s. č. 97 na parcele č. 7925/3 v katastrálnom území obce Neded, okres Šaľa,   je samostatne stojací,   jednopodlažný nie je podpivničený a zastrešený je šikmou strechou v tvare písmena "L" s rozčlenením na pôvodnú i prístavbovú časť. Rodinný dom na základe predloženej dokumentácie bol daný do užívania v roku 1960. Prístavba k domu sa realizovala v roku 1965. Na rodinnom dome bola prevedená čiastočná rekonštrukcia v roku 2012, ktorá zahŕňala výmenu vonkajších aj vnútorných povrchových úprav, podláh, všetkých okien, inštalácie elektriky, vody a kanalizácie, osadenie nového kotla a zásobníkového ohrievača TÚV, vnútorné vybavenie kúpeľne, záchodu a kuchyne. Krytinu tvorí plech pozinkovaný s poplástovaním ako i nové klempiarske konštrukcie vrátane žľabov a zvodov z roku 2016

Dispozičné riešenie:

1.NP: chodby, z časti izby do ulice, izby, kuchyne samostatného WC, vstupného zádveria, kúpeľne a miestnosti špajze

1.NP – prístavba prízemie

Dispozične pozostáva z časti izby do ulice, kotolne a miestnosti komory

Základové konštrukcie domu sú základové pásy z prostého betónu s izoláciou  proti zemnej vlhkosti.   Obvodové a nosné konštrukcie sú z tehál  do hrúbky 450 mm  a deliace konštrukcie hrúbky  do 200-150 mm.  Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Konštrukcia krovu je drevená, stanová, krytina je z cementových drážkoviek. Klampiarske konštrukcie, strešné žľaby a odpadové rúry sú z pozinkovaného plechu.  Vonkajšia omietka je silikátová vyhotovená zo štyroch strán, z dvoch strán je prevedený keramický sokel. Vnútorné omietky sú hladké s maľovkou,  obklady v kúpeľni a v kuchyni sú  keramické. Všetky okná sú plastové s izolačným dvojsklom,  opatrené kovovými žalúziami. Vchodové dvere sú plastové presklené,  vnútorné dvere sú hladké do drevených resp. oceľových zárubní.  Podlahy  v izbách a v kuchyni je  z PVC,  v kúpeľni a na chodbe je  uložené keramická dlažba. Vnútorné vybavenie, zdravo-technické zariadenie je prevedené v štandardnom vyhotovení. Vykurovanie domu je ústredné, vykurovacie telesá sú liatinové radiátory, zdroj tepla je plynový kotol.  Rozvody vody sú teplej aj studenej, prípojka vody je vedená z verejného vodovodu, príprava TÚV je pomocou zásobníkového ohrievača.  Kanalizácia z plastových rúr je zavedená do verejnej kanalizácie,  plynoinštalácia domu je prevedená cez prípojku plynu z bočnej strany domu. Elektroinštalácia domu je svetelná aj motorická s umiestnením rozvádzacej skrine s poistkami.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

stavba letnej kuchyne na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - je umiestnená vedľa rodinného domu  zadnej časti dvora.  Stavba bola postavená v roku 1960.   Stavba má doplnkovú funkciu k rodinnému domu Stavba má jedno nadzemné podlažie,  nie je  podpivničená, zastrešená šikmou strechou. Základy tvoria betónové základové pásy bez izolácie. Obvodové konštrukcie  sú murované z tehál do hrúbky 30 cm, vonkajšie omietky sú brizolitové,  vnútorné omietky sú  hladké.  Strecha je sedlová,  krov je drevený, strop je drevený s podhľadom, krytina strechy je pálená,  klampiarske konštrukcie sú pozinkované.  Okno je drevené zdvojené, dvere sú rámové do drevenej  zárubne. Podlaha  je z keramických dlaždíc. Osadený je kuchynský sporák na tuhé palivo, odvod spalín je do murovaného komína. Namontovaná je svetelná elektroinštalácia.

stavba hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/2 – jedná sa o drobnú stavbu umiestnenú za rodinným domom. Stavba bola postavená v roku 1960. Dispozične je delená na jednu  miestnosť a využívaná je na hospodárske účely. Stavba má jedno nadzemné podlažie,  nie je  podpivničená, zastrešená šikmou strechou.  Základy tvoria betónové základové pásy bez izolácie.   Obvodové konštrukcie  sú murované z tehál do hrúbky 30 cm, vonkajšie omietky aj vnútorné omietky sú  hladké.   Strecha je sedlová,  krov je drevený, strop je drevený bez podhľadu,  krytina strechy je z azbestovocementových vlnoviek,  klampiarske konštrukcie  nie  sú prevedené, dvere sú jednoduché drevené. Podlaha je hrubá betónová, objekt je bez inštalácie a bez vnútorného vybavenia.

stavba  hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/1 –  jedná sa o drobnú stavbu ktorá je umiestnená za  hospodárskou budovou v záhrade.  Stavba bola postavená v roku 1960. Stavba má jedno nadzemné podlažie,  nie je  podpivničená, zastrešená šikmou strechou.  Základy tvoria betónové základové pásy bez izolácie.   Obvodové konštrukcie  sú murované z tehál do hrúbky 30 cm, z časti drevené doskové, vonkajšie omietky aj vnútorné omietky sú  hladké.   Strecha je sedlová,  krov je drevený,  krytina strechy je z azbestocementových vlnoviek,  klampiarske konštrukcie  nie  sú prevedené, dvere sú jednoduché drevené.  Podlaha  je hrubá betónová, objekt je bez inštalácie a bez vnútorného vybavenia.

plot predzáhradky na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - plot predzáhradky má základy a podmurovku betónové, výplň plotu je z rámového pletiva, súčasťou plotu je plechová plotová brána a  plechové vrátka, vybudovaný v roku 1960

plot záhrady na parc. reg. „C“ č. 7925/1 - zo strojového pletiva, ktorý je osadený na betónových stĺpoch do betónového základu, plot bol vybudovaný v roku 1965.

studňa na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - kopaná studňa je situovaná pred letnou kuchyňou

prípojka plynu na parc. reg. „C“ č.. 7925/2 - prípojka plynu je napojená z bočnej strany domu, vybudovaná bola v roku 1995

prípojka elektriny do stavby RD - vzdušná je vedená z elektrického stĺpa, ktorý je osadená pred domom, vybudovaná bola v roku 1960.  

kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané samospádom do verejnej kanalizácie pomocou kanalizačnej prípojky z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2003. 

kanalizačná šachta na parc. reg. „C“ č.  7925/2 - je umiestnená vedľa domu, vybudovaná bola v roku 2003

prípojka na vody na na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - z verejného vodovodu je napojená z bočnej  strany domu, vybudovaná v roku 1986

vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č.7925/2 - prípojka vody z verejného vodovodu je napojená cez vodomernú šachtu, ktorá je umiestnená pred plotovou bránou z ulice, vybudovaná bola v roku 1986

spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 7925/2-  sú z monolitického betónu, vybudované boli v roku 1965

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú situované mimo centra obce v zástavbe rodinných domov bežného štandardu. Pozemky sú rovinaté s prístupom z verejnej komunikácie.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.