Predmetom dražby sú:

• nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 617, Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor, okres: Trnava, obec: Bohdanovce nad Trnavou, katastrálne územie: Bohdanovce nad Trnavou a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parcelné číslo 756/19, druh pozemku: záhrada o výmere 413 m²

parcelné číslo 756/39, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 451 m²

Stavby

Rodinný dom so súpisným číslom 307, postavený na parcele číslo 756/39.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/8.

Rodinný dom s.č. 307, na pozemku parc.č. 756/39 sa nachádza v zastavanom území obce Bohdanovce nad Trnavou. Prístup k objektu je po miestnych asfaltových komunikáciách. Rodinný dom je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Na prvom podzemnom podlaží sa nachádzajú skladové miestnosti a kotolňa, na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza predsieň, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, schodisko a tri izby, v obytnom podkroví sa nachádzajú dve obytné miestnosti a hala. Dom je napojený na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Objekt bol daný do užívania v roku 1980. Dom je takmer v pôvodnom stave, niektoré okná boli vymenené za plastové, kuchynská linka je nová, rovnako aj plynový kotol. Oplotenie od ulice je kovové. Prístup na pozemok je zabezpečený plechovou bránou a bráničkou. Zhotovené bolo v roku 1980. Oplotenie pozemku pozostáva z betónových základov pod oceľovými stĺpikmi a strojového pletiva. Zhotovené bolo v roku 1980. Prístupový chodník k rodinnému domu a okapový chodník je zhotovený z monolitického betónu. Pozemky par. č. 756/19 a 756/39 sa nachádzajú v zastavanom území obce Bohdanovce nad Trnavou. Parcela číslo 756/39 je zastavaná stavbou rodinného domu súp. č. 307. Pozemky sú geometricky a polohovo určené a zobrazené v katastrálnej mape obce. Ide o pozemky, ktoré sú dobre prístupné z verejnej komunikácie. Sú situované v rovinatom teréne. Od susedných pozemkov sú ohraničené oplotením. V ulici je vedené vzdušné elektrické vedenie, vodovod, plynovod a verejná kanalizácia. Pozemok nie je zaťažený žiadnym vecným bremenom, ktoré by malo vplyv na jeho súčasnú hodnotu. Pri ohodnotení pozemku brala znalkyňa do úvahy aktuálne ceny stavebných pozemkov v predmetnej lokalite, ponúkané na predaj prostredníctvom realitných kancelárií a všetky okolnosti majúce vplyv na hodnotu daného pozemku.

Umiestnenie stavby:

Ohodnocovaná nehnuteľnosť je situovaná v zastavanom území obce Bohdanovce nad Trnavou, okres Trnava. Časť, kde dom stojí je tvorená prevažne zástavbou rodinných domov. Objekt sa nachádza v tichej časti obce s prístupom z hlavného dopravného ťahu. Vzdialenosť od centra obce je cca 400m. Obec je od krajského mesta Trnava vzdialená 8 km. Spojenie je autobusovou dopravou. Vybavenosť obce zodpovedá veľkosti obce (1361 obyvateľov) - obecný úrad, základná a materská škola, pošta, knižnica, folklórny súbor, predajňa potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru, telocvičňa, futbalové ihrisko a pod.. Územie, kde sa ohodnocovaná nehnuteľnosť nachádza je rovinaté. Prístup je po spevnenej miestnej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a el. NN sieť. Miestna doprava do predmetnej časti nezachádza. Medzimestská doprava je vedená iba po štátnej ceste, na ktorú je napojená osadová komunikácia. Služby sú vybudované ako v obci, je tam základná obchodná sieť, základná škola a materská škola, obecný úrad.

Miera nezamestnanosti sa pohybuje do 5%. Z hľadiska územnoplánovacích zámerov lokalita v krátkodobom i dlhodobom výhľade nebude dotknutá zámermi, ktoré by zmenili resp. zhoršili súčasné podmienky na bývanie. Sídelný útvar je z hľadiska urbanizácie dobudovávaný novostavbami rodinných domov. Vzhľadom na charakter stavby sa nepredpokladá ďalšie rozširovanie stavby. Stavba nedosahuje výnos, nakoľko slúži iba na rodinné bývanie a všetky domy v sídelnom útvare sú užívané na rodinné bývanie v rodinných domoch. Stavba vyžaduje rekonštrukciu nad rámec bežnej údržby.

Riziká s užívaním nehnuteľnosti:

Riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti ako objektu pre rodinné bývanie sa nejavia žiadne. Predmetná stavba a priľahlé pozemky patriace k hlavnej stavbe sú užívané bezkolízne. Rodinný dom je sprístupnený po verejnej komunikácii a je napojený na všetky dostupné technické siete obecnej infraštruktúry. Na LV č. 617 je zapísaná poznámka:

P 533/2019 - Na parcely registra C č. 756/19, 756/39 a rodinný dom s.č. 307 na parcele registra C č. 756/39 je vyhlásený konkurz č. 36OdK/211/2019 zo dňa 12.07.2019; Správca úpadcu: K/V insolvency, k.s., IČO: 52205207, Čsl. armády 1403/85, 908 45 Gbely - 678/19.

POPIS STAVBY

Základy domu tvoria železobetónové základové pásy a základová doska. Zvislé nosné konštrukcie na i. PP sú z monolitického betónu, na 1. PP a obytnom podkroví sú murované z tehál hr. 450 mm. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Deliace priečky sú murované. Dom má sedlovú strechu so škridľovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravu vonkajších povrchov tvorí brizolitová omietka, úpravu vnútorných povrchov vápennocenentová omietka s maľovkou. V obytnom podkroví je drevený obklad stropu. Schodisko je jednoramenné železobetónové s úpravou stupňov z linolea. Vstupné dvere do domu sú plastové s izolačným dvojsklom, presklené. Interiérové dvere sú drevené v oceľových zárubniach plné, alebo čiastočne presklené. Úpravu podláh tvorí keramická dlažba a veľkoplošná laminátová podlaha. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a na stene čiastočne keramický obklad. Kúpeľňa a WC sú oddelené. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, rebríkový radiátor, sprcha bez zásteny. Vo WC je keramická WC misa s horným splachovaním. V kúpeľni a WC je keramický obklad stien. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako „stojí a leží“. Rodinný dom bol podľa predloženého potvrdenia daný do užívania v roku 1980. Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje údržbu. Obvodové steny sú na viacerých miestach zavlhnuté a na niektorých miestach sa vyskytuje pleseň. Životnosť domu bola odborným odhadom stanovená na 80 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.