súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 3 izbový byt Tekovské Lužany  

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Popis stavby:

Budova bytového domu so súp. č. 404, na ulici SNP s orientačným číslom 156, sa nachádza na pozemku s parc. č. 191/3 v kat. ú. Tekovské Lužianky, obec Tekovské Lužany. Bola postavená koncom 50-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1960. Jedná sa o budovu v zástavbe rodinných domov, murovanú z tehál, s dvomi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, plochou strechou. Budova má jeden samostatný vchod, vchod nie je vybavené osobným výťahom.
V budove nie sú evidované nebytové priestory. V bytovom dome sa nachádza celkom 4 byty, vo vchode 4 byty (na každom podlaží po 2 bytoch). Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované železobetónové, s povrchom z liateho terazza. Dvere sú presklené drevené, vstupné drevené taktiež presklené; okná sú väčšinou pôvodné drevené, s jednovrstvým zasklením. Povrchy podláh je prevážne keramická dlažba. Vykurovanie je pôvodné, s vlastným dodaním tepla ako i teplej vody (vlastná kotolňa). Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevážne nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení.

Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo vo vstupe.

Byt č. 3 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne s jedálenským kútom a základného príslušenstva (kúpeľňa, samostatný splachovací záchod). Vypočítaná podlahová plocha je 57,60 m2. Byt nebol počas užívania rekonštruovaný, je v pôvodnom stave (boli vymenené len okná). Steny bytu sú prevážne omietnuté, obklady stien sú vyhotovené štandardné keramické. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach sú PVC povlakové krytiny, v ostatných miestnostiach je prevážne keramická dlažba. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom; dvere sú hladké plné drevené, vstupné taktiež drevené. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú - vaňa, umývadlo. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej šírky 2,40 m, so plynovým sporákom so elektrickou rúrou, drez je oceľový nerezový. Záchod je splachovací. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu. Odkanalizovaný je do žumpy. Byt je vykurovaný konvekčným ústredným kúrením; príprava teplej úžitkovej vody je zabezpečený centrálne. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov: spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.