Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice - okolie, obci Chrastné, katastrálne územie Chrastné, Okresný úrad Košice - katastrálny odbor

 na LV č. 557 ako:

- stavba – rozostavaný dom bez súp.č., ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 113/131 a na pozemku – parcele C-KN parc. č. 402/11, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/20 o výmere 75  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/131 o výmere 6  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 402/6 o výmere 304  m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 402/11 o výmere 206  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 402/13 o výmere 6  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

na LV č. 521 ako:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/64 o výmere 42  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/65 o výmere 156 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/66 o výmere 31 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/67 o výmere 46 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/68 o výmere 131 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/69 o výmere 49 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/70 o výmere 106 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/71 o výmere 94 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/72 o výmere 104 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 113/73 o výmere 4369 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 337/8 o výmere 17 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 402/4 o výmere 134 m2, druh pozemku orná pôda, v spoluvlastníckom podiele 1/52,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 402/5 o výmere 38 m2, druh pozemku orná pôda,

v spoluvlastníckom podiele 1/52,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Hodnotený objekt sa nachádza v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Chrastné. Pozemok je v časti nové ulice Family rezort, 0,3km od obchodov a otočky autobusov. Napojenie na D1 je 3,0km, od základnej školy a škôlky a obchodov je 5,0km, je možnosť vodovodu, kanalizácie, elektriky a plynu, je spevnený prístup, je obytná aj rekreačná poloha s infraštruktúrou pre turistický ruch, obecný úrad, služby, autobusová doprava medzimestská. Dopravné spojenie s centrom a krajským mestom Košice je do 15minút.jazdy autom v normálnej premávke, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí.

Rodinný dom: Rozostavaný dom na KNC parc.č.113/131 a 402/11 k.ú.Chrastné

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Na miernom svahu do 5% v novej ulici Family rezort v obci Chrastné na parc.č.113/131 a 402/11 s dvorom na

KNC parc.č.402/6. Je napojený na vodovod, rozvody elektrickej energie, kanalizáciu. Vykurovaný ústredne teplovodne tepelným čerpadlom a elektricky.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom rozostavaný s 1x bytom 4i, s 1x garážou s možnosťou obývania (je kuchyňa a 4x izba s 2x kúpeľňou a WC), má 2x nadzemné podlažie, so vstupom samostatným z juhu do obytnej kuchyne s výstupom na terasu ku bazénu na JV. Z obytnej haly so schodiskom do 2NP podkrovia, 3x spálňa so vstupom do kúpeľne je priamo z rodičovskej spálne a z chodby do druhej kúpeľne, v 1NP je samostatné WC s umývadlom, práčovňa spojená v garážovom priestore ešte neoddelená technická miestnosť so zásobníkom TUV, kotlom tepelným čerpadlom. V 1NP je vstup do garáže s automatickými vrátami výklopnými. Dispozícia, viď pôdorys v prílohe.

Technické riešenie s rozostavanosťou viď tabuľka:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky)

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - keramické dlažby; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Konštrukcie naviac - Tepelné čerpadlo;

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - sadrokartónové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu je rozostavaný dom, bola dokončená do stavu ku dňu obhliadky 16.3.2021 podľa stavebného povolenia na jeden byt v roku 2021. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite nadštandard prevažne použitých murovacích materialov YTONG Lambda, skladobne 450mm bez zateplenia. Životnosť je stanovená odborne na 100 rokov.

Plot okolo pozemku rozostavaný

Plot murovaný na podmurovke z betónu a opornom múre, do výšky 1,8m, z roku 2015 do tejto fázy rozostavanosti na parc.č.402/6, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN25, plast z roku 2021 na parc.č.402/6 a ďalej na spoločnej komunikácii viď LV č.521, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Prípojka kanalizácie DN150 plast z roku 2021 na parc.č.402/6 a ďalej na spoločnej komunikácii viď LV č.521, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka

Prípojka elektriky zem kabel Cyky 4x16mm2 z roku 2021 na parc.č.402/6 a ďalej na spoločnej komunikácii viď LV č.521, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Betonový chodník okapový a vstupný ako aj terasa DN250 armovaná, z roku 2021 na parc.č.402/6, odborne stanovená životnosť na 60 rokov

Vonkajšia úprava: Oporný múr pod plotom

Oporný múr z prefa betónových dielcov, z roku 2021 na parc.č.402/6 odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Bazén

Bazén z prefatvárnic z roku 2021 na parc.č.402/6, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Armatúrna šachta

Armatúrna šachta z prefatvárnic z roku 2021 na parc.č.402/6, odborne stanovená životnosť na 80 rokov