Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Jednoizbový byt č. 2, na prízemí, vo vchode č. 2, na ulici Ľanová v meste Levice. Vypočítaná podlahová plocha je 35,07 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Bytový dom s.č. 3066 je postavený na parc.č.894/18 v radovej zástavbe so susednými bytovým domom. Dom má jedno podzemné a 8 nadzemných podlaží. Podzemné podlažie je využité ako kočíkáreň, sušiareň, práčovňa, žehliareň, spoloč. miestnosť ako i pivnice patriace k jednotlivým bytom atď. Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má 3 vchody s centrálnymi schodiskami. Byt je umiestnený v stredovej sekcii bytového domu na prízemie. V každom vchode je po 32 bytov a v bytovom dome je potom 96 bytov.  

Krovná konštrukcia stavby je plochá strecha s krytinou zvárané živičné pásy. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov pravdepodobne s vyhovujúcou tepelnou štruktúrou pretože je už s realizovanou novou akrylátovou omietkou a tak u položky vonkajších povrchov uvažujem s kvb= 1,15 tak ako i u položky okien v spoločných priestoroch ktoré sú plástové. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné. Mimo schodíšť sú osadené osobné výťahy a tak u tejto položky uvažujem s kvb=1,0. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod. V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom, iba vo vstupe do bytového domu je keramická dlažba. Vzhľadom na osadenie plástových okien v spoločných priestoroch schodíšť a suterénu uvažujem u položky okien s kvb= 1,15. U vstupných dverí ako i zadných došlo k ich výmene za plástové a tak u danej položky uvažujem s kvb= 1,15. U stavby domu došlo k výmene vstupných a zadných dverí, došlo k výmene už spomenutých okien a v spoločných priestoroch schodíšť ako i k osadeniu poštových schránok.

Byt je jednoizbový 1.kategórie s príslušenstvom vstupnej chodby, kuchyne, kúpeľne, WC a pivnice. Vnútorná povrchová úprava je uvažovaná s kvb=1,5, vnútorné keramické obklady s kvb= 1,5. U položky dverí uvažujem s kvb= 1,45 vzhľadom na osadenie bezpečnostných vstupných dverí. U položky povrchov podláh je uvažované s kvb= 1,5. U položky vykurovania je uvažované s kvb= 1,20, tak ako i u elektroinštalácie. U položky vybavenia kuchýň je uvažované s kvb= 2, v položke vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC je uvažované s kvb=1,5. Bytové jadro je umakartové, avšak z vnútornej strany je obložené so sadrokartónovými  doskami a tak u danej položky je uvažované s kvb=1,2. V položke ostatné uvažujem s kvb= 1,65 vzhľadom na osadenie plástových okien. Bližšie uvedený popis znalcom Ing. Tonhaiserom i so zatriedením do kvb je uvedený na str.4-5 jeho ZP  tvoriaci prílohu môjho ZP. Úpravu v koeficientoch vybavenia ktorú som urobil je vysvetlená vyššie v texte. Byt je hodnotený ako byt s rekonštrukciou kuchyne a kúpeľne s typovým vybavením. Vek stavby bytového domu s.č.3066, č.o.2 na parc.č.894/18, určujem na základe predloženého potvrdenia zo Službytu v Leviciach zo dňa 15.12.2014, kde sa uvádza že predmetný bytový dom sa stal užívania schopný v roku 1987. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je vynikajúca vzhľadom na vek a kvalitu vyhotovenia stavby. Životnosť stavby bytového domu je určená na 80 rokov.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Analýza polohy nehnuteľností: Dom sa nachádza na ulici Ľanovej v bytovom dome s.č.3066, o.č.2 v Leviciach. Bytový dom je postavený v radovej zástavbe, má suterén a 8 nadzemných podlaží. Dom sa nachádza skôr na okraji obce s ešte vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V blízkosti ako i  v širšom okolí domu je kompletná občianska vybavenosť náležiacia okresnému mestu s plnohodnotným občianskym vybavením t.j. vrátane súdu a prokuratúry. Orientácia obytných miestností určujem do SZ strany ako prevažujúcu.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.