Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 314, 833, katastrálne územie: Stará Kremnička, obec Stará Kremnička, okres Žiar nad Hronom, Okresný úrad Žiar nad Hronom - katastrálny odbor a to:
 

Na LV č. 314

Stavby:
súp. číslo 29, na parcele číslo: 29/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný  dom

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 29 je evidovaný na liste vlastníctva č. 833

Na LV č. 833

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 28, výmera: 873 m2, druh pozemku: záhrada

parc. číslo: 29/1, výmera: 410 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 29/2, výmera: 164 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 29/2 je evidovaný na liste vlastníctva 314

parc. číslo: 29/3, výmera 27 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 29/4, výmera 104 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
bez súp. č., na parcele číslo: 29/3, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Drobné stavby a príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: hospodárska budova – pajta, prístrešok u stavby garáže, prístrešok u stavby pajty, prístrešok nad vstupom do RD, sklad domáceho náradia, plot v predzáhradke od ulice, plot v záhrade, studňa, prípojka plynu, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka elektriny do stavby RD, kanalizačná prípojka, spevnené plochy betónové, oporný múr, vonkajšie schody vedúce do suterénu.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č. 29 s pôdorysným tvarom „L“ a s rozčlenením na pôvodnú i prístavbovu časť s podpivničením. Stavba je postavená na parc. KN č.29/2. Dispozičné riešenie je nasledovné.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z chodby, z izby do ulice a dvora, šatníka, kúpelne ako i samostatného WC, kuchyneč.3 so špajzou a udiarňou, kuchyne č.1 a 2;

Prístavba prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z izby do ulice;

1.PP- suterén

Dispozične pozostáva zo zádverovej časti ako i 3-och miestností;

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú viditeľné. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite predmetnej stavby. Vek stavby je určený na základe predloženého potvrdenia z obce Stará Kremnička pod zn.001/316/2020 zo dňa 28.9.2020 kde sa spája vek užívania predmetnej stavby s rokom 1923 a prístavba je spojená s rokom 1956. Vek pôvodnej stavby je 97 rokov a vek prístavby k roku vypracovania ZP je 64 rokov. Mimoriadna investícia do stavby počas životnosti nebola urobená., Je zrejmé že väčšia rekonštrukcia bola realizovaná so stavbou prístavby v roku 1956 kedy bola menená i krytina, okná. Vzhľadom na vek stavby je predpokladaná životnosť 120 rokov. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite predmetnej stavby.         

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké 2 x dop 1/3 iny; obklady fasád - obklady keramické- 1 x do 1/3 iny;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné stierkové plsťou hladené;

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché oceľové;

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu;

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm v "L" ku je murivo iba 30 cm- uvažujem pálený i nepálený stavebný materiál, vprístavbe je pálená tehla; - deliace konštrukcie - tehlové;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké 3* nad 2/3 iny ako i 1x do 1/2 ice;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - u vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene- 2 x)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové iba na 2-och oknách od ulice a takl u danej položky uvažujem s 30%nou dokončenosťou;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) 2 ks;  - sporák na tuhé palivo 1 ks;  - drezové umývadlo oceľové smaltované 1 ks;  - drezové umývadlo nerezové 1 ks;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)-1,50 m+2,80 m;

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové 2 x;  - ostatné 2 x; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, elektrinu;

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický-2 x;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie-1 x;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

Garáž pre osobné mot. Vozidlá

Stavba garáže bez s.č. na parc. č. 29/3. Vek stavby garáže je 52 rokov, životnosť stavby 80 rokov. Deštrukčné konštrukcie v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby.Technické riešenie:1. Nadzemné podlažie- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov hrúbky nad 15 do 30 cm;- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové;- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky);- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka; - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka;- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové;- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba;- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky;- Vráta kovovej konštrukcie s plechovou výplňou;

Príslušenstvo

Stavba hospodárskej budovy – pajty na parc. č. 29/4. Stavba dispozične pozostáva z dvoch miestností a to miesto pajty a menšej maštale. Vek stavby je 83 rokov a je určený iba odhadom, doklady o veku stavby neboli predložené. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 82 rokov. Technické riešenie 1. Nadzemné podlažia: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné do 50 cm;- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu;- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky);- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka;- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky- Vráta drevené tesársky zbíjané

Stavba prístrešku pri garáži na parc. č. 29/1 Vek stavby 1 rok. Životnosť stavby 35 rokov. Deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie sú vididteľné a údržba stavby je primeraná.Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie- Základy - iba pätky pod rohmi;- Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky drevené;- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné dvojdrážkové;- Podlahy - hrubé betónové;

Stavba prístrešku u stavby pajty na parc. č. 29/1. Vek stavby 21 rokov. Životnosť stavby určená na 40 rokov. Deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné a údržba stavby je primeraná. Technické riešenie:1. Nadzemné podlažie- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže- Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky (drevené, kovové) alebo murované piliere- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

Stavba prístrešku nad vstupom do RD na parc. č. 29/1. Vek stavby 1 rok. Životnosť stavby určená na 30 rokov. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie - Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi; - Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - sklolaminát; - Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou - Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou - Podlahy - hrubé betónové;

Stavba skladu domáceho náradia na parc.č. 29/2. Vek stavby 97 rokov. Životnosť stavby určená na 115 rokov. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy; - Zvislé nosné konštrukcie - kamenné alebo nepálený  stavebný materiál; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka; - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka; - Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; - Podlahy - hrubé betónové;

Plot v predzáhradke a od ulice. Plot je zhotovený na bet. základových konštrukciách s podmúrovkou kamennou a vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s osadením ku kovovým stĺpikom. Dĺžka plotu je 1880 m a s výškou výplne 0,60 m. Do plota sú osadené kovové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou a v predzáhradke sú vrátka kovovej konštrukcies drôtenou výplňou. Vek plotu je 45 rokov. Životnosť určená na 65 rokov.

Plot v záhrade je konštrukčne zhotovený z osadených betónových i kovových stĺpikov a z prichyteného drôteného pletiva s poplástovaním. Pletivo je nové avšak stĺpiky sú pôvodné. Vek plotu je 20 rokov. Životnosť stavby je určená na 40 rokov.

Studňa na p.č. 29/1 kopaná s priemerom 100 mm s uvažovanou hĺbkou 5 m s umiestnením v časti dvora. Vek studne je 97 rokov. Životnosť studne je stanovená n 110 rokov.

Prípojka plynu s bodom napojenia 6 m od hranice pozemku s následným pokračovaním dvorom a vstupujúca do sut. RD ako i následne v čati dvora  so vstupom do kuchyne s dĺžkou 20 m.

Prípojka vody s napojením z verejného rozvodu s dĺžkou 6 m v 1/2ici vzhľadom na spoločnú prípojku so susedom ako i vlastné pokračovanie v chrbte domu do kúpelne.

Vodomerná šachta s osadením na susedovom pozemku zprava s kubatúrou 4,03 m3

Prípojka elektriny do stavby RD je káblová vzdušná prípojka elektriny s odhadovanou dĺžkou 30 m s napojením zop stĺpa osadeného v zelenom páse na druhej strane cesty

Kanalizačná prípojka je kanalizačná prípojka s uvedenou dĺžkou 220 m vedúca do verejnej stoky zhotovená z PVC s priemerom 150 mm poza dom a následne predzáhradkou až do verejnej stoky ktorá je vo vzdialenosti 6 m od čelného oplotenia.

Spevnené plochy betónové okolo domu o ploche 16,04 m2 vybudované v roku 1985.

Oporný múr je betónový oporný múr s umiestnením vedľa schodišťa do suterénu.

Vonkajšie schody vedúce do suterénu s počtom stupňov 6 ks v dĺžkach po 0,80 m.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce v beznej zástavbe rodinných domov so spolupôsobením s pozemkom, na ktorom je stavba RD so s.č. 97 ako dvorna parcela. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod, plynovod ako i kanalizačný rozvod. Pozemok je s kultúrou a s využitím ako záhrada.