Predmetom dražby sú:

• nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 141, Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor, okres Brezno, obec Mýto pod Ďumbierom, katastrálne územie Mýto pod Ďumbierom a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parcelné číslo 1129, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 238 m²

Stavby

Rekreačná chata so súpisným číslom 416, postavená na parcele číslo 1129

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Hodnotená stavba súp. č. 416 p.č. 1129

stavba s jedným nadzemným podlažím, stavba s plytkou sedlovou strechou (bez možnosti zobytnenia),

vlastný vstup do objektu z vlastného pozemku, vstup na pozemok z verejne užívaného pozemku

stavba určená pre rekreáciu a oddych

stavba v evidencii katastra je vedená popisne aj polohopisne, evidovaná s kódom užívania „19 – rekreačná chata“

Umiestnenie stavby

Stavba rekreačnej chaty je umiestnená v katastrálnom území Mýto pod Ďumbierom, lokalita na úpätí Nízkych Tatier v povodí potoka Štiavnička. Oceňovaná stavba je umiestnená v rekreačnej lokalite územia v doline Mlynská v tesnej blízkosti lesnej nespevnenej komunikácie, neďaleko stavby miestny potok. Územie s prevahou stavieb na rekreáciu a oddych, v bezprostrednej blízkosti bez občianskej vybavenosti (obchody, služby a pod.), do centra obce Mýto pod Ďumbierom autom do 5-10 min. za bežnej premávky. Prístup ku hodnotenej nehnuteľnosti je zjazdom zo štátnej cesty do lokality Mlynná, stavba prístupná cestou s prašným povrchom a prejazdom mostíkom cez miestny potok Štiavnička. Prístupové komunikácie umiestnené na pozemkoch vo vlastníctve tretích osôb, na prístupových pozemkoch nie je evidované vecné bremeno prístupu v prospech stavby s.č. 416, resp. ku p.č. 1129.

Územie bez zaťaženia hlukom, prašnosťou od dopravy, v blízkosti stavby sa nevyskytuje žiadna výrobná ani skladová prevádzka.

Napojenie stavby na inžinierske siete:

V zmysle stavebného zákona sú prípojky inžinierskych sietí neoddeliteľnou súčasťou stavby a slúžia stavbe, ku ktorej bolo vydané stavebné povolenie. Zdieľajú právny režim hlavnej stavby, a to aj v prípade, ak boli realizované následne po dokončení stavby, pričom rok opotrebenia začína rokom preukázateľného, resp. predpokladaného začiatku k jeho (ich) užívania.

-zásobovanie stavby vodou – stavba je zásobovaná iba úžitkovou vodou z potoka, pri potoku vsadená záchytná plastová skruža, hladina vody v nádrži je na úrovni hladiny potoka, z nádrže je zemou vedená polyuretánová hadica do stavby, voda sa čerpá do stavby malým prenosným domovým čerpadlom (informácia zástupcu vlastníka), v deň miestneho šetrenia čerpadlo nebolo na stavbe (jedná sa o nezabudovaný prvok). Záchytná plastová  skruža nie je predmetom posudku, a teda ani predmetom dražby, nakoľko nebolo preukázané vlastníctvo k tejto záchytnej plastovej nádrži.

-kanalizačná prípojka – stavba odkanalizovaná do ČOV, pôvodne bola stavba odkanalizovaná do žumpy, prípojka kanalizácie je predmetom posudku, ČOV nie je predmetom posudku, a teda ani predmetom dražby, nakoľko neboli predložené žiadne doklady k preukázaniu vlastníka tejto vodnej stavby, podľa dostupných informácií bola ČOV postavená vlastníkom susednej stavby

-dažďová kanalizácia – zo strechy odvedená strešnými žľabmi a zvodmi voľne na terén

-prípojka NN – stavba napojená na miestny rozvod NN

-prípojka plynu – v danom území bez možnosti napojenia na plyn

-vykurovanie stavby a príprava TÚV – stavba vykurovaná krbom s teplovzdušným výfukom

Riziká s užívaním nehnuteľnosti:

V stavbe boli odmontované prvky – kuchynská linka, sporák, umývadlo, batérie.

POPIS STAVBY

Jedná sa o prízemnú stavbu samostatne stojacu. Stavba rekreačnej chaty je vybudovaná ako typizovaná rekreačná chata typ L-24. Pôdorys obdĺžnikového tvaru s malým výrezom na jednej strane, kde sú umiestnené vstupné betónové schody. Stavba s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia, osadená s vyvýšenými základmi a podmurovkou, táto skutočnosť je využitá čiastočne s vytvorením priestoru na uskladnenie dreva (svetlá výška 1,00 m /plocha 1,20*1,20). Zo zadnej strany stavby je pristavaná drevená stavba (hodnotím ju ako „drobnú stavbu“), slúži pre uskladnenie dreva. Strecha plytká sedlová, bez možnosti zobytnenia.

Dispozícia prízemia: vstup cez vonkajšie schody do komunikačného priestoru uzavretej verandy. Ďalšie priestory – kuchyňa, spálňa, obývacia izba s krbom, krytá otvorená terasa, sociálne zázemie – chodba, sprcha, WC.

STAVEBNOTECHNICKÉ PREVEDENIE STAVBY

• základové konštrukcie pásové z prostého betónu prekladané kameňom, s vodorovnou izoláciou,
• nosné stenové konštrukcie – montované z veľkoplošných drevených panelov s tepelnou izoláciou, obvodová konštrukcie z exteriéru obitá drevom
• deliace priečky – montované panely bez izolácie,
• strop – montovaný drevený s rovným podhľadom,
• strecha – sedlová plytká,
• krytina – plech s náterom,
• klampiarske konštrukcie – z plechu s náterom,
• úprava exteriérových plôch obvodového muriva – drevený obklad,
• výplne otvorov – okná v prevažujúcej miere zdvojené len na verande jednoduché zasklenie, drevené okenice na všetkých oknách okrem verandy, dvere rámové plné alebo čiastočne presklené, v sociálnom zázemí (sprcha, WC – bez dverí),
• úprava interiérových stien a stropov hladkými omietkami, v miestach so zvýšeným namáhaním vlhkosťou prípadne dopadom gravitačnej vody sú steny doplnené keramickým obkladom,
• podlahové konštrukcie – doskové s povrchovou úpravou lakovaním,
• vybavenie kúpeľne – sprcha, keramické umývadlo, WC kombi (umývadlo, WC a batérie – demontované),
• vybavenie kuchyne – priestor kuchyne bez vybavenia,
• vykurovanie – krbom a teplovzdušným výfukom z krbu,
• elektroinštalácia – domový rozvod NN umelého osvetlenia a zásuvkový rozvod, automatické istenie (poistky), poistková skriňa umiestnená na fasáde zo zadnej strany stavby

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako „stojí a leží“.

Zameranie pozemku nebolo vykonané, nakoľko jeho výmera je daná výlučne z údajov evidovaných na liste vlastníctva, ktorý je verejnou listinou a výmery parciel uvádzané na nej  sú súčasne hodnoverným a záväzným údajom katastra za podmienok uvedených v § 70 ods.2 zák.č. 162/1995 Z.z. v platnom znení.

Porovnanie dokumentácie (projekt stavby, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie) so skutkovým stavom pre jej absenciu nebolo vykonané, zistený stav v deň miestneho šetrenia  a informácie od zástupcu vlastníka je aplikovaný v Znaleckom posudku č. 320/2020 zo dňa 19.11.2020, ktorý vypracovala Ing. Jarmila Šinkovičová zapísaná v zozname znalcov a tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo, odvetvia pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, pod evidenčným číslom 913374.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.