Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 831 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálny odbor, okres: Rimavská Sobota, obec: RIMAVSKÁ SEČ, katastrálne územie: Rimavská Seč, a to:

• byt č. 7 na 1. posch. vo vchode 2 bytového domu so súpisným číslom 414, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 65/3,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 6299/79229,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 6299/79229 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 65/3 s výmerou 458 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „predmet dražby“).

Byt č.7 v 12 b.j. Záhradná č. s. 414, Rim. Seč 

A/ Stavebný popis stavby:

Bytový dom č. s. 414, je dvojvchodový, trojpodlažný (dvojposchodový) bytový dom s dvanástimi bytovými jednotkami. Postavený je na pozemku parc. KN C č. 65/3, v k.ú. a obci Rimavská Seč. Dom nie je podpivničený. Zastrešený je plochou strechou s krytinou z natavovanej živičnej lepenky (krytina z r. 2012). Vo vchode č.2 sa na 1. poschodí nachádza ohodnocovaný byt č. 7. Na prízemí je byt č. 6, pivnice vlastníkov bytov a spoločné priestory a zariadenia domu. Prvé a druhé poschodie (2.NP a 3.NP) sú obytné s tromi dvojizbovými bytmi na každom poschodí. Vo vchode č. 2 je celkom 7 bytov a vo vedľajšom vchode 5 bytov (trojizbové a dvojizbové byty). Jedná sa o tradičnú montovanú panelovú stavbu, typizovaného konštrukčného systému zo TO6 B. Svetlá výška podlažia je 2,63 m. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchom z lepeného PVC. Podlaha vo vchode a v schodiskovom priestore je z lepeného PVC. V priestoroch pivníc a spoločných zariadení je podlaha z cementového poteru. Vchodové dvere a okná v schodisku sú plastové s izolačným dvojsklom (výmena v r. 2012). Vnútorné dvere spoločných priestorov sú drevené hladké, plné. Bytový dom nie je napojený na centrálnu prípravu tepla a TÚV. Toto je riešené individuálne v každom byte. Údržba spoločných častí a priestorov bytového domu, je vykonávaná. V dome boli v roku 2012 vymenené spoločné rozvody studenej vody. V roku 2018 bol bytový dom zateplený, kontaktným zatepľovacím systémom. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, elektrický rozvod a rozvod zemného plynu. Odkanalizovaný je do žumpy, ktorá slúžia aj pre bytový dom na parc. č. 65/2. V bytovom dome je rozvod požiarnej vody s hydrantmi. Jednotlivé prvky PDŽ nevykazujú vizuálne poruchy. Bytový dom bol postavený v roku 1977. Predpokladanú životnosť vzhľadom na typ stavby a jej stav znalec uvažuje 90 rokov.

B/ Popis bytu a vybavenie bytu:

V byte:

Obytné miestnosti - 2 izby,

Príslušenstvo - predizba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón,

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.7 na prízemí.

Byt č. 7 je napojený na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku a prípojku zemného plynu. Byt je po celkovej rekonštrukcii, staršieho vyhotovenia. Poslednou rekonštrukciou v byte bola v roku 2018 výmena okien a balkónových dverí. Byt je vybavený etážovým systémom ÚK. Zdrojom vykurovacej vody je nástenný plynový turbokotol ÚK, v kuchyni bytu. Kotol ÚK zároveň slúži aj na ohrev TÚV pre potreby bytu. Rozvody ÚK sú nové (plastové rúry). Radiátory sú pôvodné liatinové článkové. Rozvod TÚV a studenej vody je plastovými rúrami. V byte je rozvod svetelnej a zásuvkovej elektrickej inštalácie, s ističmi v predizbe bytu. Vybavením bytu je aj zvonec, el. vrátnik a poštová schránka vo vstupe domu vchodu. V kuchyni je kuchynská linka dl. 2,60 m vyrobená z materiálov na báze dreva (drevotrieskové dosky), s dvierkami z prírodného dreva, s oceľovým nerezovým drezom a nástennou nerezovou zmiešavacou batériou. Vedľa linky je kuchynský plynový sporák s elektrickou rúrou a el. odsávačom pár. Vybavenie kuchyne (kuchynská linka, drez, batéria, odsávač pár a kuchynský sporák) nie sú vo vlastníctve majiteľky bytu "dlžníčky". Tieto sú vo vlastníctve súčasnej nájomníčky bytu, preto nie sú ohodnotené v tomto posudku. Bytové jadro bolo v nedávnej minulosti (odhadom cca. 15 - 20 rokov) vybúrané a vymurované. Kúpeľňa a WC sú oddelené. V kúpeľni je podmurovaná oceľová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou sprchovou batériou a keramické umývadlo s nerezovou nástennou batériou. Vo WC je splachovací combi záchod. Vnútorné keramické obklady stien sú z pórovinových obkladačiek, v prevažnej časti kúpeľne výšky nad 1,35 m (po strop), vane, v kuchyni pri sporáku a dreze a vo WC, výšky nad 1 m. Podlaha v obytných izbách je z plávajúcej laminátovej podlahy. V kuchyni, kúpeľni, WC a predizbe je podlaha z keramickej dlažby. Okná a balkónové dvere, sú plastové s izolačným dvojsklom, s vnútornými kovovými žalúziami. Vchodové dvere do bytu sú drevené hladké plné, čalúnené a ostatné sú drevené hladké plné, resp. čiastočne zasklené. Steny a stropy sú omietnuté hladkou vápennou omietkou. V inštalačnej šachte je merač SV. Plynomer pre ohodnocovaný byt je v priestore na schodisku.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodisko, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Spoločné miestnosti na prízemí, inštalačné šachty, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza.

Kategória bytu:  Byt I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa vyhlášky č.60/1964 Zb. byt s ústredným ( diaľkovým ) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie, ak sú ústredne (diaľkovo ) vykurované alebo do IV. kategórie, ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMOK

POPIS

Ohodnocovaná časť pozemku, spoluvlastnícky podiel 6299/79229 z parcely KN C č. 65/3 o výmere 458 m², zapísaná v liste vlastníctva č. 831 pre k. ú. a obec Rimavská Seč, v teréne tvorí pozemok pod bytovým domom č. s. 414. Parcela sa nachádza sa intraviláne obce Rimavská Seč, obce s počtom obyvateľov do 2000, v zástavbe zmiešanej zástavby v juhovýchodnej časti obce. Od administratívneho centra obce je vzdialený cca. 400. Od okresného mesta je vzdialený cca. 20 km. Intenzita využitia pozemkov v okolí je pre rodinné domy, bytové domy, objekty služieb (reštaurácia), materská škola a základná škola I. a II. stupeň, s bežným štandardom vybavenia. Dopravné vzťahy - pozemok je vzdialená od autobusovej zastávky cca. 300 m a od železničnej stanice cca. 900 m. Dopravná dostupnosť do okresného mesta je cca. 30 minút. Obchodná alebo priemyslová poloha - zmiešaná zástavba - bývanie (KBV) a občianska vybavenosť. Pripravenosť pozemku na výstavbu - zastavaná plocha a nádvorie, s dobrou technickou vybavenosťou (NN rozvody elektriky, vodovod, plynovod, kanalizácia do žumpy).

Byt č.7 v 12 b.j. Záhradná č. s. 414, Rim. Seč 

A/ Stavebný popis stavby:

Bytový dom č. s. 414, je dvojvchodový, trojpodlažný (dvojposchodový) bytový dom s dvanástimi bytovými jednotkami. Postavený je na pozemku parc. KN C č. 65/3, v k.ú. a obci Rimavská Seč. Dom nie je podpivničený. Zastrešený je plochou strechou s krytinou z natavovanej živičnej lepenky (krytina z r. 2012). Vo vchode č.2 sa na 1. poschodí nachádza ohodnocovaný byt č. 7. Na prízemí je byt č. 6, pivnice vlastníkov bytov a spoločné priestory a zariadenia domu. Prvé a druhé poschodie (2.NP a 3.NP) sú obytné s tromi dvojizbovými bytmi na každom poschodí. Vo vchode č. 2 je celkom 7 bytov a vo vedľajšom vchode 5 bytov (trojizbové a dvojizbové byty). Jedná sa o tradičnú montovanú panelovú stavbu, typizovaného konštrukčného systému zo TO6 B. Svetlá výška podlažia je 2,63 m. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchom z lepeného PVC. Podlaha vo vchode a v schodiskovom priestore je z lepeného PVC. V priestoroch pivníc a spoločných zariadení je podlaha z cementového poteru. Vchodové dvere a okná v schodisku sú plastové s izolačným dvojsklom (výmena v r. 2012). Vnútorné dvere spoločných priestorov sú drevené hladké, plné. Bytový dom nie je napojený na centrálnu prípravu tepla a TÚV. Toto je riešené individuálne v každom byte. Údržba spoločných častí a priestorov bytového domu, je vykonávaná. V dome boli v roku 2012 vymenené spoločné rozvody studenej vody. V roku 2018 bol bytový dom zateplený, kontaktným zatepľovacím systémom. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, elektrický rozvod a rozvod zemného plynu. Odkanalizovaný je do žumpy, ktorá slúžia aj pre bytový dom na parc. č. 65/2. V bytovom dome je rozvod požiarnej vody s hydrantmi. Jednotlivé prvky PDŽ nevykazujú vizuálne poruchy. Bytový dom bol postavený v roku 1977. Predpokladanú životnosť vzhľadom na typ stavby a jej stav znalec uvažuje 90 rokov.

B/ Popis bytu a vybavenie bytu:

V byte:

Obytné miestnosti - 2 izby,

Príslušenstvo - predizba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón,

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.7 na prízemí.

Byt č. 7 je napojený na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku a prípojku zemného plynu. Byt je po celkovej rekonštrukcii, staršieho vyhotovenia. Poslednou rekonštrukciou v byte bola v roku 2018 výmena okien a balkónových dverí. Byt je vybavený etážovým systémom ÚK. Zdrojom vykurovacej vody je nástenný plynový turbokotol ÚK, v kuchyni bytu. Kotol ÚK zároveň slúži aj na ohrev TÚV pre potreby bytu. Rozvody ÚK sú nové (plastové rúry). Radiátory sú pôvodné liatinové článkové. Rozvod TÚV a studenej vody je plastovými rúrami. V byte je rozvod svetelnej a zásuvkovej elektrickej inštalácie, s ističmi v predizbe bytu. Vybavením bytu je aj zvonec, el. vrátnik a poštová schránka vo vstupe domu vchodu. V kuchyni je kuchynská linka dl. 2,60 m vyrobená z materiálov na báze dreva (drevotrieskové dosky), s dvierkami z prírodného dreva, s oceľovým nerezovým drezom a nástennou nerezovou zmiešavacou batériou. Vedľa linky je kuchynský plynový sporák s elektrickou rúrou a el. odsávačom pár. Vybavenie kuchyne (kuchynská linka, drez, batéria, odsávač pár a kuchynský sporák) nie sú vo vlastníctve majiteľky bytu "dlžníčky". Tieto sú vo vlastníctve súčasnej nájomníčky bytu, preto nie sú ohodnotené v tomto posudku. Bytové jadro bolo v nedávnej minulosti (odhadom cca. 15 - 20 rokov) vybúrané a vymurované. Kúpeľňa a WC sú oddelené. V kúpeľni je podmurovaná oceľová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou sprchovou batériou a keramické umývadlo s nerezovou nástennou batériou. Vo WC je splachovací combi záchod. Vnútorné keramické obklady stien sú z pórovinových obkladačiek, v prevažnej časti kúpeľne výšky nad 1,35 m (po strop), vane, v kuchyni pri sporáku a dreze a vo WC, výšky nad 1 m. Podlaha v obytných izbách je z plávajúcej laminátovej podlahy. V kuchyni, kúpeľni, WC a predizbe je podlaha z keramickej dlažby. Okná a balkónové dvere, sú plastové s izolačným dvojsklom, s vnútornými kovovými žalúziami. Vchodové dvere do bytu sú drevené hladké plné, čalúnené a ostatné sú drevené hladké plné, resp. čiastočne zasklené. Steny a stropy sú omietnuté hladkou vápennou omietkou. V inštalačnej šachte je merač SV. Plynomer pre ohodnocovaný byt je v priestore na schodisku.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodisko, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Spoločné miestnosti na prízemí, inštalačné šachty, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza.

Kategória bytu:  Byt I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa vyhlášky č.60/1964 Zb. byt s ústredným ( diaľkovým ) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie, ak sú ústredne (diaľkovo ) vykurované alebo do IV. kategórie, ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMOK

POPIS

Ohodnocovaná časť pozemku, spoluvlastnícky podiel 6299/79229 z parcely KN C č. 65/3 o výmere 458 m², zapísaná v liste vlastníctva č. 831 pre k. ú. a obec Rimavská Seč, v teréne tvorí pozemok pod bytovým domom č. s. 414. Parcela sa nachádza sa intraviláne obce Rimavská Seč, obce s počtom obyvateľov do 2000, v zástavbe zmiešanej zástavby v juhovýchodnej časti obce. Od administratívneho centra obce je vzdialený cca. 400. Od okresného mesta je vzdialený cca. 20 km. Intenzita využitia pozemkov v okolí je pre rodinné domy, bytové domy, objekty služieb (reštaurácia), materská škola a základná škola I. a II. stupeň, s bežným štandardom vybavenia. Dopravné vzťahy - pozemok je vzdialená od autobusovej zastávky cca. 300 m a od železničnej stanice cca. 900 m. Dopravná dostupnosť do okresného mesta je cca. 30 minút. Obchodná alebo priemyslová poloha - zmiešaná zástavba - bývanie (KBV) a občianska vybavenosť. Pripravenosť pozemku na výstavbu - zastavaná plocha a nádvorie, s dobrou technickou vybavenosťou (NN rozvody elektriky, vodovod, plynovod, kanalizácia do žumpy).

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.