a)     Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 746         zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 103 m²

parc. č. 753/1     záhrada                                                               o výmere 66 m²

parc. č. 753/2     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 31 m²

 parc. č. 754/1     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 152 m²

parc. č. 754/2     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 44 m²

parc. č. 756/2     záhrada                                                               o výmere 1423 m²

Stavby

súp. č. 1439        Rodinný dom                                                    na parc. č. 754/1

súp. č. 4284        Garáž                                                                   na parc. č. 753/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Rožňava, katastrálny odbor, LV č. 1191, okres: Rožňava, obec: ROŽŇAVA, katastrálne územie: Rožňava.

b)        Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 748         zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 134 m²

spoluvlastnícky podiel: 7/12

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Rožňava, katastrálny odbor, LV č. 336, okres: Rožňava, obec: ROŽŇAVA, katastrálne územie: Rožňava.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot okolo ohodnocovaných pozemkov, prípojka vody z verejného vodovodu, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, vonkajšie schody, vonkajšie schody na terasu pred domom, prístrešok, prístrešok za domom, spevnená plocha z terasy.

Popis rodinného domu so súp. č. 1439

Rodinný dom súp. č. 1439 je osadený na svahovitom upravenom pozemku parc. č. 754/1 v k.ú. okresného mesta Rožňava. Situovaný je na vedľajšej Kúpeľnej ulici na okraji mesta v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej miestnej komunikácie po parcele č. 748. V danej časti mesta je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, dom v čase obhliadky bol napojený na verejný vodovod, verejný rozvod elektro a verejnú kanalizáciu, má možnosť napojenia aj na zemný plyn. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný. Stavať sa začal na základe predloženého stavebného povolenia v r. 1976, dokončený bol a užívať sa začal na základe miestnych zistené v r. 1977. Dom je v prevažnej miere v pôvodnom stave, bez zásadných rekonštrukcií a modernizácií. Časť povalového priestoru sa začala prestavovať na obytný priestor, práce nie sú dokončené. Severná izba na I.NP má vybúranú podlahu. Dom má čiastočne zanedbanú údržbu, hlavne suterénu, ktorý v čase obhliadky nebol užívaný. Opotrebenie rodinného domu znalec stanovil lineárnou metódou pri jeho predpokladanej životnosti 100 rokov určenej odborným odhadom znalca v zmysle metodiky. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a nedokončené podkrovie. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy – klenbové. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere – zvlakové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - PVC, guma. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - sporák na tuhé palivo;  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá;  - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - cementový poter. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. POPIS PODLAŽÍ: 1. Podzemné podlažie: podlažie má vstupnú chodbu a tri sklady. 1. Nadzemné podlažie: podlažie má vstupnú halu, kuchyňu, severnú izbu bez podlahy, kúpeľňu, komoru, kotolňu, WC, zadnú izbu a sklad. 2. Nadzemné podlažie: poschodie má chodbu, schodisko a tri izby. 1. Podkrovie: Dispozične má podkrovie jednu miestnosť, ktorá v čase obhliadky slúžila ako sklad. Nemá dokončenú povrchovú úpravu stien.

Popis garáže so súp. č. 4284

Garáž samostatne stojaca na parc. 753/2 v r. 1976-77, jednoduchá jednopodlažná murovaná stavba s pultovou strechou, má doplnkovú funkciu k rodinnému domu, slúži ako garáž a sklad. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - cementový poter. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická – poistky - montážna jama nad 2 m². POPIS PODLAŽÍ: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie jednu miestnosť, ktorá v čase obhliadky slúžila ako sklad.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 746 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 103 m² v celosti, - 753/1 - záhrada o výmere 66 m² v celosti, - 753/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 31 m² v celosti, - 754/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 152 m² v celosti, - 754/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 44 m² v celosti, - 748 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 134 m², podiel 7/12, tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, garážou a tvoria dvor okolo domu podľa, parcela č. 748 tvorí prístupovú cestu k domu, v zastavanej časti v intraviláne okresného mesta Rožňava, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov v na okraji mesta, s prístupom z verejnej komunikácie pred parc. 748 - Kúpeľnej ulice, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na elektro, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu aj zemný plyn, negatívnym účinkom je výskyt konfliktných skupín obyvateľstva v lokalite a svahovitosť pozemku. Pozemok, parcela registra "C" č.:- 756/2 - záhrada o výmere 1423 m² tvorí pozemok - záhradu za rodinným domom v zastavanej časti v intraviláne okresného mesta Rožňava, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov v na okraji mesta, s prístupom z verejnej komunikácie pred parc. 748 - Kúpeľnej ulice, ktorá je miestnou komunikáciou, s obmedzenou možnosťou napojenia na elektro, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu aj zemný plyn, negatívnym účinkom je výskyt konfliktných skupín obyvateľstva v lokalite a svahovitosť pozemku. Pozemok je využiteľný iba ako záhrada, resp. na iný poľnohospodársky účel.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.