Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 604/83            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 221 m²

parc. č. 604/296          zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 43 m²

parc. č. 604/297          zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 70 m²

parc. č. 604/388          zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 533 m²

Stavba

súp. č. 406                    Rodinný dom                                           na parc. č. 604/83

spoluvlastnícky podiel: 1/1   

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor, LV č. 3646, okres: Lučenec, obec: LUČENEC, katastrálne územie: Opatová.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: oplotenie od ulice, oplotenie záhrady, múr terasy, kopaná studňa v záhrade, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, asfaltový chodník, podzemná pivnica, terasa domu, oporný múr garáže, vonkajšie vstupné schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 406

Murovaný átriový rodinný dom situovaný v časti Lučenec – Opatová ako koncový v radovej zástavbe pri pozemku s plynárenským zariadením. V tejto časti sa nachádzajú rodinné domy cca 30-ročné. Dom je prízemný s podpivničením, L pôdorysu, zastrešený plochou strechou a je v ňom vytvorené bývanie pre jednu rodinu so štyrmi obytnými miestnosťami. Hlavný vstup do domu od ulice je zapustený po vonkajšom schodišti na zvýšené prízemie. Suterén je čiastočne zapustený do terénu a od ulice je vjazd do garáže realizovaný rampou zabezpečenou bočnými opornými múrikmi. Dom má viditeľné priečelia v pôvodnom stave, sú tu pôvodne brizolitové omietky, drevené zdvojené okná doplnené vnútornými žalúziami, vstupné dvere dvojkrídlové s jedným plným a jedným zaskleným krídlom, suterén a sokel obložený obkladom sivej farby, vonkajšie schody obložené sivou keramickou dlažbou. Dom má prípojky na elektrinu, vodovod a kanalizáciu, na ulici je možnosť napojenia aj na plyn, dom nemá prípojku na plyn. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým vykurovaním a suterén lokálne elektrickými konvektormi. Ohrev vody je elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Z dostupných podkladov je zrejmé, že dom bol skolaudovaný v roku 1993, pričom stavebné povolenie bolo vydané už v roku 1983. Podľa ústneho vyjadrenia suseda na mieste obhliadky sa dom užíval už pred kolaudáciou, približne od roku 1985 a do polovice decembra 2020 bola nehnuteľnosť prenajatá. Okolo roku 2012 sa dom využíval na podnikanie ako pobočka Allianz poisťovne. Spodné podlažie - suterén je čiastočne zasypaný na severnej a východnej strane, má realizovaný od ulice vjazd rampou do garáže, zo záhrady je vstup vonkajšími schodíkmi do krídla pod obývacou izbou a druhý vstup je cez podzemnú pivnicu pri dome. V roku 2015 sa tu nachádzala - chodba so schodišťom, sklad, dve kancelárie, kuchynka, WC, technická miestnosť, vináreň, vínna pivnica, vstup zo záhrady, garáž a sklad napojený na podzemnú pivnicu mimo pôdorys domu (ohodnotená samostatne). Na zvýšenom prízemí je zádverie so vstupom do schodišťovej haly a obývacej izby, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a tri izby. Obývacia izba má východ do átria. Kuchyňa bola v čase vykonania znaleckého posudku v roku 2015 vybavená sektorovou štandardnou linkou s nerezovým drezom, digestorom a sklokeramickým šporákom. V kúpeľni bola jednoduchá vaňa, dve umývadlá s kúpeľňovou skrinkou, bidet a kombi WC. Vzhľadom na charakter nehnuteľnosti základnú životnosť je 100 rokov. Popis podlaží prevzatý zo znaleckého posudku č. 45/2015.

Popis pozemkov

Ohodnocovaný pozemok je rovinatý a nachádza sa v okrajovej časti lokality Lučenec - Opatová. Je tu možnosť napojenia všetky základné inžinierske siete. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie. Dostupnosť k zastávke MHD, k občianskej vybavenosti i do centra je dobrá. Parcela č.604/83 je zastavaná rodinným domom, na parcele č.604/297 je átrium, na parcele č.604/388 je zeleň pri dome.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.