Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 226/22          zastavaná plocha a nádvorie                            o výmere 91 m²

parc. č. 226/23          zastavaná plocha a nádvorie                            o výmere 146 m²

Stavba

súp. č. 45                    dom                                                              na parc. č. 226/22

spoluvlastnícky podiel: ¼, ¼, ½    

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Vranov nad Topľou, katastrálny odbor, LV č. 334, okres: Vranov nad Topľou, obec: ĎURĎOŠ, katastrálne územie: Ďurďoš.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: studne a vonkajšie úpravy, sklad za domom.

Popis rodinného domu so súp. č. 45

Predmetom ohodnotenia je starší murovaný rodinný dom postavený v roku 1947 v samostatnej časti obce Ďurďoš pri autobusovej zastávke Ďurďoš - kolónia v okrese Vranov nad Topľou. V roku 2000 bola realizovaná k domu čiastočne podpivničená prístavba, v roku 2010 niektoré okná vymenené za plastové, realizované laminátové podlahy, oprava elektroinštalácie omietok, v roku 2015 rekonštruovaná kuchyňa, kúpeľňa, zriadené WC, vymenená strešná krytina nad starou časťou zastrešenou sedlovou strechou. Dom je prízemný murovaný, s čiastočne podpivničenou prístavbou. V dome je vytvorené bývanie pre jednu rodinu s dva a pol izbami a obytnou kuchyňou. Suterén pod prístavbou je prístupný z exteriéru a je tu jedna pivnica. Prízemie: Vstup do domu je cez drevený prístrešok na juhovýchodnej strane (ohodnotený samostatne) do chodby v prístavbe. Vo východnom krídle prístavby je jedna malá izba L pôdorysu, z ktorej sa vchádza do malej miestnosti s čiastočným keramickým obkladom, ktorá sa pravdepodobne využívala predtým ako kúpeľňa, v čase obhliadky bez vybavenia zariaďovacími predmetmi a bolo tu pôvodne drevené okno. V južnej časti prístavby je z chodby prístupný sklad so sklobetónovým oknom a z pôvodného domu je vstup do kúpeľne a polizby. V pôvodnej časti domu je obytná kuchyňa, z ktorej sa vstupuje do izby, WC s umývadlom a do miestností v prístavbe.  V kúpeľni je umývadlo v kúpeľňovej skrinke a asymetrická vaňa s čiastočnou vaňovou zástenou, nad ktorou je osadený elektrický zásobník na ohriatu vodu. WC s umývadlom je v samostatnej miestnosti bez dverí so vstupom z obytnej kuchyne. V kuchyni je šporák na propán – bután. Murovaný pult a steny majú čiastočný keramický a štiepaný obklad, takéto čiastočné obklady sa nachádzajú vo viacerých miestnostiach v dome, niekde sú aj čiastočne opadané. V izbe za kuchyňou je vytvorený za WC  barový pult so zvýšenou podlahou o dva stupienky, obklady v tejto časti sú z veľkej časti opadané, vrátane poškodenia podkladovej omietky. Na stropoch v obývacej izbe na podhľade nalepené platne z rastrovaného polystyrénu. Dom nie je vykurovaný, predtým sa vykuroval lokálne na tuhé palivo, v čase obhliadky všetky lokálne telesá demontované, ohrev vody elektrickým zásobníkovým ohrievačom v kúpeľni, elektroinštalácia svetelná, ale dom je odpojený od elektriny, keďže sa dlhšie nevyužíva. Dom má prípojky na elektrinu (vzdušná), vodovod zo studne a kanalizáciu do žumpy, niekoľko rokov neobývaný, neudržiavaný, lokálne sú opadané obklady, zatečené omietky v kuchyni, niektoré stavebné detaily sú nevhodne realizované napr. napojenie vymenenej strešnej krytiny na žľaby, chýbajúca alebo poškodená hydroizolácia proti zemnej vlhkosti, kanalizácia z WC vedená nad terénom s možnosťou zamŕzania a ďalšie). Technické riešenie. 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové s ochranným náterom. Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okno - jednoduché drevené . Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. 1. Nadzemné podlažie. Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (a pórobetónu) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - prevažne hambálkové sústavy bez stĺpikov nad pôvodnou časťou; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované – profilovaný lakoplastovaný plech nad starým domom, hladký falcovaný plech na prístavbe s plochou strechou. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, časť západnej fasády zastierkovaná na tenkej vrstve polystyrénu. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Popis pozemkov

Svahovitý pozemok v obci Ďurďoš v rovnomennom katastrálnom území je s možnosťou napojenia na rozvody elektriny. Parcela č.226/22 je zastavaná rodinným domom, na parc.č.226/23 je pozemok okolo domu, sklad, prístrešok vstupu a ďalšie vonkajšie úpravy.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.