Byt č. 9 na 4. p. bytového domu – 32b.j.,I.-IX.podl., so súp. č. 2332, vchod Podzámska 23, ulica Podzámska v Hlohovci, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 5114, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 338 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 4836/206881.

Parcela registra “C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 5114                      zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 338 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemku: 4836/206881

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Hlohovec, katastrálny odbor, LV č. 7420, okres: Hlohovec, obec: HLOHOVEC, katastrálne územie: Hlohovec.

Popis bytového domu so súp. č. 2332

Hodnotený byt č. 9 sa nachádza vo vchode č. 23 na 4. poschodí bytového domu súp. č. 2332 postaveného na pozemku parc. č. 5114 na Podzámskej ulici č. 23 v okresnom meste Hlohovec. Popis bytového domu: Jedná sa o bytový dom daný do užívania v roku 1981. Bytový dom má jeden vchod a deväť nadzemných podlaží. V 1. NP sa nachádzajú iba spoločné priestory a pivnice pre byty. Na 2. až 9. podlaží sa nachádzajú po štyri byty na každom podlaží, spolu je v bytovom dome 32 bytov. Stavba je založená na základových pätkách a betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú železobetónové montované panely so zateplením, stropy sú železobetónové, strecha je plochá s povlakovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného, resp. poplastovaného plechu, fasádna omietka silikátová farebná na zateplení, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vstupné dvere sú hliníkové s elektrickým vrátnikom, vnútorné dvere sú drevené hladké, resp. dýhované, okná plastové, podlahy na chodbe na I.NP keramická dlažba, v spoločných priestoroch na 1. NP je cementový poter a keramická dlažba, chodby na ostatných podlažiach liate terazzo. V dome je nový výťah z r. 2018. Bytový dom je napojený ne verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, káblovú televíziu, verejné telefónne rozvody a optický kábel.  S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami sú: výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Obhliadka a zameranie bytu mi nebolo umožnené, predpokladám bežné vybavenie aj údržbu. Podlahová plocha je prevzatá z predloženého znaleckého posudku. V právnej dokumentácii - na liste vlastníctva je plocha bytu 48,36 m² vyjadrená ako čitateľ zlomku podielu bytu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a na pozemku.

Popis bytu č. 9

Popis bytu prevzatý zo znaleckého posudku 41/2018: Byt č. 9 sa nachádza na 4. p. bytového domu s.č. 2332, na ulici Podzámska v okresnom ešte Hlohovec. Dom je založený na základových pásoch, obvodové, nosné a deliace steny sú zrealizované z betónových plošných panelov. Strecha je rovná, dvojplášťová s krytinou z PVC. Strešná izolácia bola v r. 2010 rekonštruovaná vrátane klampiarskych konštrukcií ako príprava na zateplenie domu. Osadené boli nové plastové okná v spoločných priestoroch, zároveň boli vymenené vodovodné stupačky. Bytový dom je deväť podlažná stavba kde v prízemí sú pivnice a spoločné priestory a v ostatných poschodiach sú byty. Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie  a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, komíny, , vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený. Vek bytového domu znalec určil na základe evidenčnej karty vydanej Bytovým hospodárstvom Hlohovec s.r.o., zo dňa 24.05.2013. Bytový dom je užívaný od r. 1981. Technický popis bytu: Byt č. 9 je po čiastočnej rekonštrukcii. V celom byte sú osadené nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Úpravy povrchov stien sú tvorené sadrovou omietkou. V byte sú osadené nové vstupné bezpečnostné dvere so zvukovou izoláciou. Vnútorné dvere sú drevené osadené do oceľových zárubní. Na podlahách vo vstupnej chodbe. Kuchyni, kúpeľni je zrealizovaná podlaha z keramickej dlažby, v obytných miestnostiach je podlaha z veľkoplošných laminátových parkiet. Bytové jadro je pôvodné umakartové, s novou oceľovou smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom- Vodovodné batérie sä 1 x páková sprchová a 1 x páková. Splachovacie WC je typ kombi. Kuchynská linka je nová na báze dreva a obsahuje elektrický sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár a nerezový drez s pákovou batériou. V kúpeľni na vani a za kuchynskou linkou je zrealizovaný keramický obklad. Radiátory sú nové, liatinové. Byt je dobre udržiavaný a v dobrom stavebnotechnickom stave a jedná sa o byt I kategórie. Dispozične pozostáva z obývacej izby, izby, kuchyne, kúpeľne, WC, komory, šatníka a chodby. K bytu patrí aj pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. Vypočítaná podlahová plocha bytu bez pivnice 42,27 m², výmera pivnice je 1,40 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.