Výzva na zloženie preddavku na vyhotovenie znaleckého posudku v zmysle § 167o odsek 2 ZKR

Na základe návrhu dlžníka vyhlásil Okresný súd v Nitre, uznesením zo dňa 04.12.2020, č.k. 27OdK/284/2020, konkurz na dlžníka Viktor Kiss, nar. 30.01.1973, bytom Veľké Kosihy č. 378/2. Súčasne bol ustanovený správca JUDr. Jozef Majorán, zapísaný do zoznamu správcov pod č. S423. Uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku dňa 10.12.2020, č. OV 238/2020, č. zverejnenia K088857, na strane 67 až 71.

Majetok, ktorý uviedol dlžník a ktorý potvrdil aj Geodetický a kartografický ústav, bol zistený nasledovne :

Intravilán obce Veľké Kosihy, Okres Komárno, katastrálne územie Veľké Kosihy, na liste vlastníctva č. 119,

ako parcela č. 88/1 –  Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 617 m²,

ako parcela č. 88/2 – Záhrada o výmere 358 m²,

stavby so súpisným č. 154 na parcele č. 88/1 – Rodinný dom

to všetko pod B/5 vo vlastníctve dlžníka v podiele 1/10.

Majetok bo, zverejnený v Registri úpadcov a aj v obchodnom vestníku dňa 11.2.2021, č OV 28/2021, č. zverejnenie K007059, na strane 260,261 .

Dlžník si v zmysle ust. § 166d zákona č.7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“),  uplatnil na vyššie popísanú nehnuteľnosť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na obývateľnú vec - obydlie pričom z ust. § 166d ZKR vyplýva, že súčasťou nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je okrem obydlia aj jeho príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku.

Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle § 1 nariadenia vlády č. 45/2017 Z. z. sumu 10.000,00 €.

V zmysle ust. § 167o odsek 1 ZKR „obydlie dlžníka môže správca speňažiť iba dražbou za primeraného použitia osobitného predpisu“.

V zmysle ust. § 167o  ods. 2 ZKR, „obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca, ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia“.

Z uvedeného vyplýva, že obydlie dlžníka, na ktoré si dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, možno speňažiť len v tom prípade, pokiaľ po odpočítaní 10.00,00 € ako nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, nákladov speňaženia podľa § 167t ZKR vrátane odmeny notára pri dražbe, možno aspoň z časti uspokojiť pohľadávky prihlásených veriteľov.

Správca odhadol podiel dlžníka na vyššie popísanej nehnuteľnosti spolu na sumu 3.370,50 €, čo je suma, ktorá nespĺňa vyššie uvedené zákonné kritériá na oprávnenie speňažiť majetok. Pri stanovení hodnoty vychádzal s hodnoty pozemku za m² podľa údajov získaných z Obce Veľké Kosihy. Pri stanovení hodnoty domovej nehnuteľnosti vychádzal z internetovej ponuky realitných kancelárií porovnateľných domov v rovnakej lokalite, s prihliadnutím na podiel dlžníka a stav dlhodobejšej neobývateľnosti stavby a stav priľahlých pozemkov.

Na základe uvedeného správca vyzýva veriteľov dlžníka, aby v prípade, ak sa domnievajú, že vyššie stanovená súpisová hodnota podielu dlžníka nie je správne správcom odhadnutá a presahuje hodnotu, ktorá dosahuje výšku, ktorá presahuje nepostihnuteľnú hodnotu obydlia v sume 10.00,00 € pre dlžníka a súčasne pokryje náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov, aby zložili preddavok na vypracovanie znaleckého posudku v lehote 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia.

Ak žiadny z veriteľov v stanovenej lehote preddavok na vypracovanie znaleckého posudku nezloží, správca tento majetok vylúči  z konkurznej podstaty ako majetok, ktorý nemožno speňažiť, nakoľko nespĺňa podmienky ZKR na speňaženie obydlia dlžníka a ďalej s ním na účely speňažovania v dotknutom konkurze nebude počítať.

JUDr. Jozef Majorán - Správca pre konkurzné a reštrukturalizačné konania a konania o oddlžení

Elektronická schránka č. : E0006172237

Telefón : +421 (0)905 328 946

E - mail : office@majoran.sk