súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1777 vedenom Okresným úradom Rožňava – Katastrálny odbor, okres: Rožňava, obec: DOBŠINÁ, katastrálne územie: Dobšiná, a to:

• rodinný dom so súpisným číslom 940, ktorý je postavený na parcele registra „C“ KN s parcelným číslom 924/3;
• garáž bez súpisného čísla, ktorá je postavená na parcele registra „C“ KN s parcelným číslom 924/12;
• pozemok parcela registra „C“ s parcelným číslom 924/3 vo výmere: 306 m², Zastavané plochy a nádvoria;
• pozemok parcela registra „C“ s parcelným číslom 924/12 vo výmere: 40 m², Zastavané plochy a nádvoria;
• pozemok parcela registra „C“ s parcelným číslom 924/10 vo výmere: 503 m², Ostatné plochy;
• pozemok parcela registra „C“ s parcelným číslom 924/11 vo výmere: 405 m², Záhrady;

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: garáž bez s.č. na parc. KN č.924/12, plot od ulice - okolo parcely, vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka k RD s. č. 940 na parc. KN č.924/3, kanalizačná prípojka k RD s. č. 940 na parc. KN č.924/3, plynová prípojka ku RD s. č. 940 na parc. KN č.924/3, elektrická prípojka ku RD s.č.940 na parc. KN č.924/3, vonkajšie schody, spevnené plochy,

Opis predmetu dražby:

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom s.č.940, na parc. KN č.924/3, ulica Hnilecká č.940, v k.ú. Dobšiná

POPIS STAVBY

Rodinný dom je postavený, v blízkosti miestnej komunikácie, má samostatné s. č. 940, osadený je na rovinatom teréne - pozemku - parcele č.924/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 306 m², v katastrálnom území Dobšiná, v obci Dobšiná. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o klasicky murovaný rodinný dom s úplným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím a s čiastočne obytným podkrovím. Rodinný dom podľa výpovede vlastníka nehnuteľnosti a predloženia Potvrdenia o veku stavby z Mesta Dobšiná, bol daný do užívania v roku 1960. Rodinný dom je prekrytý valbovou strechou s nerovnakými výškami hrebeňov, strešná krytina z AZC šablón na latách, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. V podzemnom podlaží sa nachádza chodba, kuchyňa, dielňa, sklad, komora a schodište s možnosťou výstupu na prízemie. Na prízemí sa nachádza chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora a schodište s možnosťou výstupu do čiastočne obytného podkrovia. V podkroví sa nachádzajú dve izby a schodište s možnosťou zostupu na prízemie. Murivo je z kameňa s hrúbkou muriva 45 cm v podzemnom podlaží, zo škváro betónových tvárnic s hrúbkou muriva 40 cm na prízemí a zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 35 cm v čiastočne obytnom podkroví, priečky sú zhotovené z pálených tehál CDM na maltu vápenno-cementovú, stropy sú železobetónové monolitické v podzemnom podlaží, drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví, vonkajšie omietky sú zo škárovaného muriva z troch strán v podzemnom podlaží, zo škrabaného brizolitu na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví, vnútorné omietky hladké vápenno-cementové, okná sú drevené zdvojené, drevené dvojité v podzemnom podlaží /v komore je okno jednoduché oceľové/, na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví sú okná drevené dvojité, dvere prevládajú drevené rámové s výplňou, ELI svetelná a motorická na stýkače v podzemnom podlaží, svetelná na stýkače na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví. Rodinný dom má ústredné vykurovanie s kotlom na zemný plyn typu LEIBER umiestnenom v dielni podzemného podlažia, oceľové rebrové a panelové radiátory. Teplá úžitková voda je vyrábaná v 80 litrovom elektrickom bojleri umiestnenom v kúpeľni s WC na prízemí. V roku 1993 bola zrealizovaná plynofikácia rodinného domu. V roku 2014 zrealizovaná rekonštrukcia kúpeľní s WC vrátane zariaďovacích predmetov a výmena kuchynských liniek vrátane spotrebičov a prípojok. V roku 2016 bola zrealizovaná rekonštrukcia ústredného vykurovanie vrátane montáže oceľových panelových radiátorov a výmeny kotla na zemný plyn. Rodinný dom je postavený z kameňa s hrúbkou muriva 45,00 cm v podzemnom podlaží, zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 40 cm na prízemí a zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 35,00 cm v čiastočne obytnom podkroví, za základe technického stavu stavebných konštrukčných prvkov základná životnosť stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Podzemné podlažie osadené na betónových základoch bez zvislej izolácie. Murivo z kameňa s hrúbkou muriva 45 cm, s vonkajším škárovaným murivom /3 steny/ a omietkami zo škrabaného brizolitu /1 stena/ a vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami. Strop železobetónový monolitický omietnutý hladkou vápenno cementovou omietkou. Podlahy v kuchyni, v dielni a na chodbe sú z PVC, v komore je podlaha z betónových dlaždíc, v sklade je podlaha hrubá betónová. V podzemnom podlaží sa nachádza chodba, kuchyňa, dielňa, sklad, komora a schodište s možnosťou výstupu na prízemie. V dielni je kotol na zemný plyn typu LIEBER. V kuchyni je črepená pec, sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou, smaltovaný drez, keramický obklad okolo drezu, malý prietokový elektrický ohrievač, digestor kuchynská linka na báze dreva dĺžky 1,80 m a otáčavá batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu /1 ks/.

1. Nadzemné podlažie

Prízemie osadené nad podzemným podlažím. Murivo zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 40,00 cm, s vonkajšími omietkami zo škrabaného brizolitu a s vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami. Strop drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou. Podlahy v izbách a v kuchyni sú drevené palubovkové, na chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba a v komore je podlaha betónová s cementovým poterom. V kuchyni je elektrický sporák a elektrickou rúrou, pec na tuhé palivo a keramický obklad okolo pece. V kúpeľni s WC je oceľová smaltovaná vaňa vrátane keramického obkladu, keramický obklad až po strop, samostatná sprcha, keramické umývadlo, keramická WC misa, 80 litrový elektrický bojler, páková nerezová batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu so sprchou /2 ks/ a páková nerezová batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu /1 ks/. V jednej izbe je elektrická črepená pec.

1. Podkrovie

Čiastočne obytné podkrovie osadené nad prízemím. Murivo zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 35,00 cm, s vonkajšími omietkami zo škrabaného brizolitu a s vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami. Strop drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou. Podlahy v izbách sú z PVC.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

Garáž bez s.č., na parc. KN č.924/12

POPIS STAVBY

Murovaná garáž zo škváro betónových tvárnic s hrúbkou muriva 30 cm, postavená vo dvore zo západnej strany od rodinného domu. Garáž je bez súpisného čísla na pozemku parc. KN č.924/12. Objekt je vybudovaný na základových pásoch z prostého betónu. Garáž má sedlovú strechu, strešná krytina z oceľového plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, strop železobetónový monolitický. Vráta výklopné, dvere drevené rámové s výplňou, okno drevené jednoduché, podlaha hrubá betónová, ELI 220 V na stýkače. Garáž je dispozične predelená na garáž a chlievy. Na základe vyjadrenia vlastníka objekt bol postavený v roku 1962. Životnosť stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot od ulice - okolo parcely

Oplotenie okolo parcely z východnej, južnej aj západnej strany pozemku celkovej dĺžky 76,30 m. Základy z kameňa a betónu, podmurovka kamenná, výplň plotu z oceľovej tyčoviny v oceľových rámoch, ošetrené náterom. Súčasťou plotu sú plotové vráta /1 ks/ a plotové vrátka /2 ks/ z oceľového rámu vyplneného oceľovou tyčovinou a plechom, ošetrené náterom. Podľa vyjadrenia vlastníka bol vybudovaný v roku 1961, životnosť plota určená odborným odhadom na 70 rokov.

Vodovodná prípojka k RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Vodovodná prípojka od verejného vodovodu do rodinného domu z oceľových pozinkovaných rúr, dĺžky 2,00 m. Prípojka bola podľa vyjadrenia vlastníka vybudovaná v roku 1960. Jej životnosť stanovená odborným odhadom na 70 rokov.

Kanalizačná prípojka k RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Kanalizačná prípojka napojená na rodinný dom a miestny potok. Je zhotovená z oceľových rúr menovitého priemeru DN 200 mm, dĺžka prípojky je 18,00 m a do užívania bola daná v roku 1960. Predpokladaná doba životnosti je spravidla 80 rokov.

Plynová prípojka k RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Plynová prípojka z oceľových rúr menovitého priemeru DN 25 mm napojená na rodinný dom a miestne rozvody zemného plynu. Dĺžka prípojky je 8,00 m a do užívania bola daná v roku 1998. Vzhľadom na technický stav stavebných konštrukčných prvkov predpokladaná doba životnosti určená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická prípojka ku RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Elektrická prípojka zemná napojená na rodinný dom a miestne rozvody elektriky. Dĺžka prípojky je 8,00 m a do užívania podľa vyjadrenia vlastníka bola daná v roku 2006. Predpokladaná doba životnosti je spravidla 50 rokov.

Vonkajšie schody

Betónové schody na železobetónovej doske zatreté cementovým poterom pri výstupe na prízemie z terénu na pozemku parc, KN č.924/3. Na základe vyjadrenia vlastníka boli dané do užívania v roku 1960. Predpokladaná doba životnosti ja spravidla 80 rokov.

Spevnené plochy

Spevnená plocha - hlavný vstup do RD s.č.940, z terazzo dlažby kladenej do piesku od plotových vrátok ku schodisku pri výstupe na prízemie. Na základe vyjadrenia vlastníka bola daná do užívania v roku 1961. Predpokladaná doba životnosti je spravidla 70 rokov.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Zastavané plochy a nádvoria

POPIS

Pozemky na parc. KN č.924/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 306 m², č.924/10 ostatná plocha o výmere 503 m², č.924/11 záhrada o výmere 405 m² a č.924/12 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 40 m². V zástavbe rodinných domov, s možnosťou napojenia na obecný vodovod, obecnú kanalizáciu, miestne rozvody elektriky a miestne rozvody zemného plynu. Pozemky v okrajovej časti obce Dobšiná, v katastrálnom území Dobšiná, v lokalite vyrovnaného dopytu v porovnaní s ponukou.

Opis stavu predmetu dražby:

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom s.č.940, na parc. KN č.924/3, ulica Hnilecká č.940, v k.ú. Dobšiná

POPIS STAVBY

Rodinný dom je postavený, v blízkosti miestnej komunikácie, má samostatné s. č. 940, osadený je na rovinatom teréne - pozemku - parcele č.924/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 306 m², v katastrálnom území Dobšiná, v obci Dobšiná. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o klasicky murovaný rodinný dom s úplným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím a s čiastočne obytným podkrovím. Rodinný dom podľa výpovede vlastníka nehnuteľnosti a predloženia Potvrdenia o veku stavby z Mesta Dobšiná, bol daný do užívania v roku 1960. Rodinný dom je prekrytý valbovou strechou s nerovnakými výškami hrebeňov, strešná krytina z AZC šablón na latách, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. V podzemnom podlaží sa nachádza chodba, kuchyňa, dielňa, sklad, komora a schodište s možnosťou výstupu na prízemie. Na prízemí sa nachádza chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora a schodište s možnosťou výstupu do čiastočne obytného podkrovia. V podkroví sa nachádzajú dve izby a schodište s možnosťou zostupu na prízemie. Murivo je z kameňa s hrúbkou muriva 45 cm v podzemnom podlaží, zo škváro betónových tvárnic s hrúbkou muriva 40 cm na prízemí a zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 35 cm v čiastočne obytnom podkroví, priečky sú zhotovené z pálených tehál CDM na maltu vápenno-cementovú, stropy sú železobetónové monolitické v podzemnom podlaží, drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví, vonkajšie omietky sú zo škárovaného muriva z troch strán v podzemnom podlaží, zo škrabaného brizolitu na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví, vnútorné omietky hladké vápenno-cementové, okná sú drevené zdvojené, drevené dvojité v podzemnom podlaží /v komore je okno jednoduché oceľové/, na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví sú okná drevené dvojité, dvere prevládajú drevené rámové s výplňou, ELI svetelná a motorická na stýkače v podzemnom podlaží, svetelná na stýkače na prízemí a v čiastočne obytnom podkroví. Rodinný dom má ústredné vykurovanie s kotlom na zemný plyn typu LEIBER umiestnenom v dielni podzemného podlažia, oceľové rebrové a panelové radiátory. Teplá úžitková voda je vyrábaná v 80 litrovom elektrickom bojleri umiestnenom v kúpeľni s WC na prízemí. V roku 1993 bola zrealizovaná plynofikácia rodinného domu. V roku 2014 zrealizovaná rekonštrukcia kúpeľní s WC vrátane zariaďovacích predmetov a výmena kuchynských liniek vrátane spotrebičov a prípojok. V roku 2016 bola zrealizovaná rekonštrukcia ústredného vykurovanie vrátane montáže oceľových panelových radiátorov a výmeny kotla na zemný plyn. Rodinný dom je postavený z kameňa s hrúbkou muriva 45,00 cm v podzemnom podlaží, zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 40 cm na prízemí a zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 35,00 cm v čiastočne obytnom podkroví, za základe technického stavu stavebných konštrukčných prvkov základná životnosť stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Podzemné podlažie osadené na betónových základoch bez zvislej izolácie. Murivo z kameňa s hrúbkou muriva 45 cm, s vonkajším škárovaným murivom /3 steny/ a omietkami zo škrabaného brizolitu /1 stena/ a vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami. Strop železobetónový monolitický omietnutý hladkou vápenno cementovou omietkou. Podlahy v kuchyni, v dielni a na chodbe sú z PVC, v komore je podlaha z betónových dlaždíc, v sklade je podlaha hrubá betónová. V podzemnom podlaží sa nachádza chodba, kuchyňa, dielňa, sklad, komora a schodište s možnosťou výstupu na prízemie. V dielni je kotol na zemný plyn typu LIEBER. V kuchyni je črepená pec, sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou, smaltovaný drez, keramický obklad okolo drezu, malý prietokový elektrický ohrievač, digestor kuchynská linka na báze dreva dĺžky 1,80 m a otáčavá batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu /1 ks/.

1. Nadzemné podlažie

Prízemie osadené nad podzemným podlažím. Murivo zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 40,00 cm, s vonkajšími omietkami zo škrabaného brizolitu a s vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami. Strop drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou. Podlahy v izbách a v kuchyni sú drevené palubovkové, na chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba a v komore je podlaha betónová s cementovým poterom. V kuchyni je elektrický sporák a elektrickou rúrou, pec na tuhé palivo a keramický obklad okolo pece. V kúpeľni s WC je oceľová smaltovaná vaňa vrátane keramického obkladu, keramický obklad až po strop, samostatná sprcha, keramické umývadlo, keramická WC misa, 80 litrový elektrický bojler, páková nerezová batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu so sprchou /2 ks/ a páková nerezová batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu /1 ks/. V jednej izbe je elektrická črepená pec.

1. Podkrovie

Čiastočne obytné podkrovie osadené nad prízemím. Murivo zo škváro betónových tvárnic a pálených tehál s hrúbkou muriva 35,00 cm, s vonkajšími omietkami zo škrabaného brizolitu a s vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami. Strop drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou. Podlahy v izbách sú z PVC.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

Garáž bez s.č., na parc. KN č.924/12

POPIS STAVBY

Murovaná garáž zo škváro betónových tvárnic s hrúbkou muriva 30 cm, postavená vo dvore zo západnej strany od rodinného domu. Garáž je bez súpisného čísla na pozemku parc. KN č.924/12. Objekt je vybudovaný na základových pásoch z prostého betónu. Garáž má sedlovú strechu, strešná krytina z oceľového plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, strop železobetónový monolitický. Vráta výklopné, dvere drevené rámové s výplňou, okno drevené jednoduché, podlaha hrubá betónová, ELI 220 V na stýkače. Garáž je dispozične predelená na garáž a chlievy. Na základe vyjadrenia vlastníka objekt bol postavený v roku 1962. Životnosť stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot od ulice - okolo parcely

Oplotenie okolo parcely z východnej, južnej aj západnej strany pozemku celkovej dĺžky 76,30 m. Základy z kameňa a betónu, podmurovka kamenná, výplň plotu z oceľovej tyčoviny v oceľových rámoch, ošetrené náterom. Súčasťou plotu sú plotové vráta /1 ks/ a plotové vrátka /2 ks/ z oceľového rámu vyplneného oceľovou tyčovinou a plechom, ošetrené náterom. Podľa vyjadrenia vlastníka bol vybudovaný v roku 1961, životnosť plota určená odborným odhadom na 70 rokov.

Vodovodná prípojka k RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Vodovodná prípojka od verejného vodovodu do rodinného domu z oceľových pozinkovaných rúr, dĺžky 2,00 m. Prípojka bola podľa vyjadrenia vlastníka vybudovaná v roku 1960. Jej životnosť stanovená odborným odhadom na 70 rokov.

Kanalizačná prípojka k RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Kanalizačná prípojka napojená na rodinný dom a miestny potok. Je zhotovená z oceľových rúr menovitého priemeru DN 200 mm, dĺžka prípojky je 18,00 m a do užívania bola daná v roku 1960. Predpokladaná doba životnosti je spravidla 80 rokov.

Plynová prípojka k RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Plynová prípojka z oceľových rúr menovitého priemeru DN 25 mm napojená na rodinný dom a miestne rozvody zemného plynu. Dĺžka prípojky je 8,00 m a do užívania bola daná v roku 1998. Vzhľadom na technický stav stavebných konštrukčných prvkov predpokladaná doba životnosti určená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická prípojka ku RD s.č.940 na parc. KN č.924/3

Elektrická prípojka zemná napojená na rodinný dom a miestne rozvody elektriky. Dĺžka prípojky je 8,00 m a do užívania podľa vyjadrenia vlastníka bola daná v roku 2006. Predpokladaná doba životnosti je spravidla 50 rokov.

Vonkajšie schody

Betónové schody na železobetónovej doske zatreté cementovým poterom pri výstupe na prízemie z terénu na pozemku parc, KN č.924/3. Na základe vyjadrenia vlastníka boli dané do užívania v roku 1960. Predpokladaná doba životnosti ja spravidla 80 rokov.

Spevnené plochy

Spevnená plocha - hlavný vstup do RD s.č.940, z terazzo dlažby kladenej do piesku od plotových vrátok ku schodisku pri výstupe na prízemie. Na základe vyjadrenia vlastníka bola daná do užívania v roku 1961. Predpokladaná doba životnosti je spravidla 70 rokov.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Zastavané plochy a nádvoria

POPIS

Pozemky na parc. KN č.924/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 306 m², č.924/10 ostatná plocha o výmere 503 m², č.924/11 záhrada o výmere 405 m² a č.924/12 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 40 m². V zástavbe rodinných domov, s možnosťou napojenia na obecný vodovod, obecnú kanalizáciu, miestne rozvody elektriky a miestne rozvody zemného plynu. Pozemky v okrajovej časti obce Dobšiná, v katastrálnom území Dobšiná, v lokalite vyrovnaného dopytu v porovnaní s ponukou.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.