RD súp.č.697 na C-KN p.č.908/2 k.ú. Rosina, obec Rosina

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je dvojpodlažný objekt s nerovnakou výškovou úrovňou jednotlivých podlaží (1.NP a 2.NP) postavený na pozemku C-KN parc.č.908/2 v intraviláne k.ú. Rosina, v obci Rosina, okres Žilina. Nachádza sa v oblasti existujúcej a novo budovanej IBV (rodinné domy s vlastným zázemím) a dobudovanou kompletnou infraštruktúrou. Stavba má charakter rodinného domu, nakoľko jej prevažná časť je určená na bývanie. Rodinný dom obsahuje prízemie /1.Nadzemné podlažie/, prvé poschodie /2.Nadzemné podlažie/. Rodinný dom je napojený na rozvody elektrickej energie, plynu a vody, odkanalizovanie je do vlastnej žumpy. Rodinný dom je užívaný od roku 1984 (kolaudačné rozhodnutie zo dňa 19.12.1984) a prístavba realizovaná v roku 2006 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013. Hodnotená nehnuteľnosť RD s.č.697 s príslušenstvom nebola znalcovi sprístupnená. Informácie, technický popis konštrukcií a vybavenie RD s.č.697 je čerpané zo Znaleckého posudku č.9/2013 zo dňa 19.03.2013 viď prílohy znaleckého posudku.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom súp.č.697 je prístupný cez vonkajšie schodisko do 2.NP do predsiene, kde je vstup do chodby so schodiskom do 1.NP, v 2.NP sa nachádzajú štyri obytné izby, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa a samostatné WC. 1:Np je dispozične tvorené obytnými izbami 3x, chodbou so schodiskom, kotolňou, práčovňou, skladovými priestormi 2x a letnou kuchyňou. Orientácia obytných miestnosti je v prevažnej miere na východ. Dispozícia 1.NP a 2.NP podľa podkladov ZP č.09/2013

TECHNICKÉ RIEŠENIE: Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti, na základových pásoch a zhutnenom štrku je položená monolitická podkladová železobetónová doska. Zvislé nosné konštrukcie - obvodové steny a nosné priečky sú murované o skladobnej hr.400 a 300 mm, deliace priečky sú murované o skl. hr.150mm. Vodorovné nosné konštrukcie 1.NP - stropná konštrukcia je železobetónová monolitická z rovným podhľadom, v 2.NP - stropná konštrukcia je keramický strop s rovným podhľadom. Schodiskový priestor medzi podlažiami je tvorený ŽB schodiskom s povrchom nástupníc z lepenej PVC podlahoviny. Rodinný dom s.č.697 má plochu strechu s krytinou z PVC fólií ( krytina menená v roku 2015 - informácia poskytnutá verbálne od vlastníka susedných nehnuteľností) s úplnými klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu, klampiarske prvky okien a balkónov sú z hliníkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov - omietka brizolitová na báze umelých látok, obvodové steny sú dodatočne zateplené exteriérovým zatepľovacím systémom (zateplenie objektu v roku 2015 - informácia poskytnutá verbálne od vlastníka susedných nehnuteľností). Vnútorné úpravy povrchov - vápenná hladená omietka, v kúpeľniach a WC, za kuchynskou linkou sú keramické obklady stien v 1.NP. Výplne otvorov - plastové okná s izolačným dvoj sklom, okná sú opatrené interiérovými hliníkovými žalúziami, dvere sú plné resp. z 2/3 tretín presklené hladké resp. dyhované s výplňou, osadené v oceľových zárubniach. Podlahy - v 1.NP a v 2.NP - kúpeľne a WC, v kuchyni je keramická dlažba, ďalej v ostatných miestnostiach v 1.NP a 2.NP je realizovaná podlaha v prevažnej miere z lepenej PVC podlahoviny, resp. veľkoplošné laminátové parkety v 2.NP. V 1.NP v kotolni je podlaha z cementového poteru.

 VNÚTORNÉ ROZVODY: vodovod - rozvod studenej aj teplej vody potrubím sú z pozinkovaných rúr, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom elektrického zásobníkového ohrievača TÚV, kanalizácia - rozvody a pripojenia z plastových rúr odkanalizovanie do vlastnej žumpy, elektroinštalácia - rozvod svetelný a zásuvkový, rozvod motorickej energie v 1.NP, rozvádzač inštalovaný v 1.NP, bleskozvod nie je vyhotovený. vykurovanie - je zabezpečené cez kotol na tuhé palivo v 1.NP, vykurovacie telesá sú oceľové radiátory, v prechodnom období je zdroj tepla krbové kachle. Vnútorné vybavenie: Letná kuchyňa v 1.NP - je opatrená kuchynskou linkou na báze dreva, elektrická rúra s plynovým sporákom, umývadlo s klasickou vodovodnou batériou. Práčovňa1.NP - je opatrená smaltovou obmurovanou vaňou s vodovodnou batériou so sprchovým nadstavcom, ďalej keramickým obkladom stien a keramickou dlažbou. Samostatné WC v 2.NP - je opatrený WC so zadnou nádržkou, ďalej keramickým obkladom stien a keramickou dlažbou. Kuchyňa v 2.NP - je opatrená kuchynskou linkou na báze dreva, za kuchynskou linkou je keramický obklad, kuchynský drez s pákovou batériou, elektrická rúra s keramickou varnou doskou a odsávačom pár. Kúpeľňa 2.NP - je opatrená smaltovanou obmurovanou vaňou, keramickým umývadlom, vybavené klasickými vodovodnými batériami (nad vaňou so sprchovým nadstavcom), ďalej keramickým obkladom stien a keramickou dlažbou. Technický stav jednotlivých prvkov životnosti je v dobrom resp. vyhovujúcom technickom stave (predpoklad zo záverov ZP č.9/2013 nakoľko hodnotený RD s.č.697 nebol sprístupnený), vzhľadom na to, že na hodnotenom objekte bola vykonávaná pravidelná údržba a v exteriéri RD modernizácia v roku 2015 (informácia poskytnutá verbálne od vlastníka susedných nehnuteľností), ktorá zahŕňala zateplenie RD, výmenu strešnej krytiny, výmenu okien, vy spravenie vonkajšej fasády s výmenou klampiarskych prvkov. Pri vnútornom vybavení, resp. prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti v interiéry boli ohodnotené z podkladov zo ZP č.9/2013 zo dňa 19.03.2020. Podľa dostupných informácií zistených od vlastníkov susedných nehnuteľností je hodnotený RD s.č.697 užívaný a plní účel na ktorý bol realizovaný. Na základe týchto skutočností hodnotím objekt ako schopný trvalého celoročného užívania. Obhliadkou nehnuteľnosti neboli zistené žiadne poruchy a vady konštrukcií resp. vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť objektu. Konštrukčné, materiálové a dispozičné vyhotovenie stavby zodpovedá štandardu súčasného obdobia. Predpokladaná celková životnosť domu je vzhľadom k celkovému technickému stavu konštrukcií, ich materiálovému vyhotoveniu domu je stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Výpočet podlahovej plochy:

Príslušenstvo:

Oplotenie od susedných pozemkov

Predmetom ohodnotenia je oplotenie z južnej a západnej strany pri RD s.č.697, oplotenie je na betónových základoch s betónovou podmurovkou, pohľadová výplň je zo strojového pletiva ukotveného do oceľových stĺpikoch, oplotenie bolo realizované v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013. Predpokladaná životnosť určená odborným odhadom na 50 rokov.

Vodovodná prípojka k RD s.č.697

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 na verejnú vodovodnú sieť umiestnenú pri objekte rodinného domu v krajnici miestnej komunikácie z východnej strany. Prípojka slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená je z oceľového potrubia. Do užívania daná v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013, dĺ. 13,80 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka k RD s.č.697

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 cez vonkajšiu kanalizáciu na vlastnú izolovanú žumpu umiestnenú pri objekte rodinného domu z juhovýchodnej strany. Prípojka slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu. Do užívania daná v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013, dĺ. 23,5 bm, DN 150 mm, prípojka za kameninového potrubia a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšie schodisko

Predmetom ohodnotenia je vonkajšie schodisko pri RD s.č.697 z južnej strany pri RD, slúži ako hlavný vstup do RD, vyhotovené je z betónu s povrchom nástupníc z keramickej dlažby. Do užívania daná v roku 2015 - informácia poskytnutá vo verbálnej rovine od vlastníka susedných nehnuteľností a jeho predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov

Plynová prípojka k RD s.č.697

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 na verejnú STL plynovodnú sieť umiestnenú pri objekte rodinného domu z východnej strany od miestnej komunikácie. Prípojka slúžia výlučne hodnotenému objektu rodinného domu. Do užívania dané v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013, dĺ. 15 bm a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnené plochy - chodníky a odstavné plochy

Predmetom ohodnotenia sú chodníky a odstavná plocha pre osobné motorové vozidlá pri RD s.č.697 z južnej, západnej a východnej strany voči RD s.č.697, vyhotovené sú zo zámkovej betónovej dlažby kladenej do podkladného piesku. Do užívania dané v roku 2015 - informácia poskytnutá vo verbálnej rovine od vlastníka susedných nehnuteľností a ich predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 40 rokov

Žumpa pri RD s.č.697

Predmetom ohodnotenia je žumpa pri RD s.č.697 z juhovýchodnej strany pri objekte rodinného domu. Žumpa slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená je zo ŽB. Do užívania daná v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 cez vlastnú ŽB vodomernú šachtu o rozmeroch 1,2*2*2 bm na verejnú vodovodnú sieť z východnej strany. Vodomerná šachta slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu. Do užívania daná v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov

Kanalizačné šachty - dažďová kanalizácia

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 cez vonkajšiu kanalizáciu na verejnú dažďovú kanalizáciu umiestnenú pri objekte rodinného domu z východnej strany od miestnej komunikácie. Prípojka - kanalizačné šachty slúžia výlučne hodnotenému objektu rodinného domu. Do užívania dané v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013, dĺ. 23,5 bm, ŽB monolitické šachty 2 ks a ich predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Potrubie - dažďová kanalizácia

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 cez vonkajšiu dažďovú kanalizáciu umiestnenú pri objekte rodinného domu z východnej strany od miestnej komunikácie. Prípojka slúžia výlučne hodnotenému objektu rodinného domu. Do užívania daná v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013, dĺ. 21bm, DN 150 mm, prípojka z kameninového potrubia a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

NN prípojka k RD s.č.697

Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD s.č.697 cez vonkajšiu NN vzdušnú sieť umiestnenú pri objekte rodinného domu z východnej strany od miestnej komunikácie. Prípojka NN slúžia výlučne hodnotenému objektu rodinného domu. Do užívania dané v roku 1984 - informácia čerpaná zo ZP č.9/2013, dĺ. 6,5 bm, je vyhotovená ako vzdušná jedno káblová a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

POZEMOK registra „C“ č:

Výpočet metódou polohovej diferenciácie je vykonaný v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline so zohľadnením špecifík vplývajúcich na všeobecnú hodnotu daného typu nehnuteľnosti. Koeficienty použité pri výpočte zohľadňujú polohu nehnuteľností, dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v danej lokalite, dostupnosť najbližšieho sídelného útvaru, dostupnosť inžinierskych sietí ako aj možnosť ďalšieho využitia. Východisková hodnota bola odvodená od východiskovej hodnoty veľmi dobre dostupného krajského mesta Žilina, nakoľko v danej lokalite dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu prevyšuje ponuku. Úroveň východiskovej hodnoty pozemkov bola stanovená na 80% z hodnoty 26,56 EUR/m2, t.j. 80% z VH mesta Žilina. Priaznivý vplyv všeobecnú hodnotu pozemkov má ich poloha voči krajskému mestu Žilina.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.