Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Lučenec, obec Jelšovec, katastrálne územie Jelšovec, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 19, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 66 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 207/1 o výmere 116 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 207/1 o výmere 116 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 207/2 o výmere 326 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Jedná sa o rodinný dom so súpisným číslom 66 nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v intraviláne obce Jelšovec, k.ú. Jelšovec v zastavanej časti  samostatne stojacích domov v lokalite s bežným hlukom. 

Dom je ku dňu obhliadky napojený na verejný rozvod ELI a na verejný rozvod zemného plynu. Vodovod do domu je                 z vlastnej studne, kanalizácia je zvedená do vlastnej žumpy (verejný vodovod a verejná kanalizácia v lokalite nie je riešená). Dom bol daný do užívania v roku 1957. Na základe zistenia pri obhliadke bol ku dňu ohodnotenia dom neobývaný.     

Dispozičné riešenie:

Dom je riešený ako jednopodlažný s obytným podkrovím bez podpivničenia. Hlavný vstup do 1.NP je z bočnej severnej časti  dvora cez predložené schody a cez pavlač. Do domu je zrealizovaný ešte jeden vstup do schodiskového priestoru.

V 1.NP sa nachádzajú tieto miestnosti: pavlač, kuchyňa, 1 x izba, špajza, chodba, schodište do podkrovia, kúpeľňa, WC a  sklad pod schodiskom.

Zastavaná plocha I. NP je: 115,62 m².

V podkroví sú umiestnené tieto miestnosti: schodište, hala a 3 x izba.

Zastavaná plocha podkrovia je: 90,10 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

V roku 2010 bola zrealizovaná rekonštrukcia domu s úpravou podkrovia na bývanie, ktorá spočívala v nasledovných prácach: 

- rekonštrukcia strechy s realizáciou vikierov, s výmenou strešnej krytiny a s výmenou klampiarskych konštrukcií;

- rozvody ELI, vodovodu, kanalizácie a zemného plynu;

- vnútorné omietky stien a stropov, podhľady v podkroví domu; 

- povrchové úpravy podláh v prízemí z keramickej dlažby, v podkroví plávajúca podlaha – laminátová;

- realizácia schodiska do podkrovia;

- teplovzdušný krb s krbovou vložkou a realizácia kúrenia plynovými gamatkami; 

- realizácia kúpeľne a WC;   

- rekonštrukcia kuchyne príprava pre osadenie kuchynskej linky s napojením vodovodu, kanalizácie, plynu a keramickým obkladom za kuchynskou linkou.

Základy domu sú betónové bez vodorovnej izolácie proti vode. Murivo nadzemného podlažia je z kameňa hr. 70 cm, murivo   podkrovia je murované z pálených tehál hr. 45 cm. Priečky sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1. nadzemným podlažím je drevený trámový s rovným podhľadom s povrchovou úpravou zo štukovej vápenno-cementovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ sú vápenné štukové. Vonkajšia povrchová úprava fasády je vápenno-cementová omietka. Prívod vody v dome je riešený z vlastnej studne plastovým potrubím. ELI v 1.NP je 220 a 380 V s ističovým rozvádzačom, v podkroví je rozvod ELI 220 V.

V 1.NP domu je umiestené samostatné WC vybavené WC misou kombi, bez umývadla. Steny WC sú obložené keramickými obkladmi do výšky stropu a podlaha WC je z keramickej dlažby.

Kúpeľňa umiestnená v 1.NP je vybavená plastovou vaňou a umývadlom. Steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladmi do výšky stropu a podlaha kúpeľne je z keramickej dlažby.

V sklade pod schodmi do podkrovia je umiestnený zásobníkový el. ohrievač TÚV a domáca vodáreň pre čerpanie vody                     z vlastnej studne.

Vykurovanie domu je riešené lokálne plynovými gamatkami (2 ks v prízemí a 2 ks v podkroví domu). Kúrenie je doplnené  teplovzdušným krbom s krbovou vložkou, ktorý je umiestnený v prednej izbe v prízemí. 

Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený zásobníkovým el. ohrievačom TÚV, ktorý je umiestnený v sklade pod schodmi                       v prízemí. Strecha je sedlová, pokrytá krytinou z keramickej škridly na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné, strechy a parapety sú z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené jednokrídlové s izolačným dvojvrstvovým  zasklením. 

Podlahy obytných miestností a príslušenstva v 1.NP sú z keramickej dlažby. Podlahy obytných miestností v podkroví sú plávajúce laminátové. Interiérové dvere sú hladké plné a zasklené na báze dreva. Vchodové dvere sú drevené rámové                         s výplňou.

V 1.NP sa nachádza kuchyňa v čase obhliadky bez kuchynskej linky a zariadenia. Podlaha v kuchyni je rekonštruovaná                        z keramickej dlažby. Povrchová úprava steny za kuchynskou linkou je z keramického obkladu.

Schodište z prízemia do podkrovia je železobetónové s povrchovou úpravou nástupníc a podstupníc z plávajúcej laminátovej podlahy.  

Príslušenstvo predmetu dražba tvorí najmä:

Prístrešok pre auto

Drobná stavba - prístrešok pre auto je umiestnený vo východnej časti parcely CKN č. 207/2 v zadnej časti dvora, vybudovaná na základe zistenia pri znaleckej obhliadke v roku 2012.  

Technické riešenie:

Základy sú bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. Garáže. Zvislé nosné konštrukcie sú

drevené stĺpikové jednostranne obité s dreveným plášťom z troch strán. Čelná strana je bez výplne. Strechu tvorí krov - pultový; krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná. Podlahy sú hrubé betónové, tehlová dlažba

Zastavaná plocha prístrešku je: 33 m².

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.