1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, katastrálne územie Kostiviarska, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 1126, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 4773 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 185/1 o výmere 453 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Nehnuteľnosť I“),

2. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, katastrálne územie Kostiviarska, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 1715, a to konkrétne:

• pozemok parcely registra „C“ č. 185/1 o výmere 453 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/2 o výmere 111 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I len ako „predmet dražby“).

1. 1. 1. 1. Rodinný dom súpisné číslo 4773, katastrálne územie Kostiviarska, obec Banská Bystrica

Dom sa nachádza v obci Banská Bystrica, v katastrálnom území Kostiviarska v okrese Banská Bystrica, na ulici Nový svet orientačné číslo 47. Jedná sa o rodinný dom postavený v zástavbe rodinných domov. Je to samostatne stojaca stavba,                        v súčasnosti podľa vyjadrenie susedov využívaná na rodinné bývanie. Podľa Rozhodnutia o užívaní stavby č. j. 444/1968-Sa, vydaným ONV Banská Bystrica - odbor výstavby, zo dňa 01.03.1968, je povolené užívať stavbu domu od roku 1968.

Orientácia obytných miestností je na východ a juh. Dom bol ku dňu obhliadky napojený na verejný rozvod ELI a verejný vodovod, kanalizácia bola napojená do vlastného septika. Rodinný dom je čiastočne podpivničená stavba s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím.   

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. Suterén tvorí schodisko, kotolňa a práčovňa. 

Zastavaná plocha je 44,86 m².

2. Prízemie tvorí predsieň, chodba, schodisko, kuchyňa, špajza, tri obytné miestnosti, kúpeľňa s WC a komora.

Zastavaná plocha je 117,72 m².

3. Podkrovie tvorí chodba, schodisko, a jedna obytná miestnosť.

Zastavaná plocha je 38,5 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Samostatne stojaci rodinný dom je postavený pri miestnej komunikácii v zástavbe rodinných domov. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka, dom je osadený na rovinatom teréne. Rodinný dom bol postavený v roku 1968. Počas životnosti domu bolo vykonaných viacero opráv. V roku 2004 bola realizovaná rekonštrukcia a modernizácia, oprava strechy, nová strešná krytina a klampiarske konštrukcie. V roku 2008 bola realizovaná rekonštrukcia elektroinštalácie, nové rozvody vody, nová dlažba na chodbe a v jednej obytnej miestnosti, v kuchyni a kúpeľni nové keramické obklady a vybavenie. V roku 2009 bola realizovaná výmena plastových okien.

Stavba je vybudovaná v rovinatom teréne. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka je v priemernej výške do 50 cm. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z pórobetónového muriva so skladobnou hrúbkou do 400 mm. Vodorovné konštrukcie sú betónové nad suterénom a prízemím, nad podkrovím sú drevené s rovným podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Schody sú železobetónové s povrchovou úpravou z PVC a keramickej dlažby. Okná sú plastové. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Rozvod elektriny je svetelný a motorický. Celý rodinný dom je zastrešený valbovou strechou s krytinou na krove z lepenkových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky stien tvorí brizolit. V kúpeľni je keramický obklad steny, rohová vaňa, WC, keramická misa so spodnou nádržkou na splachovanie. Dvere sú drevené plné aj presklené, osadené v kovovej zárubni. Vykurovanie je ústredné kotlom na tuhé palivo umiestneným v suteréne. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Dom je napojený na obecný rozvod vody, kanalizácia je napojená na septik, elektroprípojka je vzdušná, napojená na obecný rozvod.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Letná kuchyňa: Drobná stavba - letná kuchyňa je umiestnená na p. č. 185/1 za domom v zadnej časti dvora.

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú trámčekové s podhľadom. Strecha – krov je hambálkový; krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov tvorí brizolit. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere sú hladké plné alebo zasklené; okná sú zdvojené a ostatné sú s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy tvoria dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter.

Vnútorné vybavenie - elektrický zásobníkový ohrievač, prietokový plynový alebo kombinovaný s ústredným kúrením;  kuchynský sporák je na tuhé palivo.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia je len svetelná na poistkové automaty.

Drobná  stavba bola vybudovaná v roku 1968.

Zastavaná plocha je 29,92 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebola umožnená obhliadka predmetu dražby, popis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 40/2017, ktorý vypracoval znalec Ing. František Orság a z ďalších dostupných podkladov a zistení znalca viditeľných pri obhliadke z verejného priestranstva. 

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave, ktorý zodpovedá veku a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.